今年在一線城市樓市瘋長的帶動下，洛陽從去年開始蕭條的樓市也出現了短暫的一波繁榮，雖然非市中心的樓盤價格依舊蕭條，但是個别市中心的樓盤價格開始非理性上漲，價格最高的新區某大廣場，臨湖高層更是達到了9000元一平！

下面就洛陽繁華地段老舊小區的開發簡單說一下個人看法，理性探讨下。洛陽的樓盤應該是2011年是一個高峰，洛陽澗西崛起的最快的地段應該是南昌路，因為10多年前稍微有記憶的人知道南昌路的大概情況，過了煙廠，那邊就是近郊了。西苑橋過去也荒涼的很。2005年的時候西苑橋單橋，過去還沒拆遷完，但是南昌路随着新區的開發成為了澗西幾乎最繁華的道路，而之前澗西的核心地段應該在景華路與西苑路之間的廣州市場與上海市場。南昌路的強勢崛起讓沿路的房産開發有了一個很大的期望回報，而在一片看漲的前提下，石化小區的拆遷成為洛陽當時補償最為豐厚的時間段。

第二：定價與高端客戶的流失問題，澗西景華路，西苑路屬于比較繁華地段，之前科研院所，大廠林立，應該說購買力在澗西算是不錯的，但是因為科研院所搬遷到新區，高新，或者外地，再加上大廠往周邊區縣搬遷，使這部分的購買力也流失，長期澗西廣百與上海市場并無高端樓盤的出現，部分高端購買群體在華陽，或者新區已經置業，而洛陽物業并無上漲預期，新開發的樓盤并無投資潛力。

第三：知道北京的内城改造就知道了，土著被不斷的外遷，實際上大城市大部分是這樣的改造，因為土地價格的昂貴，以及内城的貧困階層居住面積的需求往往大于地段的需求，更多的内城改造者希望到遠一些的地方補償更大面積的住房。而洛陽這種需求因為價值置換的原因不等得到合理的置換，而在核心地段的高端物業不能起到階層的聚集，也就沒有任何的意義。而目前隻有華陽暫時有這樣的作用。要知道在任何一個市場經濟國家，富人總希望在富人區居住。洛陽不存在一個這樣的區域。這也是洛陽總體經濟活力的作用原因。

第四：在澗西遲遲的無開發商改造的情況，國家開始棚戶區改造，地段不錯的區域棚戶區改造的房子一幢幢拔地而起，讓區域更無任何改造的必要與優勢。就比如在無錫的房價原因上有一個重要的緣由是政府主導的安置房與知名開放商的小區互相穿插，這樣的房價根本就沒辦法上漲。而蘇州就完全不一樣。

簡而言之，洛陽部分繁華地段如果在最後一輪的房價上漲中完成拆遷改造，如果未來房價下跌，這部分小區就會成為繁華地段的棚戶區，而住房擁有量的激增，會讓這部分小區的租房價格也會下跌，市場總是理性的，但是人的欲望是非理性的。而政府如果不能合理的規劃與主導，最終會讓洛陽的商業不能形成一個連片發展的趨勢。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!