（一）建築面積的概念

建築面積：建築面積是指房屋建築水平平面面積，以平方米為單位計算出的建築物各層面積的總和。 建築面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。

使用面積是指可直接為生産或生活使用的淨面積。

輔助面積是指為輔助生産或生活所占淨面積的總和。

結構面積是指建築物各層中的牆體、柱等結構在平面布置上所占面積的總和。

（二）建築面積的作用

1、 計算建築物占地面積、土地利用系數、使用面積系數、有效面積系數，以及開工、竣工面積，優良工程率等指标的依據。

2、 也是一項建築工程重要的技術經濟指标，可通過其計算各經濟指标，如單位面積造價、人工材料消耗指标。

3、是編制設計概算的一項重要參數。

設計概算的參數：建築面積、結構特征。

二、建築面積計算規則

（一）計算建築面積的範圍

1．單層建築物無論其高度如何，均按建築物勒腳以上外牆外圍水平面積計算。

單層建築物内如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。這部分主要指廠房、劇院、禮堂内的部分樓層。如圖所示，隻計算二層以上樓層面積，底層不再計算面積。如車間内為生産服務而建的單層房間，這部分不再另計建築面積。 點這免費下載施工技術資料

2．高低聯跨的單層建築物

如需分别計算建築面積時，

（1）當高跨為邊跨時，其建築面積是按勒腳以上兩端山牆外表面的水平長度乘以勒腳以上外牆外表面至跨中柱外邊線的水平寬度計算。

（2）當高跨為中跨時，其建築物面積按勒腳以上山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。

3．多層建築物按分層建築面積的總和計算

（1）底層按建築物外牆勒腳以上水平投影面積計算。

（2）二層及二層以上按建築物外牆外圍的水平投影面積計算。

（3）多層建築物在計算建築面積時應注意外牆外邊線是否一緻，當外牆外邊線不一緻時，應分層計算建築面積。

（4）同一建築物如結構、層數不同時，應分别計算建築面積。在同一建築物中，若一部分為框架結構，另一部分為磚混結構時，應分别按框架結構以柱外邊線，磚混結構以牆外邊線分開計算建築面積。

4．地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮部等及附屬建築物有出入口的建築物，建築面積按其上口外牆（不包括采光井、防潮層及其保護牆）外圍水平面積計算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時，按樓梯上口外牆外圍水平面積計算。

5．用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外牆外圍的水平面積的一半計算建築面積。

6．坡地建築物利用吊腳做架空層加以利用的層高超過2.2米的，按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

利用斜坡建築架設架空層，其層高超過2.2米部分，按照維護結構外圍計算建築面積。

7.建築物内的門廳、大廳，穿過建築物的通道，不論其高度如何，均按一層計算建築面積，門廳、大廳内回廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

8．圖書館的書庫，有書架層的，按書架層計算建築面積，無書架層的，按自然層計算建築面積。

9．電梯并、提物井、垃圾道、管道井、附牆煙煙囪等，均按建築物自然層計算建築面積。

10．舞台燈光控制室，按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。

11．建築物内的技術層，層高超過2.2m，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

12．有柱雨蓬，按柱外圍水平面積計算建築面積。建築面積＝a×b

獨立柱的雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。 建築面積＝(A×B)/2。

有柱雨蓬是指有兩根或兩根以上柱子的雨蓬，當雨蓬布置于縱橫牆交叉的拐角處時，雨蓬下也另設一根柱子，但它的支點除主牆外也有兩個，應按照有柱雨蓬計算建築面積。

13.有柱的車棚、貨棚、站台等，按柱外圍水平面積計算建築面積。建築面積＝a×b。

單排柱的獨立車繃、貨棚、站台等，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。建築面積；(A×B)/2。

14．突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

15．突出牆外的門鬥、眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

16.封閉式陽台、桃廊按其水平投影面積計算建築面積。 挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。 凹陽台按其陽台淨宅面積（包括陽台欄闆）的一半計算建築面積。

l如圖所示，其一半凸、半凹陽台，陽台的建築面積＝[(a×b)十(c×d)]/2

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17．建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建築面積；無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計算建築面積。

18.兩個建築物間有圍護結構的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積，沒有圍護結構的架空通廊．按其投影面積的一半計算建築面積。

19.建築物内無樓梯，設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積； 室内有樓梯并設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。

20.跨越其它建築物、構築物的高架單層建築物，按照水平投影面積計算建築面積；多層者，按照多層計算。

（二）不計算建築面積的範圍

1.突出牆面的構件、配件和藝術裝飾以及挂（壁）闆突出的藝術裝飾線，如栓罩等。

2.檢修、消防等用的室外爬梯。

3.層高在2.2m以内的設備層。

4.深基礎架空層僅預留門窗洞口，不作地面及裝飾的。

5.沒有圍護結構的屋頂水箱問、舞台及後台懸挂幕布、布景的天橋、挑台。

6.單層建築物内分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

7.地下人防幹、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設口的安全出入門。

8.寬在30cm以上的抗震縫，有伸縮縫的靠牆煙囪、構築物，如獨立煙囪、煙道油(水)池、貯倉、圓庫等。

9.建築物内外的操作平台、上料台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台

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