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“我找到了我的夢中情房！”

上周末中秋節，收到江璟發的消息，瞬間打開我的好奇模式。

要知道，她并不是輕易做決定的人。

自從去年準備買房，她和大廠男朋友就開啟周末看房模式，從福田、南山看到寶安，二手房、新房都看，整理的excel表格上，樓盤細節每一條都标注的清清楚楚。

既想盡早上車，又不想遷就。

不過當我得知她看中的是海巒坊，我也就不意外了。

這個盤，在年初做新房盤點的時候就脫穎而出，至少有三個亮點值得關注：

位置很好，位于前海圈核心區域，非常适合和江璟一樣，想要安家核心片區、注重地段的人群。

緊挨着寶安中心區，距離前海也很近，享受雙區城市配套，自駕、地鐵通勤都方便。

更難得的是，不僅是綜合體項目，項目52㎡起步的2房産品，給了很多年輕人買入的機會。

上周末，海巒坊樣闆間開放，吸引了大批在南山、前海工作的年輕人前往。

亮點一

52-96㎡稀缺小戶型、住宅、綜合體

今年上車前海圈核心區的最好機會

最先打動江璟的是戶型。

去年，她和老公揣着500萬的預算，從福田、南山看到寶安，二手房、新房都看，整理的excel表格上，樓盤細節每一條都标注的清清楚楚。

之所以遲遲沒有下手，就是因為她發現500萬買中心區的房子太難了。

很多二手房的樓齡、社區環境都不能接受，小區合适的又夠不到兩房。

他們也願意在房子大小上做出妥協，但考慮到以後父母可能會來小住，兩房是底線。

但深圳的房子卻越做越大了，翻開深圳新房供應表，60㎡以下的小戶型超級稀缺。

海巒坊52-58㎡的兩房戶型，全市都很少見，更何況是在前海圈。

江璟看中的58㎡2房，全采光、功能區分布合理，空間使用率高。

客廳直通陽台，通風采光俱佳。

L型廚房，洗切炒動線合理。

衛生間采用三分離設計，使用起來更方便。

這種稀缺的核心區小戶型，錯過也很難再有同款，現在是最好的機會。

如果你有更充足的預算，海巒坊還有市面上少有的88㎡大橫廳産品，空間利用到極緻，在3房2廳2衛的基礎上，還做到了雙陽台、雙衛生間。

整體使用率較高，除兩個陽台外，每個空間都有飄窗設計。

雙面采光，通透對流，采用LDKB一體化設計，把主要的功能區連在一起，增加了公區的尺度，非常舒适。

主卧的位置相對獨立，距離公區較遠，保證了私密性和居住的舒适度。

公衛做了真正的三分離，使用更高效。

另外一個88㎡的戶型，也很受歡迎。

經典豎廳格局，動靜分區，房間、客廳、廚房餐廳各個功能區相對獨立，保證居住的隐私性和舒适度。

陽台尺度開闊，餐廳帶飄窗，空間使用率更高，後期也可以改造成實用餐邊櫃。

主卧套房雙飄窗設計，南北通透；

公衛也做到真正的幹濕分離，使用更高效。

另外一個驚喜是，項目樓棟均采用2梯4戶設計，雖然戶型小，但是居住的體驗感毫不含糊。

它還是年輕人最喜歡的綜合體，自帶下沉式商業廣場、連接街心花園。下樓就能解決吃飯、購物等日常休閑娛樂需求，大大提高生活效率。

▲下沉式商業廣場示意圖

整體規劃上也非常用心，小區大門設計有兩部垂直電梯及台階進入住區，私密性強，高台園林還設有私享會客廳、藝術庭院、共享平台三大景觀樞紐。

▲項目大門示意圖

亮點二

地鐵12号線直連、2站換乘15号線

盡享頂級城市配套

除了小區本身，江璟和男朋友還非常喜歡海巒坊的配套。

先看交通，她的公司總部在寶中，男朋友在科技園上班，地鐵為主，有時也會開車上班。

海巒坊與12号線寶田一路站無縫接駁，今年即将通車。

▲地鐵12号線線路分布 | 圖源深圳地鐵

12号是深圳西部重要經濟線，自南向北串聯起前海自貿區、大空港、國際會展中心，可與目前已經通車的1/2/5/9/11号線實現換乘。

待地鐵通車後，6站到達寶安中心、機場東；7站到達留仙洞；11站到達高新園。

▲交通示意圖

而未來，從項目出發，2站還可換乘地鐵15号線。

15号線又被稱為“一環線”，貫穿前海、南山中心、留仙洞、西鄉、大鏟灣等高新技術産業集中的區域、大廠雲集，即使以後換工作，也不怕通勤不方便。

▲深圳地鐵五期規劃 | 圖源深圳市發改委官網

自駕也非常便捷，從項目出發，基本20分鐘内可以到大鏟灣騰訊科技島、前海圈、寶安機場、福田CBD等深圳各大中心。

當然深圳人都知道，交通的價值也不僅僅局限于通勤，更是片區發展的重要動力和房産價值的重要支撐。

另外，得益于無界連通寶中、鄰近大前海的優勢，海巒坊能同時享受到寶中、前海的多個頂級城市配套。

前海：前海石公園、海洋博物館、劇院、伯克利來音樂中心

寶中：濱海文化公園、“灣區之眼”摩天輪、“灣區之聲”演藝中心、寶安圖書館、濱海廊橋，大鏟灣的互聯網 未來科技城

▲多個頂級城市配套環繞

還有加分項。

海巒坊背靠尖崗山豪宅區，2.5公裡内有寶安公園、鐵崗公園、流塘公園、鐵仔山公園等5大公園。周末和朋友、家人一起去爬山、露營都非常惬意。

▲生态示意圖

隻有舉步可達的配套，才能真正做到時間自由的生活。

在海巒坊，我們能看到這個可能。

亮點三

晉升大前海 超300萬㎡舊改

共同打開西鄉價值天花闆

對于大部分像江璟一樣的年輕人來說，房子，首先是安身之處，其次，這是家庭最重要的資産。

沒有人不希望自己的房子在未來能夠有更高的成長性，能夠分享城市紅利，甚至跑赢城市發展的紅利。

特别是在樓市分化，在不是所有片區都能夠奔跑的當下，選擇一個有增長潛力的片區，是現在買房最底層的邏輯。

海巒坊所在的西鄉片區是深圳最具潛力的片區之一。

我們熟知的騰訊“企鵝島”其實就屬于西鄉，目前已動工。作為深圳戰略性新興産業重點項目，“企鵝島”未來将形成千億級産業集群，帶動西鄉成為大灣區數字經濟核心。

不僅如此，在前海擴容方案中，西鄉被納入大前海。

最新發布的“十四五”規劃中，西鄉再被納入都市核心區。

現在的西鄉，已經是前海的一部分 一級輻射區，就像曾經的寶中一樣，成為承接前海起飛紅利的門戶，将享受前海相關産業及人才外溢所帶來的利好。

此外，舊改，是被時間驗證過的城市升級加速器。

不僅叠代了城市的界面，更升級了城市的内容。

以前進二路為軸，分布有超20宗舊改項目，已公布體量的項目超過300萬㎡，聚集了華潤、萬科、鴻榮源、中洲等衆多知名房企。

未來，超20宗舊改項目合力煥新城市面貌，而被環繞在其中的海巒坊，價值也會有極大的提升和支撐。

如果說，大前海 超300萬㎡舊改，将共同進一步打開西鄉發展的天花闆，海巒坊則是生長在這片滾燙熱土上的優質潛力股，有更值得期待的未來。

最後，說說大家最關心的價格，項目預計價格在7.5萬/㎡左右，以58㎡兩房為例，首付約130萬就能買入都市核心區、大前海一級輻射圈的海巒坊，機會錯過不會再有。

據了解，項目部分樓棟已經封頂，預計年底将全面封頂，這對于買房人來說，又多一重保障。

如果你也感興趣，強烈建議你抓緊時間去實地體驗，說不定會發現更多驚喜。

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