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上海最新房屋動遷細則

生活更新时间:2025-01-09 20:48:47

上海最新房屋動遷細則（當前上海房屋動遷款是如何計算的）1

上海最新房屋動遷細則（當前上海房屋動遷款是如何計算的）2

對于動遷居民來說，最最最關心的事情，應當就是最終到手能拿到多少動遷款了。

當前上海房屋動遷采用“數磚頭”為主，“數人頭”為輔的補償方式，簡單來說，房屋征收補償款是按照被征收房屋的面積、類型、評估價格等房屋因素确定，而在大多數情況下不再與房屋内的戶籍情況挂鈎。

該政策雖已經施行多年，但未經曆過新政下動遷的居民仍然對此政策一知半解，以下就以最新的案例簡要說明下，當下上海房屋征收補償款的計算方式。

上海最新房屋動遷細則（當前上海房屋動遷款是如何計算的）3

2022年3月13日，黃浦區蓬萊路地塊公布該地塊房屋征收評估均價為：

63207元/平米。

上海最新房屋動遷細則（當前上海房屋動遷款是如何計算的）4

舉例一：該地塊内一租賃公房，在證面積15平米，評估單價50000元。

因評估單價低于評估均價，該房屋的三塊磚補償款均按均價計算，

得出該房屋的三塊磚補償為：2554195元。

上海最新房屋動遷細則（當前上海房屋動遷款是如何計算的）5

各項補貼合計為：1602568元。

上海最新房屋動遷細則（當前上海房屋動遷款是如何計算的）6

該戶最終的征收補償款為：

選擇安置房屋 3766762元

選擇貨币補償 4166762元

上海最新房屋動遷細則（當前上海房屋動遷款是如何計算的）7

舉例二：該地塊内一産權私房，建築面積50平米，評估單價99000元。

因評估單價高于評估均價，該房屋的評估價格補償按單價計算，價格補貼、套型面積補貼按均價計算，

得出該房屋的三塊磚補償為：2554195元。

上海最新房屋動遷細則（當前上海房屋動遷款是如何計算的）8

各項補貼合計為：2066218元。

上海最新房屋動遷細則（當前上海房屋動遷款是如何計算的）9

該戶最終的征收補償款為：

選擇安置房屋 8032807元

選擇貨币補償 8732807元

上海最新房屋動遷細則（當前上海房屋動遷款是如何計算的）10

舉例三：該地塊内一租賃公房，在證面積15平米，評估單價50000元，但該戶内有居困人口10人。

關于居住困難人口的認定，請參考上海動遷征收中的“數人頭”-居住困難戶

由于該戶符合居住困難戶認定，征收補償款的房屋價值補償部分不再按“三塊磚頭”計算，而是根據相應居困托底保障有所增加，而其他補貼不變。

上海最新房屋動遷細則（當前上海房屋動遷款是如何計算的）11

該戶最終的征收補償款為：

選擇安置房屋 5832568元

選擇貨币補償 6232568元

上海最新房屋動遷細則（當前上海房屋動遷款是如何計算的）12

從以上案例可以看出，雖然當前本市房屋征收的房屋評估價格并不高，但總的動遷補償款還是比較可觀的。

案例一中的房屋僅有十五平方，總補償款可達四百餘萬元；案例二中的房屋建築面積五十平米，總補償款也可達八百餘萬元；而若确實戶内人口衆多、居住困難的，則還可以如案例三中的情形增加相應房屋征收補償款。

另附本市房屋征收補償款估算表，可用于具體計算本市房屋征收補償款的構成，如有需要請後台私信聯系。

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