裁員降本節流，建業集團還需開源自救。

作者 | 蒲肅

來源 | 債市觀察

河南“地産一哥”建業集團近日大事不斷，剛剛曝出美元債利息逾期，又傳出數千人大規模裁員。

從建業内部人士對外透露的消息看，逾期、裁員都是無奈之舉，從去年發出“求救信”開始，建業的資金鍊就已經不堪其重，繼續維持下去根本不現實。

多位業内人士稱，建業出現裁員屬于預料之中，加之公司也給出了賠償，甚至表示待公司好轉之後可以返聘，有建業員工主動申請裁員。目前，建業集團官方并未對裁員事件置評。

建業目前最重要的是，在黎明到來之前不要倒下，引入戰投也好、合作開發也罷，甚至甩賣一些資産回籠資金。近期有知情人士稱，建業也在考慮通過中債增發債，打開融資窗口。

11月14日至今，财聯社、《每日經濟新聞》等多家媒體援引社交媒體“建業集團将裁員7000人”的消息，并報道稱建業裁員的賠償标準為“N 1”，11月15日前簽字，補償分12個月支付；15日之後簽字，補償分18個月支付。

上述補償标準符合相關法規，行業内也基本執行同樣的标準，但分期支付的時間在行業中比較長。

有從其他房企被裁的業内人士稱，一般來說，即使資金鍊緊張，也會在4個月到6個月的時間内完成裁員補償，12個月~18月的分期确實少見，可以看出建業目前的資金壓力已經很大。

不同媒體報道的裁員數量不一，根據目前消息顯示，裁員規模在7000人~8000人之間，某子公司員工向媒體表示，公司裁員可能達到50%。

來源：建業地産财報

綜合建業内部員工、鄭州當地同行和獵頭口中的信息，建業集團這次裁員涉及的部門和條線很廣泛，但總體來說營銷條線的多一些。

媒體報道稱，建業這次裁撤人員涉及的售樓部置業顧問、物業綠化、管家等一線人員較多。而且從集團到項目，從鄭州到河南其他項目城市，都有人被裁。

細分來看，建業集團涵蓋建業地産集團、中原建業集團、建業新生活集團、築友集團及其他專業公司的大型綜合集團公司，這次數千人的裁員涉及的子公司不止一家。

據财報數據，截至2022年6月30日，建業地産（0832.HK）共有員工2939名，而去年同期是3494人，一年内減少了555人，以此計算離職率約為15.88%。

來源：建業地産财報

此外，2021年建業地産節省員工成本約1.65億元，幫助行政開支同比減少8.2%。

中原建業（9982.HK）則在财報中表示，今年上半年人員成本約6950萬元，同比減少約2290萬元，下降24.7%，主要原因是員工數量下降，導緻人員成本減少。

以上數據相加，節約的人工總成本已超過1.8億元。可見，建業集團一直在“瘦身”節約成本。

建業的一家乙方公司稱，現在裁員也不算大新聞了，建業今年2月的時候已經傳過一次裁員事件，說是“河南建業裁員61%，隻剩下400多人”。當時就很尴尬，一個人都沒裁掉，還開了一場新聞發布會澄清。

這家公司表示，“這次裁員事件之前，建業并沒有大規模裁員，都是零零散散的優化，人沒有優化掉多少，而且都還給的是全額賠付。這次是他們第一次大規模裁員，而且給的補償政策還不錯。”

來源：網絡

鄭州當地行業人士稱，“有些建業的朋友是主動提出申請的，或多或少都對樓市有些失望，不想卷了，很多地産人早就萌生退意了。所以一聽有補償，就有主動申請的了。”

建業集團已經是鄭州最大的房企，如今“一哥”裁員，離開建業的地産人留在鄭州選擇地産行業的機會也不多。

多位鄭州地産人表示，鄭州其他房企目前的情況也很難，因疫情複發、富士康員工返鄉等事件的連帶影響，當地房企面臨的困難比較多，“很多企業要麼硬拖工資，一拖半年，要麼輪流上班，發最低生活保障”。

“很多人熬不住，就離職甚至轉行了，但其它行業裡能按時發薪的企業也不多。一些跳出地産行業的朋友，在其它公司也基本都欠薪在3-4個月了。”建業某内部員工分享了身邊朋友離職後的生活狀态。

很多人選擇暫避風頭，曾經在鄭州某知名福建房企項目任職的地産人退出地産圈後，選擇了考研就學。

他覺得當地房地産市場兩年内很難恢複到2021年水平，受疫情影響其他行業也不好就職，不如提升自己，等經濟好轉後再就業。

還有一些地産人遠赴深圳、上海等城市尋找新的機會。上述這位考研的前地産人稱，自己的一個朋友已經去了深圳，在一家知名房企任職，“鄭州樓市比一線城市的市場機會少，恢複速度也比較慢。”

知情人士對媒體強調稱，建業裁員是出于降本求生，待公司形勢轉好後，會優先錄用曾經的離職員工，并且對職工在公司的司齡進行連續計算。

在行業整體下行的環境中，建業集團今年以來确實做了很多努力。

在交付上，今年1~10月，建業集團共分期分批交付90個項目，交付面積693萬平方米，交付規模穩居河南房地産行業前列，11月份預計還将交付10多個項目，2022年計劃交付8萬套，這些數據涵蓋建業的輕資産和重資産業務。

建業集團在合作開發上和引入戰投方面也做了努力。5月底，建業集團與河南文旅投資集團達成戰略合作，後者對“建業電影小鎮”和“隻有河南·戲劇幻城”進行股權投資；7月，河南鐵建投集團旗下河南同晟置業有限公司入股建業地産，成為第二大股東；8月，鄭州市房地産纾困基金首落建業集團北龍湖金融島寫字樓項目。

來源：建業集團官網

上述合作對于緩解建業集團開發資金壓力有一定幫助，但銷售端和債務方面的壓力緩解仍需時日。

數據顯示，建業地産今年前10月累計銷售額206.98億元，同比減少56%，銷售面積也同比減少超過一半。此外，建業地産的銷售均價約7036元，同比減少約5.6%，整體屬于降價銷售。

在債務兌付方面，建業地産在2022年8月8日如期完成到期5億美元債償付工作，保持了30年在金融機構零拖欠的記錄。

不過，這個記錄可能在未來30天内被打破。因為一筆11月7日到期美元債票息未能及時支付。建業地産表示，未能按期付息，是由于鄭州市疫情管控限制，相關銀行對資金轉移的處理有所延遲。

來源：企業預警通

但建業地産還有30天的付息寬限期，如能在期限内完成付息可以避免違約。

企業預警通顯示，建業地産目前有7筆中資美元債存續，合計19.6億美元，其中有3隻美元債在未來一年内到期。

據多家媒體報道稱，建業地産正在洽談項目層面的對外合作，合作方以國央企為主。近幾個月來，建業地産正在洽談項目層面的對外合作，合作方以國央企為主。這些合作能在一定程度上減輕公司的資金壓力。

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