回望國慶杭州樓市，猶如過山車，有歡笑，也有歎息。

近期紅盤紮堆，伴随楊柳郡、金色和莊、梧桐郡等一個個“萬人搖”樓盤“上線”，杭州樓市裡“五萬人登記”、“中簽率破1”等種種說法甚嚣塵上……

可見，真正的市場好盤從來不乏追求者。

這一次我們把眼光移至蕭山，有一個樓盤同樣是市場上受歡迎的項目，它就是位于蕭山市心之上的合景朗譽府，“市心紅盤”、“高端住宅”、“逢開必火”都是它響亮的标簽。

紅盤出世，注定又将是一場樓市的大戰。據悉，合景朗譽府，最後一批珍貴房源，市心雲墅160方，即将十月加推，這可能将是很多改善型客戶在蕭山市心的最後機會。

PART 1

什麼是“大平層”？業内有多重不同的定義，通常來說，指的是面積在150平方米以上，擁有完善功能區間的房子。從産品上來看，面積大、功能完善為其主要特征。

不同于普通住宅産品，大平層的空間比較“扁平化”， 在一定程度上具有“别墅式居住體驗”，所以也稱其為“扁平化别墅”或“平墅”。區别于别墅多層的結構設計，大平層則是把所有功能區都集錦到一個平面上，寬敞的空間布局讓主卧、客廳等生活功能的空間被強化，并且在舒适度上更加契合高端人群需求。

由于這類産品面積比較大，總價自然相對較高，市場普遍會将“大平層”與“高端改善型住宅”的概念結合在一起。

現在，世界上很多豪宅，都是大平層産品，這也是對其高端影響力的印證。放眼世界豪宅，從紐約市曼哈頓的“中央公園西15号”，到倫敦“海德公園1号 ”，再到造價20億美元的世界最貴私人豪宅“安蒂拉”……大平層已然成為全球頂級居住風潮。

海德公園一号（圖片來源于網絡）

PART 2

如果在杭州選擇一套大平層，總價可控，地段、配套資源齊全，且未來空間值得想象的區域，毫無疑問，合景朗譽府市心雲墅160方，是當前杭州最難得的一次上車機會。

項目效果圖

首先，從産品配置來看，合景朗譽府市心雲墅160方，在四房的基礎上，竟然做到了南向四開間設計，且帶雙開間陽台，這樣的奢侈标配，足以秒殺很多大戶型。對于剛剛有二孩的家庭，和父母同住，兩個孩子方便照看，很明顯120方戶型太小，一套160方剛剛好。

樣闆房實景圖

其次，從價格上來說，一套合景朗譽府市心雲墅160方，總價僅在600萬左右，這樣的價格，放在杭州的任一熱門闆塊上，也隻能買到120-130㎡的入門級産品，而170-200㎡的平層房源，幾乎是“奢侈”了，供應就是個難題。

最後，從配套上來說，合景朗譽府市心雲墅160所在的闆塊，是蕭山名副其實的“中央豪宅聚集地”，市心路、地鐵2号線/5号線（在建）、萬象彙、銀隆百貨、旺角城、金山小學、金山初中……一個個顯赫的地标環繞，讓這裡的土地分外閃耀。

PART 3

買房子這件事，無非是講究一個天時、地利、人和。然而，就算是天時、地利、人和都有了，也不是所有人都能夠上車的。

一方面，就今年下半年，蕭山市中心土地供應量越來越少，在這塊寸土寸金的市心之地，注定了這裡的豪宅，賣一套少一套；另一方面，伴随未來蕭山市心供地越來越稀缺，現存的大平層數量更是鳳毛麟角，而作為市心闆塊配置高、豪宅定位高端一個樓盤，合景朗譽府自然是衆星捧月。

無論是從總價、地段，還是從産品戶型等方面來看，這樣的樓盤都可以說滿足了很多人對未來高端住宅的向往。而這樣的美好向往，僅剩下62套房源，這可能是入主蕭山市中心改善的最後入場券了。

項目區位圖

作為蕭山市中心當紅不讓的改善樓盤，合景朗譽府，曆經數開數火，市場層層去化之後，如今收官在即，最後一批房源，市心雲墅160方，将于十月加推，每一席都堪稱是家族藏品，錯過了就真的隻能後悔了。

160㎡戶型圖

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