衆所周知，近幾年來，全國房價不斷上漲。據58同城、安居客發布的2021年《10月國民安居指數報告》顯示，10月全國重點監測65城新房在線均價為17462元/㎡，二手房在線挂牌均價為16895元/㎡。

面對高企的房價，買房對大多數人來說并不容易，很多人奮鬥了一輩子，就為了買一套屬于自己的房子。然而，在買房過程中，如果一個不留神，可能會遭遇到一些麻煩事，更嚴重的是你辛辛苦苦攢錢買下的房子最後可能并不是你的。

不要以為買房付完錢、交完鑰匙就完事了，事情并沒有那麼簡單。接下來，安安将說說新房交房時需要注意的兩件事，如果忽略了，房子可能就不屬于你了。

要知道，商品房買賣合同中約定了買賣雙方的權利和義務，其是購房者的最大保障。所以購房者在買房時一定要仔細看清楚購房合同中的每一項條款，千萬不能疏忽大意，如果開發商有超出合同以外的其他承諾事項，也需要讓開發商以書面的形式确定下來，而不能僅僅是口頭承諾。

在交房的時候，首先要做的就是拿着購房合同去檢查實際交付的房子與合同規定是否一緻。需要重點檢查的方面包括：是否按照合同規定如期交房；房屋實際測量的産權面積和套内面積是否與合同約定的一緻；房屋所處的樓棟、戶号是否與合同規定的一緻等等。

另外最重要的是，要檢查按照合同上的房屋交付質量标準是否資質齊全，如果沒有《竣工驗收備案表》、《房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》這兩張表，那麼房子就無法交付，是不符合國家的法定要求的，這樣的房子收了也不是你的。如果交付的房子具備資質順利通過了質量驗收，并且已經交房了，那麼購房人就可以拿到《 質量保證書 》、《使用說明書》。

房産證是購房者通過交易而取得房屋的合法所有權的證件。也就是說，隻有在你拿到房産證之後，才可以對你所購買的房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。

要知道，現在因為業主遲遲沒有辦理房産證，然後開發商将業主的房子拿去做抵押的事件比比皆是。所以業主一定要注意，交完房後一定要及時去辦理房産證。很多人可能會在那等着開發商去幫忙辦理，但是開發商往往沒有那麼積極，這時購房者不如自行去辦理，早點拿到房産證才更安心。下面，安安将分享購房者個人自行辦理房産證的具體流程。

一般來說，若商品住房尚未建成的，房産證的辦理期限是自從房屋交付使用之日起90日内；若商品住房已經竣工完成的，房産證的辦理期限則是自從合同訂立之日起90日内。個人自行辦理房産證的一般流程如下：

①先确認開發商已經進行初始登記。隻有開發商辦理了初始登記後，購房者才可以自行辦理房産證。一般來說，主管部門辦理初始登記需要約20~60日不等的時間，所以在收房入住後的2~3個月，就可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況，同時在《購房合同》中對這個加以約定。此外，你還可以到當地的房地産交易信息的網站進行查詢。

②到管理部門領取《房屋（地）所有權登記申請表》。你需要事先詢問開發商應該找哪個部門辦理産權證，以免跑了冤枉路。有時候某些開發商手中也會有一些已經蓋好章的表格，這樣你隻需找開發商領取并填寫就可以了。

③拿《測繪圖（表）》。測繪表是登記部門确定産權證上标注面積的重要依據。你可以攜帶有效身份證找開發商拿；或者到開發商指定的房屋面積計量站拿；又或者向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

④填寫申請表并找開發商審核和蓋章，同時詢問相關部門領取相關文件。這裡記得一定要先明确需要領取哪些文件，盡量一次領取完畢，免得來回奔波。一般需要準備的文件包括購房合同、房屋結算單、大房産證複印件等。

⑤向房産所在地區的小區或指定代收銀行繳納公共維修基金和契稅。繳費完成後務必保留好繳納憑證，這是作為辦理房産證的必需文件。

⑥提交申請材料。主要包括：蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預售合同的買賣雙方關于房号、房屋實測面積和房價結算的确認書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖（兩份）；專項維修資金專用收據；契稅完稅或減憑證；購房者身份證明（複印件核對原件）；房屋共有的提交共有協議；銀行的提前還貸證明。

⑦按照規定時間領取房産證。在提交辦理申請後，購房者一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并根據通知的時間及時領取房産證。

至于提交材料後多久可以拿到房産證？按照規定，如果是國有土地範圍内的房屋所有權登記，需要30個工作日。也就是說，當房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效後，房産證在30個工作日内就會辦下來。

總而言之，新房交房并不是領完鑰匙就完事了，除了要仔細檢查按照合同上的房屋交付質量标準是否資質齊全外，還要記得及時去辦理房産證，否則房子很可能就不是你的了。當然，在買房過程中，還有很多其他的注意事項，準備買房的人最好應該提前做好功課，才不會陷入被動的局面。

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