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買一年的公寓有哪些弊端

生活更新时间:2024-12-23 07:54:40

你适合買公寓麼？你知道公寓産品都有啥利弊麼？下面我會列舉公寓的優缺點供你參考，請耐心看完！

買一年的公寓有哪些弊端（公寓的優缺點大分析）1

第一，公寓的産權年限隻有四十年，購房貸款首付至少需要百分之五十，而且貸款年限最長也隻能貸十年，會給你增加很大的月供還款壓力。

第二，公寓是中看不中用，居住人口密度大，舒适度不高。多數公寓水電收費還是按照商用收取，居住成本偏高。

第三，很多大多數公寓，房主買完之後會租給别人辦公或是改造成民宿連鎖酒店，你工作忙碌一天之後，在家裡本想安安靜靜的休息一天，可在家的感覺又像是去了另一個地方上班。

買一年的公寓有哪些弊端（公寓的優缺點大分析）2

第四，大多數公寓不能落戶口，買公寓之後孩子不能上學。

第五，未來你的公寓再出售的話，二手房交易的稅費需要收取百分之16.3，如果做抵押辦貸款的話，銀行評估的貸款成數也不高。

這也是為什麼公寓價格漲得慢的原因。

那公寓又有啥優點呢？

第一，公寓産品不限購，外地人可以有一個上車的機會，過渡一下也很好。

第二，公寓的建築面積普遍偏小，單價或者總價相對比住宅價格低一些，購置門檻低。

買一年的公寓有哪些弊端（公寓的優缺點大分析）3

總之，根據你自身資産配置，能買住宅的話肯定首選，如果你限購或者資金不充足，那也不用挑肥揀瘦，先給自己購買一個立錐之地吧，不比租房香多了？

我是海洋，專注沈陽房産，隻講幹貨不忽悠！

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