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寶山大華闆塊房價為什麼便宜

生活更新时间:2024-11-23 20:04:43

在上海市的寶山區中，大華闆塊憑借着它的地理優勢牢牢地占據着寶山第一闆塊的位置，那麼寶山區的第二闆塊是哪一個呢？目前來講，最有競争力的有三個闆塊，它們分别是高境闆塊、共康闆塊和淞南闆塊，它們的地理位置相當，都處于中外環之間。我們今天就這3個闆塊的房價來做個比較，看看哪個闆塊最有資格成為寶山的老二？

首先來看看整個闆塊的二手房均價情況。

寶山大華闆塊房價為什麼便宜（大華寶山第一那麼高境）1

以上是3個闆塊二手房均價的變化曲線，可以看到寶山高境闆塊和共康闆塊的曲線基本上重合在了一起，淞南闆塊相對來講還是要弱上不少，目前共康闆塊和高境闆塊的二手房均價在6萬5左右，而淞南的二手房均價還沒有到6萬。

漲幅方面見下表，總體漲幅相差不大，共康稍稍領先，漲幅為21%，淞南和高境的漲幅為19%。

寶山大華闆塊房價為什麼便宜（大華寶山第一那麼高境）2

因為考慮到所在闆塊内老破小的占比情況直接影響了整個闆塊的均價，所以下面我們将在每個闆塊中選出3個代表樓盤來做一個比較。

按照挂牌價的高低，我們選出了每個闆塊中房價最高的3個樓盤。它們分别是：

寶山-高境-泰禾紅禦

寶山-高境-恒盛豪庭

寶山-高境-三花現代城金蘭苑

寶山-共康-和欣國際花園

寶山-共康-寶宸怡景園

寶山-共康-中環國際公寓三期

寶山-淞南-鎏園

寶山-淞南-盛世寶邸二期

寶山-淞南-盛世寶邸一期

寶山大華闆塊房價為什麼便宜（大華寶山第一那麼高境）3

以上是這3個闆塊代表樓盤的房價走勢圖，基本上可以分為3個階梯：

其中高境的泰禾紅禦以88437的均價排在第一，

接下來的是共康-和欣國際花園、高境-恒盛豪庭、高境-三花現代城三期金蘭苑、共康-寶宸怡景園和共康-中環國際公寓三期，它們的均價都比較接近。

最後的3位是淞南-鎏園、淞南-盛世寶邸一期和淞南-盛世寶邸二期。

	2018年9月	2022年9月	漲幅
鎏園	55237	78877	43%
恒盛豪庭	62999	84537	34%
三花現代城金蘭苑	63256	84156	33%
泰禾紅禦	66594	88437	33%
寶宸怡景園	63882	83798	31%
中環國際公寓三期	64239	83536	30%
盛世寶邸二期	60803	77373	27%
和欣國際花園	67364	85345	27%
盛世寶邸一期	65868	77616	18%

而從房價漲幅上來看，漲幅最高的是淞南的

	2018年9月	2022年9月	漲幅
鎏園	55237	78877	43%
恒盛豪庭	62999	84537	34%
三花現代城金蘭苑	63256	84156	33%
泰禾紅禦	66594	88437	33%
寶宸怡景園	63882	83798	31%
中環國際公寓三期	64239	83536	30%
盛世寶邸二期	60803	77373	27%
和欣國際花園	67364	85345	27%
盛世寶邸一期	65868	77616	18%

而從房價漲幅上來看，漲幅最高的是淞南的鎏園，接下來是高境的3個樓盤。

最後是這些樓盤的房價信息彙總：

寶山大華闆塊房價為什麼便宜（大華寶山第一那麼高境）4

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