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在公共平台上搭建雨棚算違建嗎

生活更新时间:2024-11-23 13:09:45

在公共平台上搭建雨棚算違建嗎（一樓搭建雨棚算違建嗎）1

現在很多人在購買一樓時，會考慮開發商的建議，因為附送一樓陽台的優惠政策而購買。但是，随着對于生活品質的追求提高，部分業主會選擇在一樓搭建雨棚，從而提高生活質量。那麼，問題來了：搭建的雨棚屬于違建嗎？

首先，根據《住宅室内裝飾裝修管理辦法》第三十九條：“未經城市規劃行政主管部門批準，在住宅室内裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外牆上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。”所以，如一旦擅自改變住宅外立面，在一樓外搭建建築物、構築物的，毫無疑問違反了相關規定，一旦發現就很有可能被認定為違建。

但是，從雨棚的自身特點出發，雨棚在結構上由于與地面沒有着地點，不具有居住人員的條件，所以很難認定為違章搭建。一般情況下，城鄉規劃部門不會直接認定雨棚為違建。

在公共平台上搭建雨棚算違建嗎（一樓搭建雨棚算違建嗎）2

不過，一樓的雨棚很可能影響到二樓或者其他住戶的采光，或者由于雨點打在雨棚上的聲音，對其他業主造成噪音影響。這種情況很可能被其他業主投訴，産生相鄰權問題，物業也會聯系一樓住戶讓其拆除雨棚。

所以，在搭建雨棚時，應當首先與開發商、物業溝通清楚，是否可以搭建雨棚、如可以搭建，建議的雨棚材料、是否需要相關規劃部門的許可，在滿足上述所有辦理條件的基礎上，再行搭建雨棚。

即使雨棚已經搭建好，并被下發違建通知的，也并不代表可以随意強制拆除雨棚。晏清律師為您帶來專業幫助：1、碰到相鄰權問題的，由于雨棚涉及金額可能并不是很高，所以首先建議與物業、其他住戶協商解決，溝通處理相關問題；2、違建認定需要城鄉規劃部門出具明确的違建通知，并需要充足的違章搭建證據作為調查基礎。所以，收到違建認定也不要慌張，可先就事實向專業的拆遷律師咨詢，判斷對方是否存在實體違法及程序違法，可幫助撤銷該違建認定。

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