吳旭這個名字，對于普通人有點陌生。但在一個名叫聖基茨和尼維斯的國家，他曾經做過好幾年的首富。

這個東加勒比盛産海盜的小島，面積沒北京四環大，人口隻有6萬人，但人均财富，在這個星球上能排前列。龍光地産公主紀凱婷、歐時力老闆徐宇，“放棄移民、永遠忠實于祖國”的張蘭，都是這個島國的國民。

讓吳先生成為一方枭雄的地方，其實是重慶。他出生于1963年，和孫宏斌及潘石屹同歲，比他另外兩個重慶同行吳亞軍和黃紅雲都大一歲。

和那些半路出家的地産老闆不同，吳先生正兒八經科班出身。他年少時想學美術，專業成績合格，體檢時被刷下，沒想因禍得福，考上和美術相通的建築系。

畢業後，他在重慶建委系統内工作。1994年開始，他下海創辦了協信，之後很快成為重慶房地産行業的帶頭大哥之一。時代天驕、天驕俊園、天驕年華……光從這些樓盤名，就可以看出吳先生内心的小傲嬌。

他因而被業内稱為“九日哥”。九日哥差點當過中國地産大佬朋友圈——中城聯盟的主席。這個組織最名場面的聚會，就是在他地盤上開的。2003年，在重慶時代天驕會所裡搞的論壇上，順馳董事長孫宏斌當着王石的面，說要三年内超越萬科。

也是那一年，重慶的吳先生公開臧否了下重慶的吳女士：

龍湖算什麼。

那時我剛剛成年，樓市蒸蒸日上，房地産是三駕馬車裡最重要的一環。地産商們也是天驕一代，雜志封面，論壇主嘉賓，富豪榜前列，都是他們的名字。看着都剛剛四十歲、聚光燈下意氣風發的孫先生和吳先生，我那時心想的，是自己什麼時候也能沾染點這種匪氣。

眨眼十幾年過去。孫先生跌倒，又爬起來；吳先生進去，又出來；“算什麼”的龍湖差點死掉，現在，又成為華潤中海在内的衆多企業争相學習的吾輩楷模。

曾經的天驕一代，風一樣的人物，現在都變成草了。地産明星們有的滞留美國，有的深居簡出，有的被搞汽車的群嘲，說做了隻差汽車的汽車公司了。房地産人人喊打，送外賣的市值是賣房子市值的十幾倍。時代變化真是太快了。

吳先生的名字，越來越陌生了。他要靠賣公司或債券違約上新聞了。

1

前幾天，18協信01債券正式到期，投資人沒有收到本金和利息。

有人說，這一天應該寫進協信集團的公司史。但其實，這一天應該提前到一年前。

去年的這一天，協信旗下的4隻債券到期，因兌付資金未及時到賬，全部停牌1天。在金融機構的眼裡，這家房企從這一天開始，就已經爆雷了。

到去年年中，協信遠創公司在21家銀行、信托等金融機構的借款，有272億元。從去年3月9号那天以後，這些金融機構又聽說協信的施工單位也被欠款，團隊薪酬也大幅降低，他們對協信的态度就隻有四個字了：

隻續不增。

這二百多億，并不包括協信債券市場裡未兌付的債券。之後，協信嘗試過發行公司債、商業地産抵押貸款支持票據，都失敗了。

去年的暴雷，跟2018年協信收購獅頭股份失利不無關系。努力了六年，吳先生還是沒能讓協信成為一家上市公司。這次嘗試，吳旭實實在在砸了10多億真金白銀進去。

上市失敗讓協信有了變化。協信前員工說，公司上上下下，士氣低落。協信控股的常務副總裁曹志東、協信地産的常務副總裁張澤林都離開了。

到了2019年初的時候，有朋友告訴包叔，“好朋友”平安也和協信鬧掰了。

平安馬先生2015年5月在上海召開過一次武林大會。在那張流傳出的大合照裡，吳先生和楊國強、郁亮一起，站在了馬先生的身邊。那時協信年銷售額隻有100多億，不到萬科的二十分之一。但大家都有一個相同的身份：

平安的好朋友。

幾個月後，吳先生帶着平安不動産拜訪了一家重慶的國企。沒隔多久，平安從這家國企手中，接過了重慶金交所的股權。

最高峰時，“好朋友”對協信的支持有大幾十億。除了把平安弄成了協信的金主，吳老闆還順便把一同到場的張玉良，變成了協信的股東。

兩年前，站在懸崖邊的協信，一再請求“好朋友”對一筆錢進行展期。但沒想到“好朋友”風控部門的人都是硬茬，他們氣呼呼地說：

這點錢都還不上，誰的面子也不好使。

2

重慶最重要的男裝集散地之一，是位于朝天門陝西路33号的協信商廈。很多老重慶人可能不知道協信商廈，但提起朝天門的“賣布點”，就知道是哪裡了。

這是吳先生在樓市裡的第一桶金。1996年，他聯合幾個合作夥伴，建設了現代氣息頗濃的協信商廈。據說，美術功底頗深的吳旭，從建築色彩、結構、布置等都參與設計。當這個一改朝天門土味的項目開賣時，外地客商紛紛打飛的來搶購，一鋪難求。

從那時起，商業地産就成了吳先生的心頭好。之後他又建了觀音橋農貿小商品批發市場、國際汽摩物流交易配送中心、重慶總部城等。這些項目，政府都很喜歡。

協信商廈建成七年後，龍湖首個商業地産項目北城天街才開。

天街開業那年，有人在吳先生面前念叨了一句龍湖，吳先生說出了前面的那句名言。

但其實，2009年之前，重慶本地房企中，協信前面的隊伍還很長。不僅有龍湖、金科、華宇，甚至還有名不見經傳的光華。兩年後，萬科上海區域總經理劉愛明到協信做CEO，才是這家公司真正跨越的時候。

當時的萬科，剛剛突破一千億銷售額，是大家想學習的三好學生。但萬科未來之星，就這麼來到山城上班。

接着央企華潤2014年的地震，連累了遠在重慶的吳先生。吳先生消失的日子裡，代替他穩住協信的，是劉愛明。協信揭不開鍋時，是劉愛明将虹橋協信中心項目南區5棟寫字樓，以13.3億賣給了平安信托。

180天後，吳先生才重新回歸，劉愛明很快離職了。據說吳先生曾稱，一些高管賤賣了公司資産。

沒有人想得到，劉愛明離開協信的2014年，是這家公司的最高光時刻。那年協信銷售額沖到了155億，排在中國房企裡第48名。他和平安馬先生建立了革命友誼，之後甚至與啟迪控股合作，成立了啟迪協信科技城集團，新公司提出一個宏偉藍圖：

五年内銷售額達到1000億元。

有人不小心在吳先生面前提起驟然離職的總裁，吳先生說：

我和他情同手足。

五年過去，2020年百強房企的名單裡，已經沒有協信的名字了。

3

啟迪協信，是吳先生發現的船新的商業模式。

2014年，吳旭和清華走到了一起，他要利用清華的科研資源，成為全球領先的科技産業園，在此基礎上搞辦公樓、酒店和住宅，搞“商住産一體化”。在采訪中，協信的高管喊出了：

科技報國。

仔細想想，啟迪協信的模式其實是萬達 華夏幸福。

那是清華大學被地方政府當成金字招牌的年代，投資部門幾十人坐飛機看項目時，氣勢很足。看完項目回來後，大家就開始讨論：

還是輕資産比較适合我們。

啟迪似乎沒有想象中那麼有能量。協信員工眼看這位盟友似乎也是個空手道選手，帶不來什麼産業資源，隻能把雙方的合作前景用PPT來表達。包叔一個朋友加盟啟迪協信後，看了看财務報表，很快就離職了。

存在問題的不僅是啟迪協信。對商業地産情有獨鐘的吳先生，把從賣布點得到的經驗，升級成星光系列。在去年，他們提出要在五年内打造500個項目。

彪悍如萬達，現在也不過有300多座萬達廣場。

搞新概念搞商業地産，對于一些人來說不過是一場資本遊戲，但對于一直上不了市的吳先生來說是ALL IN，是能賭上身家的事情。

太急于求成帶來的動作變形，讓問題很快就出現了。

前年，啟迪協信的一個員工發現，2018年以前，各個部門出差時，經常看到浩浩蕩蕩幾十人坐飛機。但後來，公司規定，非必要不出門，如果一定要出差，交通工具要選擇火車。

不止如此，這位第六感敏銳的員工還注意到：

公司不給我們提供零食了。

沒有現金流的窘境，王健林遇到過，王文學也遇到過，萬達和華夏幸福合體的協信自然也遇到了。

吳先生首先想到向同在山城的金科求助。金科團隊在2019年做完協信的盡職調查，委婉地拒絕了這位老朋友。據說金科打開蓋子一看，坑大得不敢接——都是商業，能夠産生現金流的業務寥寥無幾。

萬達和融創的世紀大交易後，王健林一心想讓萬達商管在A股上市，他甚至不惜讓整個地産集團熄火，淪為商管集團的附屬。疫情期間，萬達商管、萬達院線受創嚴重。能貢獻現金流的，還是地産。

所以，去年的半年工作會議上，前首富的講話重點隻有兩個字：

銷售。

有些路，走錯了很難回頭。

4

後來，那位吃不到零食的員工的預感成真，協信與啟迪的合作終止了。緊接着，綠地賣了協信的股權。

和協信聊得最深入的，開始是陽光城。陽光城預先支付了一筆定金，但在調研完畢後，他們也後悔了。距離簽約隻差臨門一腳時，陽光城用預先支付的資金，換取了協信的哈羅小鎮，就此離場。

這時，新加坡的豐隆集團勇敢地沖了上來。他們以40多億代價接過了51%的股份，成為協信遠創第一大股東，吳先生成了二股東。

協信的一個債權方對這個接盤俠充滿了同情。他說有些事情，豐隆根本搞不懂：

假股真債、體外擔保、隐形關聯方。

新股東試圖履行自己的責任。當他們想從境外融資支持協信的時候，發現這家公司的财務情況，在不斷刷新他們的認知。

有消息說，新加坡豐隆集團的三個董事已經離職，他們準備出讓在協信的股權。

吳旭和孫宏斌同年。孫宏斌賣掉順馳後，我有一次找他的老下屬荊宏聊天。荊宏說老孫看上去波瀾不驚，隻是有次他主動提議去唱歌，那天老孫喝多了，開始時唱的是《一無所有》，臨走的時候又唱了一遍，幾乎是吼出來的。

當時心氣有多高，現在摔得就有多疼。

等到東山再起時，有一句話，孫宏斌跟我說了好幾次，他說：

所幸我出問題的時候，還年輕，還有機會糾正。

賣掉順馳時，孫宏斌43歲。而折騰了一圈，當年意氣風發的吳先生，今年58歲了。

他已經從聖基茨和尼維斯首富的座椅上下來了，商業世界上的朋友，也都一個個抽身離去。

有讀者問我留給吳先生的機會還有多少。我不知道。我隻是在想，褚時健是75歲開始上山種橙子的。種苗種下去時，他跟朋友描述六年之後豐收的景象。

後來不少20多歲的年輕人跑來問褚老，為啥事總做不成？褚老說，現在社會上太多人，都想總想找現成，找運氣，找條直路走：

但人生很多事，不是一條直線。

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