我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，在上海購房時，都有哪些雷區是需要注意的呢？能否幫忙分析一下，因為感覺樓市中陷阱太多了，不知道如何購買，想請給予一定的指導。

滬叔：你好，上海的購房者在購買房屋時主要存在以下誤區：首先就是認為城市房價較高，難以維持。但是實際上，上海地區的房價單靠限購，限價等政策隻是能促進房價穩定，但是在需求龐大的情況下，上海地區的房價還會持續浮動并且存在潛力。其次就是認為新房限價早晚都能買到房子，再三考慮，對于高分人士來說，可以進行挑選，但是對于低分人士及剛需人士來說，還是應該盡快上車，因為市場上供不應求的狀況仍然存在。然後就是認為高積分一定能買到房子，但是實際上還是應該看開發商的具體情況。再者就是想一步到位買房，買不到上海的樓盤就購買環滬樓盤。最後就是預算有限，但是要自住并且也要回報率，這種想法基本不可能滿足。

提問：滬叔，你好，我是買房小白，之前有看過樓盤，但是不知道怎麼選怎麼避坑，想問老師在上海買房該如何避坑？

滬叔：你好，買房以下小區不能碰，第一是大社區和獨棟小區，大社區多在郊區，生活質量不高，價格浮動大，而獨棟小區的居住體驗感不好，價格難以随大流波動，升值潛力低；第二是商旅混住的小區，這類小區雖然區位配套不錯，但是居住人員複雜，物業水平不夠高，房屋損耗快，比較破舊；第三是郊區景觀豪宅，豪宅近十多年的價格幾乎沒長，在加上地理位置不好，配套不完善，上漲空間更小，投資就是血虧；第四是片區内戶型不同的小區，比如剛需盤中的大戶型、豪宅等房子，價格不低，轉手周期長，很少有人青睐；最後是容積率高的旅居盤，這類樓盤環境較好，但是體量大，交通不便，配套設施也跟不上。

提問：滬叔，你好，上居住在普陀，已婚，有兩個孩子，本來想把孩子送到教育強區的，中招政策後計劃不得不改變，現在想了解一下從小學到高中，普陀有哪些優質的學校呢？不局限民辦公辦，隻要是重點就行。

滬叔：你好，普陀的教育情況是這樣的：首先，普陀較好的高中有這些：1.華師大二附中普陀校區，雖然才剛成立，但從其他分校質量來看可以确定是一所優質學校；2.曹楊二中,老牌重點，認可度好，可修德語；3.晉元高中，市重點學校；4.宜川中學，僅次于前兩所學校。除了以上高中，普陀還有四所特色高中，有興趣的家長可以自己關注。其次，普陀優質的民辦學校包括：1.進華中學，名列前茅，市重點錄取率高；2.培佳雙語學校，雙語教學，成績優異。公辦學校建議關注這幾所：1.梅隴中學，是普陀最好的公辦初中；2.江甯學校，口碑好；3.曹楊二中附屬學校，實力靠前，但受中招改革影響預錄取比例下降；4.晉元高中附屬學校，四校八大錄取率不高；5.曹楊中學附屬學校，成績很好；6.華師大附屬第四中學，近幾年成績不錯。第三，普陀的小學，民辦建議考慮這幾所：1.金洲小學，老牌民辦，口碑好；2.佳雙語小學部，雙語教育。公辦建議考慮：1.華師大附屬小學，普陀區最強公辦；2.武甯路小學，僅次于華師大附小；3.新普陀小學，對口梅隴，關注度高。總的來說，普陀的選擇面是很大的，中招改革後生源回流，普陀的教育可能得到進一步提升。詳見内部資料《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

提問：滬叔，你好，本人在上海名下有兩套房子，有朋友說太倉是個潛力城市，如果現在投資買房的話還能買太倉市的房子嗎？

滬叔：你好，太倉是江蘇省蘇州縣級市，距離上海較近，受上海發展紅利，太倉産業經濟發展勢頭不弱，發達的制造業對樓市價值也具有一定支撐。但是城市各闆塊間分化較大，浏河鎮與上海寶山區距離最近，闆塊最早承接上海溢價，但目前房價上漲逐漸變得乏力，非太倉建設重點區域，周邊配套不足，相對來說投資屬性較強。科教新城、婁江新城闆塊區域房價也漲勢明顯，周邊綜合配套與規劃較好，但單價與花橋闆塊幾乎追平，相比較而言性價比稍顯不足，已經無法被稱作“窪地”。雖然太倉闆塊有嘉闵線建設利好，但軌交線路建成時間過長成本較大，而目前闆塊樓市預期已經較高，因此太倉雖有不錯的發展潛力，但2W 的均價與周邊環滬區域相比也不算低，太倉“窪地”優勢已不複存在。

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