前言：大亞灣今年10月份和11月份銷量最高的樓盤無疑是位于大亞灣一線臨深地段天花闆的德豐玖玺府這個樓盤，有很多朋友已經入手了這個小區，也有很多人在觀望了解這個小區！雖然這個小區是比較值得入手，但房子不可能十全十美，今天不講樓盤的優點，隻跟大家分析這個項目的缺點，對于想買這個小區的朋友可以更好的排雷！

從樓盤的不利因素公示看項目缺點！（主要分為小區内部不利因素以及外部因素對小區的影響）（現在大亞灣房管局有規定，要求開發商把小區的外部以及内部的不利因素全部公示出來，務必做到賣房陽光透明。雖然如此，但對于一些買房新手，根本就不知道這個東西，而樓盤銷售人員也根本不會去主動提起。所以很多人買了房，等住進去之後才知道自己買的房子位置不好，有可能還挨着小區的垃圾中轉站，每天臭氣朝天。而玖玺府關于這一點呢，就做得比較不錯，不像個别開發商一樣，把不利因素公司牌偷偷放在不起眼的角落。這個項目的不利因素公司牌，就放在沙盤的旁邊，比較顯眼的位置）如下圖：1：先說下外部因素對小區的影響！其中第二項中的第2條以及第3條對小區的實質性影響比較大:！

第2條：項目地南側“石化大道”是雙向六車道的一條主幹道，也是來往深惠的其中一條主幹道，所以如果考慮這個項目，盡量不要買靠近主幹道第一排的8棟以及9棟，灰塵和噪音會比較大，以後也比較南轉手！第3條：是關于項目西側一條還未修通的路，叫“臨惠路”，預計2026年才會開通，雖然不會像南側的石化大道那麼大的噪音，但是這條路以後可以直達14号線地鐵沙田站，未來開通後預測也會有噪音的影響，如果比較怕吵的朋友，盡量避開靠近這一條路的1棟1單元以及5棟和8棟！第5條：項目地北側是一塊教育用地，如下圖，未來會建小到高中的學校，學校會稍微有點噪音的影響！

2：第三項主要是小區内部的不利因素，内部我們主要關注的是噪音以及一些容易産生異味的設施！第三項内容比較多，有些影響不大，我們主要條影響比較大的幾條看！

第1條：小區的公廁以及垃圾中轉站位于1棟的西北側，也就是1棟1單元的北面，可能會産生異味以及噪音的影響，所以如果買這個小區除非必要，大家盡量不要選擇1棟1單元，尤其是1單元能看到北側的戶型影響尤其大，機會選擇為1棟1單元的房子，也盡量選擇高樓層！第10條：小區的化糞池位于5棟和8棟之間，9棟南側，這三棟一天中的部分時間可能會有異味以及噪音的影響，不過現在小區的化糞池一般都做好了密封工作，沒有太大的異味影響！第14條：小區的地面車輛出入口位于1棟和5棟間的西側，車庫出口位于1棟和2棟之間以及9棟的東側，可能會産生一定噪音的影響，這個也是值得注意的一點，如果對噪音比較敏感的朋友盡量選擇中高層！第17條：也是比較值得注意的一點，裙房屋面，女兒牆及造型可能會對低層住戶形成遮擋，這些是靠近外圍樓下有底商的低層住戶需要注意的，另外還需要注意的一點是，雖然玖玺府這個項目沒有腰線層（腰線：為了建築美觀所做的外觀造型），但有些開發商設計了腰線層的，大家一定要注意，腰線層上下兩層，在非必要的情況下，都不要選，腰線上面一層容易落灰，不易打掃影響美觀，下面一層容易有遮擋，影響室内采光！

另外，靠近小區底商的樓棟盡量不要選擇過低的樓層，因為底商目前商業屬性不确定，如果是未來做餐飲，難免會有油煙的影響。

總結：買房時一定要看小區的不利因素公示，因為這裡幾乎公開了一個小區所有的缺點，這樣才能避免踩到大坑！以上就是德豐玖玺府這個樓盤大部分的缺點分析！希望大家買房前能精準避坑！

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