曾經長期停工爛尾的合肥萬泓中心近日傳出了一個好消息，将引入大連萬達集團負責商業運營、物業管理和剩餘房産銷售等，業主期待項目得以救活。

拟冠名北京路·萬達廣場

萬泓中心位于合肥市北京路與繁華大道交口，去年11月新安晚報、安徽網、大皖新聞記者曾在項目現場見證了售樓部外的“萬泓中心”牌子正被摘下，項目已進入破産重整程序，由合肥鐵路運輸法院指定破産管理人進場全面接手，依法進行破産重整。

破産重整後，萬泓中心先是進行了複工建設，之後又開啟了重整投資人招募，結果世紀金源和大連萬達成為候選投資運營機構。

7月5日，安徽萬泓置業投資有限公司管理人發布公告，經債權人表決，大連萬達集團股份有限最終被選定為安徽萬泓置業有限公司後續投資運管機構。

萬泓中心總共6棟樓，1-4#住宅全部銷售并完成交付。5#樓建築面積約44958.51平方米，為32層寫字樓；6#樓建築面積約54740.19平方米，是5層商業綜合體。地下建築面積58343.82平方米。5#、6#樓破産重整後正在施工，是引入投資運管機構的主要載體。

據了解，萬達給出的方案是萬泓中心項目6#商業包括不限于自持、已售、可售未售等所有商鋪整體納入珠海萬達商業管理集團股份有限公司運營管理範圍，項目拟冠名為“北京路·萬達廣場”。

預計2023年6月底前開業

重整後的萬泓置業将商業整體出租給珠海萬達商業管理集團股份有限公司設立的萬達項目商管公司，萬達項目商管公司全權負責商業的招商、營運和物業管理，萬達項目商管公司按協議約定支付租金。

珠海萬達商業管理集團股份有限公司作為運營機構，提供項目規劃設計咨詢服務、施工建設管理咨詢服務、項目工程管理，獨立進行招商、對外租賃、營運和物業管理等。

萬達承諾，項目竣工備案後6個月内百分百滿鋪開業。若項目工程在 2022年12月底前完工，萬達将在2023年6月底前開業。自項目開業日起計，每 20年為一個租賃周期。

至于萬泓中心剩餘可售的辦公房産、車位、商業，則由萬達投資集團合肥城市公司作為項目銷售主體單位，對銷售資産冠名“萬達廣場”，負責項目代理銷售及營銷管理等工作。

萬達測算，項目銷售周期為24個月，自正式開盤銷售之日起12個月内完成1.58億元銷售金額，18個月内完成2.97億元銷售金額，24 個月内完成3.59億元銷售金額。

合肥萬達廣場商業管理有限公司則作為項目物業管理公司，整體管理萬泓項目商業區、住宅區、辦公區及停車場，住宅部分物業費按1.44 元/㎡/月、辦公部分物業費按 5 元/㎡/月收取。

按照 3：7分配運營收益

顯而易見，萬達給出的正是其力推的輕資産管理。

2017年7月，萬達将包括合肥萬達文旅項目等13個項目的91%股權轉讓給融創，此後便未在合肥市區拿地。2020年9月，萬達宣布2021年開始将不再發展重資産項目，即不再投資持有萬達廣場物業，全面實施輕資産戰略。隻負責輸出品牌、負責萬達廣場的設計、建設和運營，從中分得收益。

萬泓中心項目萬達公司收益以項目運營效果挂鈎。項目租金、物業費、停車費、廣告費及多種經營收入等項目運營期間全部收入作為項目總收入，在扣除項目運營成本及稅費後，由萬達公司和萬泓置業按照 3：7比例分配。萬達可優先分配，給予項目整體20年平均分配金額不低于1500萬/年。

萬泓置業指定的或新設商管公司所有收益在扣除運營成本費用後，根據年度财務審計結論統一與萬泓中心商業的購房業主、所有權人和接受抵債的債權人進行運營收益分配，收益分配方式按照權利人對應商鋪價格的比例進行。

如果萬達方案最終能夠實施，萬泓中心或将“浴火重生”。項目商鋪和公寓共銷售了500多套，這些業主的投入也有望避免爛尾“打水漂”，甚至獲得超額收益。

另外一個赢家或是保利。6月23日，保利通過投報高品質住宅建設方案競得包河區BH202208号地塊。該地塊位于萬泓中心正南面，面積53.43畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格限價21582元/㎡。

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