01

大部分時候，計劃總是趕不上變化。

8月底搖中亞運村的小吳，怎麼也想不到從11月開始，自己就要獨自背起近200萬的房貸。

剛搖中亞運村那會兒，信貸政策還是十分緊張的。當時在銀行預審時，小吳就打聽了十多個銀行的利率和放款時間。利率基本都是二套6.3%左右，放款時間就是幾個月起步。

加上當時銷售透露的網簽時間，大概也要3-6個月的周期。

小吳掐指一算，還月供至少也得開春後，中間足足有半年多的空檔。這樣一來，不僅可以遲還半年的房貸，說不定拖到那時候，利率還有優惠。

可惜，小吳的美夢才做了一個多月，就直接破滅了。

10月中旬，小吳收到了房管局的待賦碼，緊接着又接到了銷售的通知，讓他可以準備網簽了。

“這比預計的足足早了兩個月，希望放款能拖到年後吧！”小吳祈禱道。

不過，就在小吳網簽後的第三天，他就收到了一條短信：“【XX銀行】，我行于2021年10月20日向您尾号XXXX的儲蓄賬戶發放個人一手房貸款1XX0000.00元，請您注意查收，并請您按時歸還貸款。”

當時，小吳就驚掉了腦袋，滿腦子疑惑：不是說現在銀行信貸收緊麼，怎麼才三天就放款了呢，我這是什麼運氣？

02

滿臉不解的小吳，馬上就沖到業主群裡，詢問其他鄰居的放款情況。

誰知，得到了不少相同情況的回複。

有一位情況類似的業主，是在某銀行做了純商業一手房貸款，從網簽到放款也隻用了三天時間。

另一位業主的情緒則比較激動，雖然隻發了“放貸了好快”五個字，但跟了驚恐和大哭兩個表情包，畫面感十足。

詢問之下，他是在中信銀行蕭山支行辦理的商業貸款。

一手房放款速度從之前的“額度緊張，放款時間未知”狀态，到現在的秒放，隻經曆了一個多月的時間。

不僅如此，原本放款遙遙無期的二手房，似乎也迎來了春天。

資深中介老戴告訴我，自己手上的一個客戶，7月底談好房子的，10月中旬就拿到了錢，放款大概也就兩個多月的時間。

“如果資質好的買家去花旗銀行貸款，現在放款速度還要快。”

至于具體多久，他伸出了一個手指頭。是一個月麼？才不是呢，隻要一星期就夠了。

“原來大部分都說要半年時間，年前不可能放款的銀行，現在都開始松口了，大部分都說兩個月應該可以搞定。”老戴說道。

03

為此，《層樓》也咨詢了一些銀行相關人士。

城西某銀行一支行行長告訴我，相較于上半年額度緊張的狀況，整體審批速度和放款速度都提高了不少。

招商銀行的一信貸工作人員，也向我透露最近招行房貸放款速度明顯變快了。

“之前至少也要2-3個月，現在基本一個月左右就能放款。”

不過，也有部分銀行表示，目前沒有特别大的變化。

杭州銀行的信貸經理陳先生說，自己所在的支行信貸部，現在的利率和放款速度，基本和之前保持一緻，沒有太大變化。

至于未來的趨勢如何，陳先生隻回複了我六個字：“應該會随大流。”

在利率變動這一方面，這三家銀行倒是齊刷刷的表示：和之前幾乎沒有太大差别。

04

其實，從九月底開始，銀行信貸放松信号就頻頻出現。

9月27日，央行在“貨币政策委員會”的新聞通稿中，明确提出：維護房地産市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。

10月15日，央行又提到“房貸供需關系将回歸正常、部分金融機構對央行政策存在誤解”等關鍵詞。

緊接着，在 10 月 20 日金融街論壇年會上，劉鶴副總理提出“合理的資金需求正在得到滿足，房地産市場健康發展的整體态勢不會改變”。

在這一系列的動作下，本月20号的LPR雖然連續18個月不變，但全國的平均房貸利率卻開始降了。

根據貝殼研究院數據，10 月份全國平均房貸利率為首套房5.73%和二套房5.99%，均較上月下調了 1 個基點。

雖然調整幅度不大，可這是今年以來全國平均房貸利率首次環比下降。

目前，杭州的房貸利率沒有大的松動，不過放款速度卻是提升了不少。這對房企回款以及二手房東拿房款，都是一件好事。

平穩有序的信貸政策下，在一定程度上，也會重振房地産市場的交易信心。

不過，值得注意的是，當下信貸市場的放松，是在合理的範圍内放松，也是建立在“房地産市場健康發展的态勢不會改變的情況下”，對炒房仍不鼓勵。

所以，信貸政策的松，是有彈性的，也是有底線的。

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