8月31号當天，在萬科2022年中期業績發布會上，郁亮表示：短期房地産市場已經觸底。

那麼樓市是否真的觸底呢？個人認為這句話從某種角度來看是沒有問題的，但是未來的房地産注定是分化的，并且分化程度會越來越厲害。

不管是短期，還是中長期，房地産分化趨勢已經不可改變；尤其是當前房地産剩下最後十年，城鎮化會基本結束；在此期間，一二線人口流入、需求旺盛，三四五線人口流失、住房過剩；房地産市場隻集中在一二線及東部部分強三線城市，弱三線及四五線城市沒有底！

在樓市不斷被打擊的情況下，房價到底走勢如何呢？其實，在8月份短短7天的時間内，國家就已經出手，樓市迎來3大利好消息。

好消息1：為了恢複樓市信心，包交樓方案落地，同時嚴查爛尾的責任。

在三條紅線的重壓下，很多民營房企已經到了彈盡糧絕的地步，一方面無法從銀行或者社會上融到資金，另一方面因為樓市環境下行，購房者對樓市失去信心，不敢輕易買房，開發商的銷售成績越來越差，指望賣房回款也難以實現。

特别是開發商選擇躺平或者跑路，最終受害者還是購房者，他們舉全家之力，湊了幾十萬都投入到一套房子裡，結果成為泡影。同時也讓沒有買房的人心生疑慮，不敢再輕易買房。

終于，在8月19日，萬衆期待的保交樓方案終于落地了，有3個重點需要指出：1、明确了責任；2、明确了保交樓的資金來源；3、對逾期交付背後存在的違法違規問題進行追責。

好消息二：購房利率進一步降低

8月22日上午，央行發布最新一期LPR利率，猛降15個基點，5年期以上LPR降至4.3%。比如按照5.8%左右的貸款利率來算，貸款78萬，每個月要還4500左右，其中有3500元左右都是還的利息，隻有1000是本金。

以一套總價200萬的房子為例，按首付3成，貸款140萬，按揭30年，等額本息還款方式來計算的話：

計算之後可以看到，房貸利率從6.125%降至4.1%，30年房貸總利息減少63萬元，每月月供減少約1741元。

好消息三：17部門發布意見支持積極生育，住房政策将向多子女家庭傾斜

人口出生率不斷下降，甚至在近幾年人口将會出現負增長，不得不說人口警報已經拉響，三胎的政策開發這麼久，依然沒有看到明顯效果。

終于在8月16日，17部門聯合發布《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》。其中明确提到，精準實施購房租房傾斜政策，住房政策向多子女家庭傾斜。尤其是公租房、保障房層面，多子女家庭可以組織優先選房、換房、提取公積金、提高公積金貸款額度等。除此之外，購房時，也能享受到差異化優惠政策。

之前都說高房價阻礙大家生孩子的熱情，如今把生育和住房問題挂鈎，相信在一定程度上會刺激生育率的提升，同時在未來也會刺激購房需求的釋放。甚至短時間内就會看到效果，畢竟孩子多了，就需要進行置換，小房子換大房子，這樣需求就出來了。

那麼房價是不是又要迎來上漲了呢？個人認為可能性不大，主要原因有以下兩點：

1、樓市供需改變，賣方市場變為買方市場，房子大量過剩，未來房子可能會面臨貶值。這兩年在經曆了300多次的調控後，二手房市場率先做出反應，手裡有多套房需要變現的，或者需要置換的都把房子挂出來。

同時空置率也是越來越高，樓市分化越來越嚴重，有的城市禁止再建高層住宅就說明了很多問題。

2、房住不炒已經常态化，另外随着房東稅在部分地區落地，房産稅也在落地的過程中，未來持有房産的成本越來越高。

綜上所述，樓市三大利好僅僅是針對剛需購房者，而投機取巧者妄想通過這次，讓房價暴漲來獲取暴利，那就不太現實了。

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