中國人愛買房是全球出了名的，房産占到家庭總資産的77%，另有23%才是金融資産，目前國内96%的家庭擁有一套房産，其中41.5%的家庭擁有2套以上房産。國内很多人喜歡買房除了居住和投資之外，還具有結婚、落戶、子女教育等其他屬性。

不過，從去年下半年開始，國内房價出現了新一輪的下跌。國家統計局數據顯示，2022年1-6月份，全國70個大中城市中，新房價格同比下跌的城市數量分别為20個、24個、29個、34個、46個、49個。而二手房價格同比下跌城市的數量分别為30個、39個、47個、56個、57個和58個。目前國内房地産市場出現了新一輪調整的趨勢。

對此，有專家提出建議，很多地方的房價開始停止上漲，房地産市場已經失去了賺錢效應，所以現在不适合投資購房者入市。而對于剛需或改善需求的購房者，因為目前房地産市場還處于調整趨勢之中，最好不要貿然買房。即使一定要買房，也要量力而為，千萬不要硬着頭皮，勉強去購買大面積的房子，最終可能連房貸都還不出來。

從目前情況來看，國内房地産市場已經處于調整的趨勢之中，今年買房無論是剛需或改善型購房者，一定要牢記“4不要”原則，讓我們先來了解一下：

第一是，盡量不要買三四線城市的房子。目前國内很多三四線城市的房價已經開始下跌，有的三四線城市的房價跌回到三年前，甚至五年前。三四線城市的房子之所以會出現下跌，主要是當地産業結構單一，能提供就業崗位較少，造成人口大量流出，

此外，三四線城市的大規模棚改已經結束，将逐步變成舊改，這就導緻了三四線城市購房需求大幅下降，房子嚴重供大于求。如果今年想要在三四線城市買房，我們的建議是最好還是等等看，過幾年房價很可能會比過去更便宜。

第二是，盡量不要買城市郊區的房子。很多人喜歡購買城市郊區的房子，主要是房價相對較便宜。但實際上，買了城市郊區的房子除了将來房價很容易大幅下跌，購房者資産縮水之外，還有就是郊區的房子周邊缺乏醫院、學校、交通、超市等配套設施，會在生活上帶來不便。所以，位于城市遠郊的房子最好不要買，這類房子将來很可能是既租不出去，也賣不出去。

第三是，不要買期房。在進入到2022年之後，各路媒體都在披露，現在一些開發商因為資金鍊斷裂，無力把在建房産項目再繼續下去，于是就出現了不少爛尾樓，這就讓很多購房者叫苦不叠。實際上，對于今明兩年的購房者來說，千萬不要買期房，還是買現房更實在一些。如果你購買現房，可以去現場查驗房子的質量好壞，直到滿意了可以再出手購買。

第四是，不要購買房齡在20年以上的老破小房子。很多年輕人喜歡購買老舊房子，主要是房子周邊的配套設施齊全，同時，老房子的價格也相對比較便宜一些。但實際上，購買這類老破小的房子不僅房型設計沒有新房子好，缺乏人性化。

而且老破小的房子由于年久失修，房屋的結構也已經老化，更關鍵的是，銀行已經收緊了對20年以上的老破小房子的貸款，所以，将來房價一旦出現下跌，最先下跌的往往是這類老房子。

現在國内很多城市的房價都呈現明顯下跌的趨勢。所以，專家都建議投資購房者不要再輕易入市買房，當前投資購房的風險很大。而對于剛性和改善性需求來說，如果一定要在今明兩年買房，就注意以下4類房子不要購買，否則很可能會後悔，它們分别是：三四線城市的房子、城市遠郊的房子、期房、老舊房屋等。這4類房子不僅無法保值增值，而且居住的體驗也不好。

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