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1920年，美國洛杉矶市郊。好萊塢演員道格拉斯，在山頂購買土地，建造了一處漂亮莊園，即比華利小區。小區面對太平洋，背靠好萊塢山，吸引了衆多時尚男女，名流政要，極盡奢華。圍繞時尚、财富、權力，新聞每天都在發生。

碰巧，長沙市東北世界之窗對面，有個住宅區，叫金色比華利小區。因矗立于馬欄山高地，也慣稱馬欄山小區。它沒有洛杉矶市郊的Rodeo，沒有高檔購物區、高檔酒店，卻吸引了何炅、汪涵、肖仁福、彭見明、湯清海等一衆名人，或流連忘返，或落戶于此。

“林惜迎春早，花愁去日遲。”踏春馬欄山，聽布谷聲聲，感柳絲拂動，觀沉魚落雁。回首來時路，小區屢屢牽動大社會。這不，彭穎玲陪着山東煙台一個訪問團走來了！

長沙金色比華利，位于世界之窗對面。業委會供圖

紅包藏匿“田螺姑娘”

風風火火，冰雪聰明，彭穎玲典型一位“能幹婆”，但真正出名，緣于一場輿論風波。

2018年12月下旬，三湘都市報、湖南電視台多個頻道報道：金色比華利（馬欄山）小區業主委員會硬是牛，放肆發“年終福利”。1820戶業主，300元至2000元不等，計100多萬元。280多畝小區，衆業主手拿紅包，笑不攏嘴。新聞一出，人民日報、新華社、央視等齊齊轉發，街談巷論，一時砸了鍋。

歲末年初，高調發福利，出手就是7位數，敏感時刻，誰吃了豹子膽？

“不怕查！”一位微胖的中年女性，顯得底氣豐足。她就是馬欄山小區業委會主任彭穎玲，大夥稱“彭姐”。彭姐介紹說， 2016年5月，物業公司合同到期，業委會順乎民意，毅然實行小區物業自管。接過挑子，就是一個空白帳戶，幾百萬的欠賬，一副爛攤子。

彭姐扒開小區重重綠衣，千瘡百孔，鏽迹斑斑，杯盤狼藉，污水橫流。消防管網是四季空洞的“寡婦管”；所有監控攝像頭黑屏，是“皇帝的新衣”；後山木制台階長廊，白蟻蛀噬一空，瞰鷹台站都站不穩，還“瞰”什麼鷹？東西大門道閘，經常死機，哼哈二将不知在哪……一旦出現事故，業主危在旦夕。

一團亂麻如何理清？在對面的湖南廣電傳媒混得很不錯的彭姐，面臨全新挑戰。兩年七個月近千個日日夜夜，彭姐和業委會如何使出解數度過的，我不甚了了。但我看到，無數個八小時之外，彭姐在小區接撥電話，巡查察看，指揮疏導搶通，腳不沾地。

我看到，小區設施故障，随時發生。比如水管爆管，一個電話，自管服務中心師傅立即到場，不論嚴寒酷暑，不停地開挖、搶修、接管。彭姐蹲守在那，倒茶揩汗打下手。

我聽到，哪棟樓房電梯壞了，誰忘記備存水電、臨時缺水斷電，誰忘帶鑰匙進不了門或被反鎖在家，誰家突然生病生産急救，誰家搬移大件物品……都找彭姐。找彭姐，準管用。

我聽到業委會掙錢的“硬招”：以各種借口長期拖欠、拒繳的物業費，絕大多數補繳了；場租費，臨時停車費，電梯、燈箱、幕屏廣告費，應收盡收了。這些錢到哪去了？悉數流到小區的公共賬戶。

硬招多，省錢的“摳招”更多：水管壞了，能修的就不換，能換一截的就不換一根；服務中心能修理的決不找專業公司，維修師傅随叫随到，便宜省時。小區與部隊之間的鐵圍欄全部鏽蝕，一觸即倒。有人整修預算14萬，業委會不幹，派員去不鏽鋼市場，看貨買貨，詢價砍價，再找隊伍現場做，隻花了7萬，外加安裝6條路邊凳。電梯五方通話及警鈴壞了，有人報價幾十萬，業委會花錢不到10萬；修複小區監控，原來報價過100萬，業委會花錢不過30萬。

小區木質結構被白蟻蛀蝕，鐵便橋鏽蝕斑斑，多棟樓房單元瓷磚、電梯門瓷磚脫落等等，業委會一氣整修好23個遺留問題，沒動用維修基金一分錢。

硬骨頭一個個被啃下來，掙了100多萬，節省100多萬，這兩年多實際賺了300多萬呀。小區一年幾百萬的進進出出，财務實行一季一公示，一年一審計。監事會組織的綜合審計認為，業委會及其服務中心，大宗開支流程程序合規，費用控制合理。

所以，2018年12月業委會到期，除了留存預收費用，結餘100多萬全部返還業主，這就是“牛氣紅包”的由來。

“紅包”背後，到底磨過多少嘴，施過多少法，受過多少逼，覺過多少痛，得罪過多少人，甚至倒貼過多少錢，隻有彭姐和業委會自己知道。為小區建設，彭姐殚精竭慮，廢寝忘食，到底領多少報酬呢？王才保、王炳凡、楊文質、任俐、吳志堅等在業委會忙忙碌碌，又得了多少工資？

彭姐無言，雙手合成“零”字作答，可我看更像大大的“心”。我不禁想起田螺姑娘。東晉陶淵明《搜神後記》載，福建福州有個青年，聰明勤勞，孤苦伶仃。突然一天回家，熱茶熱飯擺上桌，凳椅被鋪格外整潔。多日依然。怎麼回事？青年偷看，原來門旮旯的田螺殼，走出一個天姿姑娘，靈巧地料理家務，一切妥帖後，分文不取悄悄離開。

馬欄山小區。呂高安攝

相傳，諸葛亮征戰路過長沙，見市北一處山地，草木異常豐盛，于是設置栅籬，作為戰馬放養栖息之所，命名馬欄山。改革開放喚醒馬欄山，此地由荒僻，逐漸變為重要單位的“快樂大本營”。

一本《新聞每天都在發生》，彙編了燃情歲月的牛新聞、牛面孔。

湖南高速明天會更好。周時方攝

山石依舊，小區宛若隔世

極少數“關鍵少數”曾經威風凜凜，在小區，他們往往一個電話造就一個千萬富翁。走出小區，往高速公路一站，黑色投影上千公裡。不要風也有風，不要雨也有雨，他們在馬欄山大都有豪宅。豪宅表面與普通住宅差不多，但内存隐藏，活動内容性質，二者卻是天壤之别了。

落葉缤紛，鬥轉星移。如今，四處冒煙、影響環境的小炒店不見了；牆邊地頭、利了自己臭了鄰居的私家菜園不見了；綠色環保了自己，隐患留給别人的房頂花園、菜園減少了；自制圍欄、占用公共地盤的“小特區”不見了……漸漸地，小區變得山清水秀，空氣清澈，管網通達，進出可控，秩序井然。

縱目，苔痕上階綠，綠色入簾青；莺飛草長，氤氲蒼翠豐茂；百花争豔，吐出陽光明媚；四季鳥語，演繹吉祥三寶。小區時時有人打掃保潔，人來車往，有标準的“交警”手勢在疏導；鴻雁排排，與航班竟飛，藍天白雲是仰望的背景；情侶依依，與池塘楊柳呼應，為遊魚編織晶瑩衣裳。銀杏、楊梅、甜棗、桃李，向你昭示碩果累累；櫻花、桂花、金銀花搖來曳去…….經營着小區的365個馨香依然, 365個冬暖夏涼，365個靜穆安然。

縱目，便椅便凳比比皆是，體娛設施一應俱全，無數業主們在小區散步，打球，聊天，交流，看電影。住戶神态自然地走，賓客坦坦蕩蕩地來。提袋掖包，來往走動，鬼鬼祟祟，攪局空氣的神秘客，早已消失在黃天白日、隆隆夜色裡。

小區的二十棟宿舍，依勢而建，高高低低，錯錯落落，穿戴出美國洛杉矶比華利的風格。穿越萬裡，恰巧兩個小區藏龍卧虎，時尚明星、前沿資訊遍布；不少置頂工作方案、設計方案、政策法規，不少影視大劇，文學名著，文化名片，出自小區策劃創作。

不同的是，馬欄山比較平民化、親民化，住客普通百姓居多，扶老攜幼，熱情爽朗，互幫互助，小區節奏緊貼地面。中青年笑看手機網絡，中老年翻看報紙、聆聽廣播、欣賞電視，獲取來自北京的資訊，來自高速公路的新聞。

“五位一體”建設，黨風廉政建設，建設富饒美麗新湖南；質量安全，抗冰保暢，應對惡劣天氣，高速公路服務經濟社會；為防止和保護幹部不越軌，對歪風邪氣大動“殺牛”之刀，層層加固馬欄山的“栓籬”，等等，新聞每天都在發生。發自小區，發自小區内高速集團辦公樓，在國省主流媒體傳播着，傳頌着。

傳統節假日，小區更加歡樂，祥和，溫馨，違法亂紀、亂發福利、請客送禮、拉關系走後門之風杜絕。業委會組織成立了舞蹈隊、軍鼓隊、聲樂隊、乒乓球隊、書法攝影隊，小區增添了正氣和氣文氣雅氣浩然之氣，削減甚至杜絕了邪氣怨氣戾氣銅臭氣乖張之氣，成為中國社情民意的晴雨表。

我無數次邁步馬欄山，聆聽着古戰馬嘶鳴，高速公路建設鼓點，以及車馬奔馳，世界之窗的交響樂，享受着靜谧安詳、爽朗和暖。看着後山石刻的詩詞警句，風雨樓亭的楹聯牌匾，不禁扼腕興歎：舞榭歌台，人事古今。

“當春雨飄呀飄在，你滴也滴不完的發梢。”新聞每天都在發生，隻是，有人在新聞中崛起，有人在新聞中沉淪。如果說，彭姐當初實施小區物業自管，隻是想做件好事，她做夢都沒想到，好事竟做得如此通透。

風乍起，吹皺一池春水。時光，檢視馬欄山的輿論嬗變，見證小區的物業管理。或許，彭姐的業委會自管，給中國住宅小區物業管理捅了一個“馬蜂窩”！

文/呂高安

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