導語：在這一輪地産浪潮裡，越是出風頭的城市，越是容易招緻政策打擊和封鎖。

上周，我們剛剛說完“住建部負責人就房地産市場調控問題約談成都市政府負責同志之後，有可能調控升級。”昨天，備受關注的樓市調控新政終于落地！

昨天午間，一條《成都樓市限購升級》的消息在朋友圈迅速傳播開來。

新政出來之前，各種“謠言”已經飛了兩周了，搞得大家都人心惶惶，天天加班等着新政的花滿樓已日漸消瘦！

5月15日，成都正式發布“關于進一步完善我市房地産調控政策通知”。

我曉得大家看到政策就腦殼痛，所以為大家準備了通俗易懂的版本。

其中，第一圈層的中心城區，重點發展現代商貿，成就了成都西部商貿高地的地位。

第二圈層的經濟新區，重點發展汽車、電子信息、新能源、生物醫藥等産業，是成都經濟發展最快的地區。

第三圈層的城市郊區，重在培植旅遊服務業。

成都有意打造老城區和天府新區兩個雙核中心，天府新區盡管從地理位置上算二圈層，但房價漲得最快。

一首《涼涼》送給上個月才落戶天府新區但是在高新區工作的韓梅梅，一不下心就買不了天府新區的房子了！

而且韓梅梅是成都市社保，現在還不知道能買哪裡？

她的血淚史教訓告訴大家，社保才是王道！

不買社保的公司遲早垮杆！

2.本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市範圍内擁有1套以下（含1套）自有産權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍内無自有産權住房。　

簡單來說就是：家庭在全市範圍内名下有2套房，單身名下有1套房就不能再買了！

舉個栗子：韓梅梅婚前名下有一套房，那麼她就不能再買了；和名下無房的狗蛋兒結婚後，就還可以再買一套，因為家庭可以擁有2套房。

其他11區變化不大，多了一項社保要求

在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驿區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：　　

1.購房人具有上述區域戶籍（其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的，應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。　

要買這些區域的房子，需要有上面幾個區域2年以上的戶口，如果不滿2年，就需要有這些區域1年以上的社保；

如果沒有戶口，有這些區域的2年以上的社保也是可以購買的哈！

上面幾個區域都可以跨區購買的哈，和以前的政策一樣，隻是多一個落戶沒滿2年需要1年的上述區域社保。

2.本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市範圍内擁有1套以下（含1套）自有産權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍内無自有産權住房。　　

這一點和上面高新區，天府新區的一樣哈，家庭有2套房，單身有1套房就不能再買了！

整個大成都就這樣限購了

在我市其他區（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

看到這一點終于不會再覺得第三圈層不是成都“親生的”了！因為大成都範圍内已經全面限購了！

離婚仍按婚前算，父母投靠買不了

1.夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年内購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

夫妻離婚之後，其名下擁有的房産數還是離婚之前來算，不要以為你淨身出戶之後就能買房了！

舉個栗子：

韓梅梅和狗蛋兒離婚前有2套房，離婚之後兩人名下還是按照2套房來算，所以依舊買不了房。

韓梅梅和狗蛋兒的婚就白離了！

（當然，離婚兩年後可以買，但是想必婚姻已經亮起紅燈了）

2.父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。　　

父母可以投靠子女，但是投靠之後卻并沒有購房資格！

以後再也沒有98歲老太太搖号了，不許不許！

買房之後限售3年

在全市範圍内新購買的商品住房或二手住房，須取得不動産權證滿3年後方可轉讓。

這個和之前的限售政策是一樣，在成都買了新房或者二手房都必須拿到不動産證3年之後才能賣！

所以，大家買房之前考慮清楚，買了就不能想賣就賣了，必須等3年哦！

新政即日實施，之前的以網簽為準

本通知自印發之日起施行，原有政策規定與本通知不一緻的按本通知執行。　　　

從5月16日零點開始實行本政策，那麼之前購房的都以網簽時間為準！

新政施行之前商品住房已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成定購、拟定合同、已售（備案）狀态之一的；

二手住房已在存量房交易服務平台上完成打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”（居間成交）、“成都市存量房買賣合同”（自由成交）的，按原政策執行。

反正新政之前購房的都是以網簽時間為準！

這就意味着你之前排過的樓盤，交過的代交費都白搭了！

成都本次限購，絕對可以稱之為“史上最嚴格”！

再回顧下之前的幾輪新政，限購 限售 限貸，政策步步收緊，不斷優化，保障真正有購房需求的人：

第一次：正式實施限購

2016.10.1日

以個人為單位，主城區和近郊範圍内隻能新買一套

第二次：限貸來了 首付比例提高

2016.10.9日

首套房3成，二套房4成

第三次：限購升級 要求1年社保

2016.11.17

在高新南區和天府新區買房，必須有本區域内一年的社保或者個稅繳納證明，且在該區域内名下無房

第四次：限貸升級 要求1年社保

2016.11.19

高新南區、天府新區二套房首付7成

第五次：限購升級 要求2年社保

2017.3.23日

二手房納入限購範圍，必須具有限購區域内連續2年的社保

第四次：限售3年 限貸升級

2017.4.12日

限購區域新購住房，須取得不動産證滿3年後方可轉讓

高新南區、天府新區直管區二套房首付7城，其他限購區6成

第五次：昨天

2018.5.15日

以家庭為單位限購，戶籍遷入需滿24個月或者社保繳納滿12個月

2017年，成都有3次以上的限購，2018年，又有兩次限購，基本上越限越漲，隻有最稀缺的北京、上海車牌才搖号哪，那不是稀缺資源嗎？成都搖号萬人搖号的中簽率，低到讓人眼暈！

某網友吐槽曾為“來了就不想走的城市”▼

限購限貸限價限售，都有調控的正面作用，也都有其“負面作用”。

例如限購，正面作用就是短時間内砍殺大量購房資格，使得購房需求迅速減少；其負面作用在于産生房票這個說法，使得本來不着急買房的人都着急買房，砍殺了一部分需求之後又激活了另一部分需求，使得離婚買房、借貸買房等成為常态，違背社會公序良俗；

再比如限售，正面作用是确保投機者無法正常離場，增大了投機者的時間成本和持有成本，從而側面降低了房産的投機價值；其負面作用在于二手房房源迅速減少，短期内造成新的供需不平衡；

再比如限貸，正面作用就是提高投資房産的資金成本，有降杠杆的功效；負面作用則是一視同仁，打擊炒房者的同時往往也誤傷剛需；

最後是限價（限簽）。限價（限簽）的正面作用很是簡單粗暴，就是将引領市場的一手房的價格限制住，直接用行政力量操控市場；其負面作用也很明顯，很多人頗有微詞。

成都一二手房價“倒挂”已久，2018年3月初，位于成都市東二環外的招商中央華城項目搖号，400套房源共有超過5萬人參與搖号，中簽率不足1%，這成為全國地産界的大新聞。開發商早就提醒購房者，為避免擁堵，“請到場客戶盡量選擇公交、地鐵或打車前往。”

成都這樣焦灼且不健康的市場，勢必會調整！其實，我深信，在中國，其實沒有政府做不到的事。

從當前調控的路徑來看，在這一輪地産浪潮裡，越是出風頭的城市，越是容易招緻政策打擊和封鎖。

無論是之前的海南，還是深圳、杭州，還有此次的成都，那麼相信，很多網紅城市的升級調控政策，已經在路上了。

要上車買房的，得加快速度了！要是你買了房，還沒有網簽的，文章不用看了，現在，趕緊去網簽。

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