北京哪個地方可以買到小産權房?“現在小産權房太多了，而且這個房子的使用權是永久性的，購買不進行網簽，所以不占購房名額”在北京，常可聽到房産中介人員對于小産權房的這些銷售說辭，下面我們就來聊聊關于北京哪個地方可以買到小産權房?接下來我們就一起去了解一下吧!

北京哪個地方可以買到小産權房

“現在小産權房太多了，而且這個房子的使用權是永久性的，購買不進行網簽，所以不占購房名額。”在北京，常可聽到房産中介人員對于小産權房的這些銷售說辭。

近日，《中國經營報》記者走訪了北京通州、大興等區域的小産權房項目了解到，在農村地區，小産權房仍是較普遍存在。盡管相關政策明文規定禁止違法建設、銷售小産權房，建設、銷售和購買小産權房均不受法律保護，但小産權房的交易依然頻繁。

業内專家表示，對于農村集體建設用地建房而出現的小産權房，類似用地本身不允許建住宅項目，部分小産權房多和城中村、城邊村的發展有關。小産權房交易屢禁不止的原因是小産權房便宜，解決了一部分人的住房問題，有市場需求。另外，人們法律意識淡泊，違法者衆多，法不責衆，執法難度很大。

小産權房交易仍活躍

太玉園小區，位于通州區張家灣鎮，分為東西兩個區，總共可容納8000多戶，建設包括闆樓、洋房、别墅。專門負責這一片區小産權房買賣和租賃的房産中介王麗（化名）告訴記者，東區80%是外地人購買的，西區80%是村民自己住的。因為沒有電梯，低樓層均價2萬元/平方米左右，高樓層均價每平方米一萬七八左右，小區房價最高的時候達到過2.5萬元/平方米。

她告訴記者，小産權房需要全款購買，隻需要去太玉園小區物業辦理過戶手續，包括簽一份購房合同、房本的更名、小區物業電腦系統的更名，水電、燃氣、物業、取暖等。

根據王麗給記者出示的購房合同顯示，合同名稱為北京市太玉園（三期）房屋購銷合同，由北京市通州區張家灣鎮人民政府監制。關于産權約定這一條寫着，買受人購置的房屋屬集體産權，有永久使用權、法定繼承權。而這個永久使用權也就成了王麗一直挂在嘴邊的宣傳噱頭。房産證是一個紅本，封面上寫着“北京市太玉園房屋所有權證，北京市太玉園物業管理有限公司制”。

王麗告訴記者，通州區有40%都是小産權房，這一片包括太玉園、欣橋家園、環湖小鎮、月亮灣小鎮、皇家新村、高樓金第等，交易大多是同樣的流程，隻是有的小區買賣合同相對比較正規，有的小區就是一張協議，沒有保障。她表示，上個月太玉園小區交易了近10套小産權房。

但記者在通州區土橋地鐵站附近的高樓金第小區走訪時，中介人員告訴記者，小區不能進行過戶，所以不能買賣，隻能租賃。

北京市規劃和自然資源委員會相關工作人員表示，小産權房是違法的，目前沒有任何消息表示會轉成大産權，不受法律保護。購買小産權房，如果拆的話，沒有任何保障。

張家灣鎮政府相關工作人員也表示，小産權房違法，不受法律保護，沒有不動産權證，隻有村裡下發的産權證。“現在小産權房的交易都是這樣的，合同上會有村委會蓋的章。如果想要受法律保護，還是購買大産權房。”

航天星漢小區位于大興區前管營村，也是小産權房。劉佳（化名）在這個小區有兩套房子，都是90多平方米。劉佳告訴記者，房價高的時候，以128萬元賣了一套，現在急着用錢，想把剩下這一套也賣了，以現在的行情98萬元就能接受，相當于1萬元/平方米左右。同樣，進行交易的話也是去物業簽一份合同，手裡也隻有一個村裡發的紅本。

小區的居民告訴記者，現在農村這種小産權房很多，已經見怪不怪了。商品房太貴了，小産權房便宜，住着也挺好的。

北京市大興區不動産登記事務中心工作人員表示，小産權房屬于違法建設，對于小産權房，中心都不會進行登記。“小産權房本來就是違法的，買賣小産權房更是違法交易，簽的合同也沒有保障。”

北京盈科（上海）律師事務所全球合夥人郭韌律師認為，根據我國土地管理法相關規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，村民對于宅基地隻享有使用權，其興建的房屋隻能在集體成員内部流轉，而無權出售給本村以外的人。購買小産權房的人拿不到正式的房産證，因此沒辦法獲得真正意義上的産權，小産權房隻有使用權，沒有所有權。

郭韌還表示，小産權房的買賣合同一般是無效的，除非是對于發生在本鄉範圍内的農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，這樣的小産權房買賣合同是可以認定為有效的。根據土地管理法相關規定，買受人購置的房屋之下的土地是屬于集體所有，故而，小産權房未來可以使用，但因土地使用權是屬于農村集體所有，因此說有法定繼承權是沒有法律依據的。

北京上海試點集體建設用地建租賃住房

關于小産權房的性質，目前多指農村集體土地上建的房子，未繳納土地出讓金，其産權證不是國家房管部門頒發，而是由政府或村委會頒發，亦稱“鄉産權房”。專家指出，“小産權房”不是法律概念，是社會實踐中形成的一種稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂産權證亦不是真正合法有效的産權證。

近年來，國務院有關部門多次重申農村集體土地不得用于經營性房地産開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住房和小産權房。國家相關部委下發的《關于堅決遏制違法建設、銷售“小産權房”的通知》（以下簡稱“《通知》”）強調，建設、銷售小産權房，嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規，不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，不符合土地用途管制制度，建設、銷售和購買小産權房均不受法律保護。

《通知》要求各級主管部門對在建、在售的小産權房堅決叫停，嚴肅查處，對頂風違法建設、銷售，造成惡劣影響的小産權房案件，要公開曝光，挂牌督辦，嚴肅查處，堅決拆除一批，教育一片，發揮警示和震懾作用。

2017年北京市住建委、北京市工商局曾對違法發布小産權房信息的中介機構以及部分小産權房周邊存在違規代理的中介機構進行了排查，并現場關停了近30家違法經營的中介門店。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，小産權房除了用地方面不合法以外，其他方面和普通住房的差異并不大，這也成為其交易活躍的原因。

“小産權房的建設，背後其實也是一種扭曲的經濟利益。尤其是很多小産權房即便是不能交易，但是出租情況不錯，這個時候很多人也會有此類違法建設的做法。在具體案例中，部分人也有僥幸心理，認為有轉正的可能，這樣也會使得部分人去認購此類住房。”嚴躍進說。

首都經濟貿易大學教授趙秀池認為按照目前的相關法律是不能轉為大産權房的，除非這些集體土地根據城市規劃需要占用收歸國有。

相關政策的出台則為集體建設用地的後續轉變提供了想象空間。去年，為構建購租并舉的住房體系，穩定房地産市場，住房城鄉建設部、國土資源部等多部委多次下發通知指出，在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地上建設租賃住房試點，第一批試點城市為北京、上海等13個城市。

但業内專家指出，部委下發的文件目前仍在頂層建設階段，業内仍在等待執行細則的出台。

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