買房的時候，很多人都是懵的，聽從别人的意見将關注重點放在了房價、地段、樓層、戶型等方面上，尤其是看到完美的樣闆房，更覺得沒什麼問題，等到真正交房入住後才會發現各種各樣的問題。

但那時已經太晚了，買房不像買衣服，不喜歡就換個新款式，質量不好也可以不穿了，對于大多數人來說，買房相當于就是一輩子，等到改善換房也是很遠的事，所以選房一定要多斟酌。

筆者一朋友就吃了虧。剛買房沒多久就聽到他抱怨說，小區房子哪裡都好，除了每天下樓等電梯要很久，平日裡出門可能沒什麼影響，一遇到工作日上下班高峰期，等上十幾二十分鐘，誰受得了。有數據調查顯示，每部電梯服務家庭用戶少于20，那麼電梯處于随叫随到的狀态，到了50戶，高峰時段就要擠電梯了，如果高于50戶的話，高峰期等到花兒都謝了電梯還沒來，或許爬樓梯更快一些。

梯戶比影響居住舒适度乃至影響到生活，對于大部分不了解梯戶比的購房者而言，往往會選擇性忽視這個問題，不要以為它們之間沒有區别，等到入住後才明白就遲了。所以想要挑選電梯房不吃虧，梯戶比是要關注的重要數據。

那麼，什麼是“梯戶比”？什麼樣的“梯戶比”才較好？

首先，我們先看看梯戶比的定義。

顧名思義，梯戶比是指電梯數量和每層住戶之間的比例，通常情況下售樓處的工作人員都會告訴你每一棟的梯戶比是多少。打個比方，假設一層樓有兩部電梯，四戶家庭，那麼梯戶比就是2:4，梯戶比越大，說明每層居住的人口越多，居住舒适度和體驗感越差。2012年8月正式實施的《住宅設計規範》，要求總層數在12層以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩台。

目前，市場上樓盤梯戶比分為三個檔次：

1、低梯戶比：1梯1戶，1梯2戶，2梯2戶等，一般是别墅、洋房、小高層，占地面積大，價格偏高；

2、一般梯戶比：2梯4戶，2梯6戶，3梯8戶等，一般為高層，從性價比來看，這是相比較好的樓層，頗受消費者青睐，比較适合普通市民和工薪家庭；

3、高梯戶比：3梯10戶，4梯12戶等，一般是寫字樓或公寓房，住戶多，等待電梯的時間較長，環境嘈雜等。

為什麼說梯戶比與居住體驗息息相關？原因在于，梯戶比與通風采光、私密性、安靜度、上下樓等待時長等有關。

比如說通風采光，雖說梯戶比并不會影響房子的戶型，但是會影響樓棟的整體結構和戶型布局。就以購房者最喜愛的2梯4戶為例，為了能安裝2部電梯，樓層設計會把最好的資源、景觀給到邊套，南北通透，中間戶型設計就會差一些，極有可能南北不通，兩面都是電梯牆，廚房或者衛生間的窗口對着天井或外廊，采光通風差，所以價格也就相對便宜些。

塔樓結構的樓盤劣勢更加明顯，戶型都是圍繞電梯布局的，這樣容易出現陰面陽面的住宅，陰面的房屋采光相對差。

注意的是，梯戶比并不是越低越好。由于梯戶比直接決定公攤面積大小，電梯越多，公攤越大，交的錢也就越多。條件充裕的家庭，當然可以選擇1梯1戶，1梯2戶啦，上下班高峰期也能優雅從容，享受電梯入戶的私密感，在經濟實力有限的情況下，還是要理性選擇梯戶比。

下面，筆者就簡單說下常見的梯戶比優缺點：

首先，我們來看一梯一戶。所謂的一梯一戶也就是電梯入戶，優勢不言而喻。每一層隻有一戶的情況下，房屋四周沒有任何阻礙，南北通透，通風效果不受影響，舒适度高，隐私性方面更别說了，不用和其它住戶共享空間，你就是這層樓的霸主，随便折騰。當然，其缺點也尤為明顯，公攤面積大，價格高。對于住豪宅的大佬們來說，這點缺點都不算什麼。

再來看一梯兩戶，即一層一部電梯兩家住戶。戶型照樣是南北通透，明廚明衛，出行也比較方面，私密性也不錯，公攤面積和價格方面較之一梯一戶也比較理想，唯一不足的是其中一戶的客廳或者廚房會受到樓梯的影響。

兩梯兩戶的話，并不等于一梯一戶。電梯增多，公攤面積也會增多，得房率便會随之降低，采光通風、舒适度、私密性等各方面也是絕佳的。

性價比較高的當屬兩梯四戶，戶型方正，電梯也夠用，價格合理，東邊套、西邊套居住體驗感較好。不足的地方同層之間戶型的差别會比較大。

從公攤面積來說，兩梯三戶的公攤面積會小一點，得房率也會高一些，但是中間戶型内部格局以及通風采光都不如另外兩個戶型，對着電梯，私密性會差很多，導緻很多人嫌棄。

還有其它一些類型，筆者就不一一介紹了。每種戶型和電梯比都有自己的特點，至于如何選擇就要結合自身經濟情況，多方權衡，選出自己心儀的房子。

文/龍十一

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