修水縣城北全景 中國修水網 圖

10月2日，澎湃新聞獲悉，江西省九江市修水縣近日印發《修水縣促進房地産業健康發展和良性循環若幹措施》，實施階段性購房補貼，給予交易契稅财政補貼，繼續加大全縣住房公積金支持購房力度。

凡在此政策出台至2022年12月31日期間，對購買（以合同備案時間為準）修水縣縣城區範圍内（東抵蘆塘宏遠駕校含何家店工業園，西抵竹坪隧道口，南抵九号院、信華修江新天地、溫泉小鎮沿線，北抵鳳凰山）新建商品住宅，建築面積90平方米以下戶型的，給予8000元/套補貼；建築面積90平方米以上（含90平方米）至144平方米以下戶型的，給予10000元/套補貼；建築面積144平方米以上（含144平方米）戶型的，給予12000元/套補貼；購買後業主憑不動産權證申請領取，補貼資金由受益财政全額保障。

同期，在縣城區購買（以合同備案時間為準）新建商品房（含住宅、非住宅）且在2024年6月30日前繳清契稅的和在縣城區購買二手住宅且在2023年6月30日前繳清契稅的，對購買業主按已繳契稅的50％給予财政補貼。契稅實行先征後補。

在加大公積金支持力度方面，一是降低二套房首付比例。購買二套房申請住房公積金貸款的，貸款首付比例由40％降低至30％。二是對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，住房公積金貸款可執行首套房貸款政策。三是在保障不出現資金流動性風險的前提下，提高住房公積金貸款的最高額度。對符合住房公積金貸款條件的，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在縣城區購房的，貸款最高限額由35萬元/戶提高至50萬元/戶；單方繳存住房公積金的職工家庭，貸款最高限額由25萬元/戶提高至30萬元/戶。四是推進靈活就業人員參加住房公積金制度試點工作。出台靈活就業人員繳存和使用住房公積金的管理辦法，支持靈活就業人員通過住房公積金解決住房剛性需求和改善性需求。

修水縣提出，在滿足國家金融政策要求的情況下，鼓勵商業銀行依法依規積極支持住房剛性需求和改善性需求。一是對首套住宅商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限市場報價利率減20個基點。二是鼓勵商業銀行結合市場情況，及時調整商品住房按揭貸款利率，支持群衆購房。

為減輕企業開發成本，修水縣提出，房地産企業可以申請延期納稅申報，對有困難而不能按期繳納稅款的，由企業申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。調整房地産企業銷售未完工産品計稅毛利率。積極引導符合條件的房地産企業納稅人享受增值稅期末留抵稅額退稅政策，确保稅收優惠應享盡享。

縣城區開發的房地産項目在報建時應繳納的規費（市政設施配套費、水土保持補償費、人防易地建設費、供排水外線工程及路面修複費、臨時占用城市道路費），房地産開發企業可以向有關部門申請延期繳納，最長不超過6個月。

在提高新建商品房預售資金使用效率方面，一是在項目辦理商品房預售許可證對外銷售商品房後，對預售監管資金賬戶餘額未達到起付點部分，在按規定将全部應入賬的商品房預售款打入監管賬戶的情況下，開發企業可對每次新進入賬監管賬戶資金按50％的标準提取用于項目建設，直至累計達到監管資金起付點，再按正常标準提取使用預售監管資金。二是對于取得房屋竣工驗收備案表的項目監管賬戶内監管資金餘額保留對應預售批次監管資金總額的2.5％直至該監管賬戶撤銷。

提高新建物業質量保修金使用效率。開發建設單位在辦理新建物業承接查驗備案手續前采取現金或一次性從預售監管資金中直接劃撥方式辦理新建物業質量保修金，樓梯房按13.5元/平方米 ，電梯房按16.5元/平方米。對取得新建物業承接查驗備案手續之日起計算滿2年且無質量保修問題的，開發建設單位可申請返還50％質量保修金。

修文縣明确，上述政策自文件印發之日起實施，執行期限暫定1年。其中購房補貼和契稅補貼執行期限至2022年12月31日，補貼申報截止時間為2024年12月30日。購房補貼和契稅補貼可同時适用，如在辦理不動産登記前退房，應當退還享受的相應補貼。其間如遇國家和上級政策調整，以上級政策為準。

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