買賣二手房一定要注意這個細節?文/李晶甯【導讀】，我來為大家講解一下關于買賣二手房一定要注意這個細節?跟着小編一起來看一看吧!

買賣二手房一定要注意這個細節

文/李晶甯

【導讀】

2021年8月18日，杭州市住房保障和房産管理局發布信息，二手房交易監管服務平台新功能上線，房東可以直接在這個平台上發布房源信息，出售二手房，買家可以直接與房東聯系。該平台新功能上線後短短十幾天，杭州官方二手房平台房源數量激增近10倍。現今社會，越來越多的年輕人傾向于購買二手房，那麼進行二手房交易時，我們應該注意哪些法律問題呢？今天小編帶你一探究竟……

【買房一查二看三避免，還有四個要注意】

買房時，大家要注意以下幾點：

一、查明房源事實情況：在房産交易中心查詢房屋真實信息，一旦确定房源，要仔細核實好賣方的身份。

二、一方面查看房産證、土地證是否齊全，如委托中介可以索要中介營業執照複印件；另一方面查看産權證書上的權利人和賣方是否一緻、實際面積和房産證上登記面積是否一緻、是否有共有人，若存在共有情況，需經所有共有人同意并持有相關書面文件證明（夫妻共同财産需要持有賣方配偶的書面同意文件）、是否出租，若出租則需提供承租人同意出售的書面意見。

三、以下情況的房屋需要注意，謹慎買入，以免遭受不必要的損失：①已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家征用的房屋；②被人民法院或行政機關依法查封的房屋；③屬違法或違章建築的房屋。此外，如果要購買公房，賣方還應該提供政府部門對其上市交易的批準書。

四、要注意房屋買賣合同中的幾個關鍵點：①注意付款方式，學會利用好資金監管渠道，為資金的安全保駕護航；如果采取按揭或轉按揭的購房方式交易，對沒有申請到預期貸款的解決方法，要提前進行特别約定，以免因約定不明産生糾紛；②注意交付時間和條件，房屋買賣合同中應該明确約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、維修基金等相關費用的負擔，對于延期交房，應當明确約定違約金，如每天按房款的一定比例支付違約金，防止賣方拖延。③注意隐藏的維修基金問題。已繳納的房屋維修基金在産權人名下，沒有産權人授權，該基金任何人無法使用。如果隻辦理房屋産權過戶，而沒有辦理房屋維修基金過戶，那麼，會導緻維修基金日後無法正常使用，所以過戶時，應當一并将房屋維修基金過戶到自己的名下。④注意違約責任和争議解決方式，為防止違約行為的發生及損失過大，房屋買賣合同應對違約行為及違約責任承擔的問題進行明确約定。而一旦争議糾紛出現，又該如何救濟也可以在合同中明确，通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以合意選擇确定。

【賣房同樣要小心，中介、買方均顧齊】

購房實踐中，有不少房東傾向于找中介幫助售房，一則，中介費用大多由買方承擔，二則，中介的服務可以幫助賣方過濾無效信息。因此，對于賣房一方來說，在進行房屋出售時，除了注意買方的情況外，同時需要在尋找中介上留心。

賣方委托中介有獨家代理方式和一般代理方式，賣方應該清楚了解後再根據自己的需求選擇。而委托代理合同的簽訂也需要謹慎，可以約定一個有效期，在有效期内未能達成交易可自動解除合同。

對于賣方來說，還需要注意不簽“到手價”，二手房交易過程中除房款外，還涉及多筆費用，如隻簽到手價，可能給中介留下很多操作空間。

而對于買方，要留意買方的購房資質，部分城市對者資格有其特别規定。

【總結】

如今二手房交易增加，更多的是一些新手買家，大家一定要在買入前多做一些“防坑攻略”，可以了解一些房屋買賣合同、資金監管等方面的法律知識，必要時可以咨詢專業律師，以免遭受重大損失。

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