一、房産證上加名字的條件

1、親屬加名字

親屬關系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那則可以通過贈與或買賣的方式來加名字，可能有些購房者會問繼承加名，這裡強調一下繼承不屬于這一情況，所以排除在外。如果房屋所有人超過了兩個人，是需要另外再添加一份關于房産份額的說明，如果沒有特殊規定，通常是按照平均數計算，就是所謂的50%。

2、夫妻加名字

配偶關系，夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那我們可以分為婚前和婚後兩種情況來考慮。

如果是婚後才買的房子，那就是夫妻的共同财産。此時夫妻雙方隻要帶上結婚證、身份證以及房産證就可以直接辦理，但也有一些城市要求房屋無貸款的情況才可以添加，否則要求結清剩餘尾款，具體以各地方城市規定為準。

如果是夫妻一方婚前買的房子，那麼想要成為共同财産是需要贈與或者買賣的，簽訂協議并且辦理公證，然後才能夠添加名字，同時繳納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。具體以各地方城市規定為準。

二、房産證上加名字要什麼手續?

1、準備相關證件

在房産證上添加名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房産證原件和複印件。原則上需要辦證本人到場，不能委托他人辦理，具體以各地方城市規定為準。

2、各地收費不同

接下來您需要到房管局大廳自助機叫号等待辦理。辦理因各地的政策不同，收取的費用也有差别。大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元，制圖費25元，也許款項有出入，以各城市相關部門收費現場為準。

3、辦證約需要10個工作日

上述内容辦理好以後，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以後，不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房産證，這時候房産證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

4、房産證辦理費用不同，也要分為以下情況：

(1)有房無貸

加名字所需費用就是80元工本費、25元籍圖費、5元貼花費，如順利将會在規定日期内，拿到新的房産證，特殊情況除外。

(2)有房有貸

大部分銀行需要産權人先去銀行辦理抵押變更手續，還清銀行剩餘尾款。除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業貸款)，還需另外支付200元。

三、房産證的辦理程序

(1)買賣雙方進行房産交易後一個月内持房屋買賣合同和其他證件到房地産交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房産賣契，原則上房産證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和産權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地産交易所發給的房産賣契，在三個月内到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

(4)經房地産管理部門審查驗證後，買方可領取房地産權證。

這些就是我們在這方面的知識。希望小編的這篇文章能給你帶來幫助。如果你想要了解更多關于這些方面的内容，也可以到網上進行搜索查詢。

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