今天，惠州5宗地塊集中挂牌出讓，結果已出爐。

惠州市惠城區水口青塘湖JD-122-12地塊，樓面價4952元/平米，惠州市惠糧房産開發公司|惠州市德威集團有限公司競得；

惠州市惠城區水口中心區09-02地塊 /惠州市惠城區水口中心區09-07地塊，樓面價5028元/平米，惠州市惠糧房産開發公司|惠州市德威集團有限公司競得；

惠州市惠城區鹿江瀝南岸LJL-46-26-01地塊 ，樓面價5496元/平米，惠州市隆生房地産有限公司競得；

仲恺高新區潼湖鎮紅崗片區 ZKD-008-16地塊，樓面價3308元/平米，惠州仲恺城市發展集團有限公司競得；

5宗地塊，總建面約61.88萬，起拍總價29.9億，成功競拍地塊5宗，收金29.93億，本次拍賣地塊采取“限房價 限地價 觸發搖号”的方式進行。

五宗地塊中，起拍樓面單價最貴的為鹿江瀝南岸LJL-46-26-01地塊，5496元/平米，最便宜的是仲恺潼湖紅崗地塊，樓面價3308元/平米。

這是惠州在宣布嘗試集中拍地後，第一輪挂出的五宗地塊，一起來看看地塊的具體情況：

一、水口青塘湖地塊。

起始樓面價4952元/平米，規劃總建面約7.6萬平方，從數據上看，是一個中小型的項目規模。容積率方面，卡的比較嚴，要求控制在2.5以内。地塊配套建設一所幼兒園并交由有關部門使用。

值得注意的是，地塊在競拍過程中規定，若有2個以上競買人報最高限價，系統将選取報最高限價的競買号進行搖号，采取搖号的方式在規定的時間内确定競得人。這也是惠州“限地價 限房價 搖号”方式的嘗試。

再來看另外重要的一點，該地塊同時對競拍企業未來售價有限價要求，毛坯商品住宅銷售單價不高于18400元/平米，不過對比當前闆塊内的房價情況，這個限價基本就等于是限了個寂寞。

再來看看地塊的綜合素質，能不能打。

打開地圖看了一下具體的地位位置後，下意識的搖了搖頭，知道為啥麼？從現在青塘湖闆塊的待售新盤碧桂園青塘湖畔翰林府出發，到這宗地塊，度娘顯示車程還有5.2公裡，需要11分鐘，途經4個紅綠燈。

再拉了一下距離東江科技園最近的一個新盤朗玥花園的位置，很悲催的發現，也需要15分鐘，8公裡，4個紅綠燈。

也就是說，它從位置上來講，就處于前不挨村，後不着店的尴尬區域呀。不過不要緊，隻要地塊周邊配套齊全，以距離換價格，房價君猜想着，應該也是有人願意買單的。

但坑爹的是，打開地圖後，地塊對面，水口人民法院，旁邊是中海油加油站，前面是大馬路龍湖大道和水口大道的交叉處，周圍被一堆電子廠紙品廠之類包圍，學校是在洛塘村村委會裡的洛塘小學，看着很多東西，可沒幾個和我們的生活有關的啊！

越看越鬧心，突然間仿佛明白了為什麼地塊起拍價隻定到了4952元/平米的原因了。所以你說，這樣的地塊，新房限價限個18000元/平米，是不是限了個寂寞？以這資質，能賣到1萬出頭都已經是心裡極限了吧？

二、水口中心區地塊。

水口中心區地塊由09-02地塊、09-07地塊共同組成，起始樓面價5026元/平米，兩宗地塊規劃總建面約198277平方，地塊建面分别為4萬平米與15.6萬平米。項目規劃不算小，容積率要求2.5以内。

兩宗地塊要求配建比例≤30%的商業建面，其中09-02地塊為住宅、商業及配套設施；09-07地塊為住宅、商業、商務金融、幼兒園及配套設施；

地塊同樣采用“限地價 限房價 搖号”方式進行，新房銷售限價18700元/平米，需要配建一所54班九年一貫制學校、一所9班制幼兒園，同時按規劃要求承擔周邊路網建設。

再來看看這宗地塊的綜合表現。

從位置上來講，該地真處于水口中心區地段，周圍無論是從城市界面、還是居住氛圍來講，都是相對較好的。并且南側會有小部分的南向鹿江瀝濕地景觀。

地塊周圍，以2010年以後的次新小區為主，代表的有合生上觀國際、鹿江風華、新力城、保利鹿江來等。整體城市界面很現代化。當前闆塊内二手房價格在11000-13000區間内。

再加上地塊會有部分的商業配套設施建設，彌補闆塊内商業配套短闆，因此，這宗地塊總體來講，還是可以期待一下的.

按照該地塊的建設要求，配套建設九年制學校、幼兒園，商業，這些都是對普通老百姓很實用的配套。

對比第一宗青塘湖地塊4900多的起拍價，該宗地塊起拍價，5026元/平米，就顯得很值了。而從闆塊發展現狀來看，隻要定價不瘋狂，還是不愁賣的。畢竟現在水口中心區，也是賣一塊少一塊的狀态。

三、鹿江瀝南岸地塊.

鹿江瀝地塊起始樓面價5496元/平米，地塊總建面約218916平方，是本次拍賣體量最大的地塊，容積率要求3.0以内。地塊限價18500元/平米，将采用“限地價 限房價 搖号”的方式進行。

再來看地塊的綜合素質。

鹿江瀝闆塊是近兩年相對熱門的闆塊。當前闆塊内，次新房與新房，都屬于比較多選擇的現狀。

本次拍賣地塊靠近中駿雍景台項目，與隆生正在賣的鹿江花園相鄰，整體闆塊的居住氛圍是很不錯的。再加上有隆生鹿江花園、佳兆業地塊配建學校、商業中心，闆塊内生活配套是不缺的。

再來看房價方面的表現。當前闆塊内新房為隆生鹿江花園，售價在14000元/平米左右。二手房方面，挂盤價格在11000-13000元/平米區間。

對比此前土拍，2022年1月，城投與惠州水務集團，曾分别以6054元/平米和5974元/平米，分别拿下與本次地塊同闆塊地塊。限價分别為18251元/平米和18242元/平米；深業集團曾在6174元/平米，拿下鹿江瀝地塊，并要求限價配建人才房6500平米，最高新房限價19000元/平米；

再往前，就是現在的佳兆業樾伴灣地塊，樓面價7974元/平米。對比來看，本次起拍價5496元/平米，這個價格對于房企來講還是很值得重點考慮的了。

四、仲恺高新區潼湖鎮紅崗地塊。

潼湖鎮紅崗地塊起始樓面價3308元/平米，地塊總建面約125419平方，是本次拍賣起拍樓面單價最低的地塊，容積率要求2.9以内。地塊限價112542元/平米。

當拍賣總價達到47610萬元時，也就是單價達到3804元/平米時，觸發搖号規則，将采用“限地價 限房價 搖号”的方式進行。

該宗地塊要求配建一年9班制幼兒園，同時宗地優先用于安置仲恺高新區潼湖鎮範圍内集體土地征收産生的拆遷安置使用，安置物業戶型建築面積為60㎡、95㎡、120㎡、150㎡，戶型戶數比例約為1:2:5:2，建設移交标準為按基本建設程序竣工驗收合格的毛坯房；另外，該建築限高80米。

該地塊位于智慧大道與紅崗路交彙處，距離武深高速收費站很近。離仲恺站的車程大約14公裡，11分鐘車程分鐘。周邊有紅光學校等.

以上就是7月份将集中拍賣的5宗地塊情況。德威，隆生，本地隊拿地意願更強。關于地塊的後續進展，房價君也将持續關注，敬請期待。

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