3月21日晚間，複星國際有限公司公告稱，計劃以63.42億元的代價收購中融信托持有的外灘金融中心（BFC）50%股權。根據公告，目标公司複星外灘目前由複星國際和中融信托各持股50%，交易完成後，複星國際将間接擁有目标公司100%股權。12年前，潘石屹曾卷入“地王争奪案”，以緻把包括複星、SOHO中國、綠城、上海證大在内的一衆企業推上了法庭。經曆了12年的資本角逐，複興國際董事長郭廣昌也笑到了最後。

圖片來源：視覺中國

财富Plus網友：君延

BFC外灘金融中心可以說是上海非常優質的商業地産，這兩年因為疫情的影響，商業地産普遍都比較低迷，但即使如此，去年看到的報道顯示，這個上海黃浦區的标杆寫字樓出租率依然高達98%。BFC外灘金融中心的建築面積高達42萬平方米，而檢索新聞也發現，杭州銀行上海分行在其中的租賃面積就達到了1.3萬平米，可謂是超級大客戶。目前，這個項目的租金報價基本上都在10元/平米/天左右，由此可見，這對于複星而言是一頭巨大的現金牛。另外既然是各位地産大佬都角逐過的，那麼一定是非常優質的标的。原來複星作為50%的持有人，這次買下剩下的股份也可謂是順水推舟。而對于複星國際，2021年的中報顯示，其賬面現金高達千億元，所以這次60多億元的支出，也不算什麼。

财富Plus網友：埃柏克

外灘金融中心也是見證了曆史的項目。作為曾經的地王項目如今的收購希望也能在恢複發展中的房地産業起到标杆作用。近期金融工作會議對房地産行業的利好表态可以作為此次收購的一個背景。未來一段時間估計會有更多類似的動作發生在房地産領域。也就是近期與金融中心淵源頗深的另一房産明星企業Soho中國宣布七折賤賣核心資産。房地産行業所需的資金騰挪力可見一般。說到底還是原來的經營模式遇到系統性變更後無以為繼，反而脆弱能力太差了。這麼看複興之所以現在能有餘力也是多虧了其多元産業的布局吧。

财富Plus網友：隐隐

以一個非地産專業人士的角度，郭廣昌對BFC這塊地是志在必得。即使BFC項目有着房企“厄運鑽石”的美譽，也的确不能掩飾其光芒所在。從商場的品牌也包括複星藝術中心引入的展覽來看，幾乎都是“反常”的大手筆，新牌潮牌居多，設計感極強，氣質與地标性建築一脈相承，看得出真的下了很多功夫打造一個面向中青年、奢華又不落俗的街區，而且深深打上了複星的烙印。這兩年疫情的原因，可能會對這裡的商業生态産生一些影響，但是後續如果複星運作穩健，還是值得看好的。

财富Plus網友：蘭香

看到一篇報道說，三十多年前，郭廣昌隻身一人來到上海讀書，他站在繁華的上海街頭，許下了自己的願望，“假如以後能夠天天在外灘上班，該有多好。”多年以後，郭廣昌當年這個小小的心願，随着BFC外灘金融中心的落成以及這次股權轉讓交易的完成，得以全面地滿足。而且這筆交易發生在房地産行業爆雷不斷、房企都在紛紛出售資産的背景下，更加凸顯出郭廣昌勢必拿下這塊黃金寶地的決心和實力。而與決心相比，實力可能更重要，畢竟郭廣昌和他的複星系目前擁有包括複星醫藥、海南礦業、南鋼股份、上海鋼聯、豫園股份、金徽酒、舍得酒業等7家A股上市公司，産業覆蓋醫藥、鋼鐵、地産、百貨、餐飲、食品等諸多領域。放眼國内民企，能與之匹敵者稀有。令人好奇的是，吃下“巨無霸”外灘金融中心以後，郭廣昌是否會繼續在市場上收購更多資産，尤其是困境地産項目？

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