炸了！據常州樓市最新統計，2020年常州預計将有63幅地塊要入市，拟出讓面積超386萬㎡！其中包含了天甯區22幅重量級地塊。

而在這之中，讓我印象最為深刻的就是同濟中學南側地塊！地塊周邊4大名校環繞，生活氛圍濃厚，地鐵、商業綜合體、包含清涼寺在内各種著名景點應有盡有。最關鍵的是，闆塊内新房處于極度稀缺狀态。

中介爆料，周邊拆遷戶苦等多年，就等新房入市。未來地塊上市，極大概率将再一次刷新周邊房價格局！

1、絕了！名校環伺，常州著名景點就在家門口，文化氛圍濃厚無可比拟！

2、地鐵、商業一應俱全，配套發展成熟，無需等待！

3、驚呆！常州主城絕版地塊竟成大型地上停車場，現場實景曝光！

4、周邊房價5年怒漲135%！中介大膽放話，未來房價絕不會跌！

絕了！名校環伺，常州著名景點就在家門口，文化氛圍濃厚無可比拟！

在開始今天的稿件之前，我們先來了解一下同濟橋南側地塊的基本信息。

地塊位于和平路與清涼西路交彙處，從相關資料顯示，地塊預計出讓面積為21413㎡，純宅地，容積率小于等于2.5。

下面這一張表格是我最新盤點的2020年常州天甯區預計将會挂牌入市的地塊，但有一點大家需要了解，這些地塊不一定會在2020年全部入市，最終挂牌時間以官方公布為準。

整體對比來看，同濟橋南側地塊的出讓面積在天甯區22幅待出讓地塊中屬于低位。與出讓面積最大的蘋果郡西側地塊相比較，更是隻有該地塊的五分之一。

但是，真正懂行的人都明白，市中心成熟闆塊的土地，往往面積越小，價值越高。

而同濟中學南側地塊最突出的價值點就是周邊及其豐富的教育資源，除此之外，常州日報社、常州剪報社等新聞單位也在地塊周邊。古人雲，孟母三遷。隻為給孩子創造一個良好的學習氛圍，而同濟中學南側的這塊地，未來勢必将成為一個占據教育優勢的項目。

從地圖上我們可以看出，地塊方圓1公裡内，包含常州市清涼小學、常州市蘭陵小學、常州正衡中學和常州市同濟中學。此外，正衡中學對面的清涼幼兒園也已在建設中。

值得一提的是，江蘇省文物保護單位清涼禅寺和張太雷故居都在地塊不遠處，家門口就是城市著名景點，也從側面反映了地塊位置的絕佳。

地鐵、商業一應俱全，配套發展成熟，無需等待！

當下在常州買房，年輕人往往會在區域地段中糾結。一方面是新興發展的新城區，規劃一流，潛力無限，但必須得付出相應的等待區域發展的時間成本；另一方面，是配套完善的中心城區，但交通上的不便，主城密集的人口難免讓人心生退意。

同濟中學南側地塊，實實在在的市中心成熟地段。今年9月開通的常州地鐵1号線清涼寺站就在地塊250米處；乘坐地鐵1号線，2站到達市中心文化宮，4站到達常州火車站。

地塊東側為城市主幹道和平中路，直達常州市中心商圈；從清涼西路出發，不到1公裡的距離，就是常州發展十分成熟的九洲新世界商圈，作為常州當之無愧的人氣商圈代表，近年來，九洲新世界的人氣更是居高不下。

總而言之，一句話，在成熟地塊買房，最大的優勢就是配套立享，這也是很多老常州人無論如何都不願去新城區買房的主要原因。

驚呆！常州主城絕版地塊竟成大型地上停車場，現場實景曝光！

以上就是我對于地塊周邊情況的一個詳細分析，接下來，我們言歸正傳。從目前的情況來看，地塊的附加優勢肉眼可見，但地塊有進展才是硬道理！

據周邊居民透露，同濟中學南側地塊早早就已啟動拆遷，但之後一直沒有進展。

最讓我意外的是，不同于很多宅地空置的狀态，同濟中學南側地塊一直被物盡其用，解決着周邊九洲電腦城、常州日報社等上班族的停車問題。

停車場四周被圍擋圈起，共設有兩個車輛出入口和一個行人出入口。保安大叔告訴我，目前停車場的确有被收掉的可能性，早在去年10月份，的确有相關工作人員前來探地，但随後就再無進展，後續情況如何，目前也沒有消息。

“現在停車場收費标準是一天5元，3個月集中收一次費用，主要停車對象就是在附近的上班族。”

除了目前狀态比較穩定的停車場部分，我還發現地塊北側還有未拆完的房屋建築，但四周也已攔起圍擋。

周邊房價5年怒漲135%！中介大膽預言信心高漲，“未來周邊房價絕不會跌！”

同濟中學地塊周邊小區十分密集，我劃分了1公裡範圍。

房價方面，地塊周邊二手房價基本都在2萬 /㎡，其中最高的是巨凝金水岸，二手房價已超2.6萬/㎡！地塊東側的銀河灣名苑二手房價稍低，約1.7萬/㎡，但是銀河灣明苑在今年推出的新房精裝價格也已達2萬/㎡！

要知道，2014年銀河灣明苑房價才賣8500元/㎡，現在房價飙至2萬/㎡，5年時間，房價怒漲135%！

由此可見，2萬/㎡基本上已是地塊周邊新房的入門價格。因此，中介也是大膽預言，若同濟中學南側地塊得以在2020年入市，未來房價絕不會低于2萬/㎡！

此外，中介表示，目前二手房市場價格相對穩定，成交價格與挂牌價有一定的來去，但差距并不大。比較吃香的依舊是小戶型，入手門檻低，轉換率高，好出手。

新房方面，地塊周邊是十分稀缺的。除了距離較近的銀河灣明苑此前推出了一幢高層住宅，但目前可選房源也不多了。

除此之外，就是偏向市中心的學區高價住宅，巨凝金水岸和再稍遠一點的九洲南廣場花園。據悉，九洲南廣場花園預計将于2月加推，放風價已逼近3.8萬-4萬/㎡！

以上就是今天分享的天甯區同濟中學南側地塊全部内容，就在地塊不遠處，還有一幅棉麻公司地塊，這也将是我們後期實探的重磅地塊之一。

重磅涉宅地塊的出讓，牽涉之廣，關注度之高我們早已是有目共睹，後期這些宅地的挂牌和出讓，又會給闆塊房價帶來怎樣的沖擊和震蕩呢？

關于以上内容，你有什麼想說的？十分歡迎你們在評論區留言分享給我！

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以上為正文，常州樓市原創稿件，歡迎轉發，謝絕轉載。

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