疫情長期化給全球多地的商業地産帶來了不同程度的沖擊。東京銀座是世界知名商圈之一，日本商家大多以入駐銀座為榮。但近期卻有大量店鋪撤出這一黃金地段，使得銀座的商業設施空置率持續上升。
東京銀座彙集了衆多百貨店、時尚品牌，因此被譽為日本的"購物天堂"。記者探訪時的人流量和以前完全不能相提并論，在銀座地區最大的商場"銀座 6 号"，總面積約 4.7 萬平方米，彙集了兩百多家店鋪。像這樣的優越位置以往商家都會搶着入駐，但從去年 12 月到今年 1 月，已經有 22 家店鋪陸續撤出，占到商場内店鋪總數的大約一成。
不僅是這家商場，疫情下銀座多家知名百貨店也都有品牌撤出。此外，世界知名珠寶品牌蒂凡尼、日本主要服裝企業之一的三陽商會，都在疫情下将位于銀座的大樓出售。
最新數據顯示，截至 2020 年 12 月末，銀座的商業設施空置率達到 3.3%，比前一季度上升了 0.7 個百分點。盡管租金與前一季度持平。但預測報告認為，随着空置率進一步升高，租金下行壓力不斷增強，銀座商業設施平均租金年内很可能跌破每平米 7 萬日元（約合人民币 4300 元）。
原本作為商家"必争之地"的銀座吸引力大不如前，主要原因是日本零售商業受疫情沖擊而業績下滑。疫情長期化之下，日本民衆減少外出、訪日遊客銳減，許多商業設施一度停業或縮短營業時間，導緻業績滑坡。以百貨店為例，2020 年日本全國百貨店銷售額同比下降 26%，僅為 4.2 萬億日元（約合人民币 2600 億元），創下 45 年來的最低值。
東京第二輪緊急狀态原定今天（7 日）解除，但現在要延期一個月，這給零售商業的複蘇前景又蒙上了一層陰影。考慮到疫情給商家普遍帶來沖擊，日本考慮把商業地産固定資産稅的上調幅度控制在一定範圍之内，來減輕商家的壓力。
作者：央視财經
來源： 央視财經
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