曾經的北京時尚地标三裡屯太古裡領跌太古地産内地5處項目，而表現最好的廣州太古彙下半年銷售額暴漲65%。

圖片來自太古地産

　　3月11日，太古地産公布2020年業績報告，2020年太古地産總收入133.08億港元，同比下降6.43%;營業溢利55.06億港元，同比下降61.76%。太古地産有限公司主席施銘倫稱，受新冠病毒疫情的不利影響，公司2020年錄得溢利遠低于2019年。

　　去年太古地産在香港零售物業的租金收入為24.41億港元，與2019年基本持平。太古廣場購物商場、太古城中心及東荟城名店倉的零售銷售額分别下降31%、18%及16%。

　　不過内地市場複蘇強勁，一定程度上抵消了香港區域收入的下降。太古地産2020年中國内地零售物業的租金收入總額24.91億港元，同比增加5%，不考慮租金支持攤銷和人民币貶值的影響，租金收入總額上升10%。

　　内地5處項目經營情況為(具體銷售額數據并未披露)：

　　· 北京三裡屯太古裡：出租率為99%，2020年的零售銷售額受到疫情的不利影響，零售銷售額下跌18%，下半年下跌1%。

　　· 廣州太古彙：出租率為100%，零售銷售額增長36%，下半年的增長為65%。

　　· 北京頤堤港：出租率為98%，2020年的零售銷售額受到疫情的不利影響，零售銷售額下跌12%，下半年下跌17%。

　　· 成都遠洋太古裡：出租率為95%，零售銷售額增長6%，下半年增長26%。

　　· 上海興業太古彙：出租率為95%，零售銷售額增長15%，下半年增長25%。

　　對比數據不難發現，5處項目中下跌的都在北京，尤其是北京頤堤港下半年下跌幅度甚至超過了全年，這與絕大部分商城下半年明顯轉好的趨勢嚴重不符。

　　據LADY OL了解，頤堤港坐落在北京朝陽将台地區，緊鄰望京。由于望京以及較偏遠的順義地區一直沒有大型商業綜合體入駐，使得頤堤港憑借太古地産的強大實力吸引了此區域周邊的消費群體，頤堤港的銷售增幅從2018年的0.3%急速升到2019年的26%。但是順義地區下半年突然再次爆發的疫情是頤堤港下半年擴大跌幅的最主要因素。

　　三裡屯太古裡通過引入引入Shake Shack、Public Tokyo、Stone Island和DESCENT BLANC等北京或全國首店，并對部分門店進行重裝升級，下半年跌幅已縮窄至1%，雖然已有明顯回暖迹象，但是相較其他地區太古裡仍有較大差距，三裡屯作為北京時尚最熱門的地區，三裡屯太古裡的表現顯然不及預期。不過，三裡屯太古裡的零售延伸部分北京三裡屯太古裡雅秀大廈正在翻新中，該項目面積約3萬平方米，預計于2021年完工，有望再度刺激周邊消費群體。

圖片來自維基百科

　　去年低迷的狀況讓人不禁質疑三裡屯時尚地标的地位，事實上距離不遠的SKP的強勢表現确實給三裡屯太古裡帶來了不小的沖擊。SKP北京華貿中心主力店 2020年的銷售額達177億元，疫情下去年的銷售額仍實現同比增長15%，不僅連續十年蟬聯中國“店王”，而且首次超越英國哈羅德百貨，問鼎全球“店王”，且單店銷售額、每平方米銷售産出均為全球第一。

　　而一街之隔的2019年底開業的SKP-S更以極富創意的沉浸式體驗商業模式成為了潮流人士的打卡聖地，很大程度上分流了三裡屯的年輕人群。而對于奢侈品消費者來說，更加注重高端品牌的SKP優先級也會高于三裡屯太古裡。

全新落成的SKP-S

　　集團首席執行官Guy Bradley認為北京兩個項目的不佳表現是因為當地疫情較其他城市嚴重，但現時已經有不錯的勢頭并對2021年有信心。

　　與此同時，廣州太古彙下半年暴漲65%，全年增長36%，創下開業以來最佳成績。盡管去年年初爆發的疫情中斷了廣州太古彙連續32個季度銷售額同比增長的記錄，第一季度銷售額同比下跌21.2%。

　　但廣州太古彙很快就從陰霾中走出，4月11日愛馬仕廣州太古彙旗艦店重裝升級，吸引周邊品牌會員争相購買，當日銷售額突破1900萬元創下愛馬仕中國單店日銷售額記錄。

　　7月份開業的自帶流量網紅品牌超級文和友直接引爆了廣州太古彙，據悉開業當日排隊人數高達2500台，國慶期間排隊取号人數近2萬。

　　廣州太古彙去年引進了14個首店品牌，并引入了吸引男士群體的大疆、始祖鳥、GENT SPACE等品牌，在L2層引入歐米茄、宇舶、蕭邦、尚美巴黎等頂級品牌專門打造珠寶腕表區域，還根據高端美妝和輕奢品類客戶群體高度重合，在MU層引入了如COACH、ba&sh、maje、Theory等品牌。

廣州太古彙首店品牌名單

　　新店開業加上門店重裝、位置調整等一共約有60多個店鋪進行了變化升級，占總店鋪數近三分之一。疫情下如此大規模的調整也看出了廣州太古彙靈活的應對策略。不僅如此，極少做促銷的廣州太古彙于3月1日便大膽推出了第一波促銷活動，且全年分品類共推出5場，拉動銷售超1.7億元，極大刺激了業績的恢複。

　　不過也有聲音認為，疫情導緻的香港路線不通暢，消費回流是刺激廣州太古彙業績的另一重要因素。

　　綜合來看，引入首店和舊店升級是去年太古地産國内5個項目最重要的調整手段，除上面3個項目，上海興業太古彙引入超過20家中國首店和30多家上海首店，成都遠洋太古裡去年引進的香奈兒鞋履精品店、山本耀司及「上下」都是中國内地西南地區的第一間店鋪。

　　另外體驗式商業氛圍的營造也是另一大重點，成都遠洋太古裡積極探索城市空間和城市中心的創造性發展，推出“留步·耍起”大型主題活動，聯手英國設計公司保羅·考克塞茲工作室首次在國際範圍展出“Please Be Seated(請就座)”大型公共藝術裝置。北京頤堤港則推出“這!就是街舞”舞燃頤夏、花植生長體驗展-秘境仙蹤、“哈利·波特的魔法假日”等一系列主題活動，與消費者形成了良好的互動關系。

　　今年随着疫情常态化後的零售環境繼續好轉，内地奢侈品消費将保持30%左右的高速增長，高端商業綜合體之間的競争也會變得更加激烈，在SKP、K11、IFS和恒隆廣場等同樣定位的綜合體擠壓下，誰能脫穎而出将是2021年最值得期待的大戲。

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