有人說，買房的時候，一樓和頂樓是不能買的，原因很簡單，一樓天生具備“6大缺點”，讓人難以接受，分别是：采光差、視野差、通風差、私密性差、安全性差以及潮濕多蚊蟲，而頂樓，也有“2大不可避免的缺點”，讓人很不愉快，分别是：漏水和夏曬的問題，介于此，才會有人覺得，買房的時候，一樓和頂樓是不能買的。

實際上，這樣的想法已經過時了。現如今，随着住宅設計以及建築工藝水平的提高，一樓和頂樓的缺點已經得到了明顯的改善，比如一樓采光差以及通風差的問題，很多小區都會通過擴大樓間距的方式來提高一樓房間内的采光和通風，再比如一樓安全性差的問題，如今也會有監控探頭以及大數據來協助，提高小區内的安全性，還有頂樓漏水和夏曬的問題，随着如今防水以及隔熱技術的提高，頂樓漏水和夏曬的問題已經基本可以得到解決。更何況，現在大多數新建商品住宅小區，一樓都會帶小院，而頂樓則會帶閣樓，這樣的話，不僅一樓和頂樓的缺點會大大被稀釋，而且，還能提高一樓和頂樓的居住舒适度。

更值得一提的是，一樓除了上文中提到的“6大缺點”以外，優點也是很明顯的，比如不過度依賴電梯，出行極其方便，特别是對于有小孩子的家庭，住一樓簡直是莫大的福音，小孩子可以在房間内随意走動、玩耍，反正樓下也沒鄰居，不會遭到投訴。頂樓也是如此，除了上文中提到的“2大不可避免的缺點”以外，頂樓的優點同樣也很明顯，比如采光、通風、視野都是最佳的，再比如購房成本相比其它樓層會低一些，更重要的是，頂樓的居住環境非常安靜，即便是周末，也不會被鄰居打擾，想睡到幾點就睡到幾點，特别自在。

綜上所述，我們可以得出結論：“一樓、頂樓不能買”的言論是錯誤的，實際上，每個樓層都有其優點和缺點，隻看到其缺點而忽略其優點，這是不明智的。但對于下文中要提到的這3個樓層，還是要“謹慎購買”為好，否則，住進去以後，大概率會後悔。

1、二樓。為什麼說二樓的房子要“謹慎購買”？一方面，二樓的房子基本具備一樓房子的所有缺點，比如采光差、通風差、安全性差、私密性差、視野差、多蚊蟲等等，另一方面，二樓的房子還有一個更大的缺點，那就是下水道會經常反水，而且不僅僅是污水管道反水，廁所的管道也容易反水，即便是安裝了防止反水的閥門，但污水管道的氣味仍是不可避免的，特别是在天氣炎熱的夏天，那股氣味更是讓人無法忍受。

2、腰線層。何為腰線層？簡單來說，就是腰線所在的樓層。那麼，腰線又是什麼意思？實際上，腰線就是裝飾線，本質上是為了增加樓房的美觀度，并無其它實質性作用，但腰線的存在，卻給腰線層住戶帶來了2個問題，其一，影響采光、其二，腰線凸出的部分，很容易積水、積雪、積灰塵。長此以往，容易影響房間内的空氣質量，甚至還會出現滲水的問題，不得不防。

3、設備層。所謂設備層，就是開發商用來存放供電、供水、排水、網絡、電梯機房等設備的樓層。通常情況下，設備層會被開發商安排在地下一、二層，或者中間某一樓層，買房的時候，可以向置業顧問要一下設計圖紙，看一下設備層的具體位置，由于設備層存在着大量的機械設備，所以，噪音不可避免，除此之外，機械設備的運行，還會産生一定的輻射，長期居住，難免不會對設備層住戶的身體産生一定的影響。

因此，以上提到的這“3個樓層”，其實，才是要“謹慎購買”的樓層，而非大家口中的一樓和頂樓。還有，什麼樣的樓層才是一棟樓當中最好的樓層？雖然說，适合自己的樓層就是最好的樓層，可一般來說，中間樓層的居住舒适度以及市場流通性才是一棟樓當中最好的樓層。那麼，哪幾層才屬于中間樓層？通常情況下，一棟樓三分之一以上樓層至一棟樓三分之二以下樓層，就是我們常說的中間樓層，比如總高32層，那麼，中間樓層就是11~22層，再比如總高18層，那麼，中間樓層就是6~12層。對此，你怎麼看？

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