2019年3月21日下午，西安市公開拍賣成交高新區兩宗住宅土地。看看這場面，真實熱鬧非凡啊，好久沒有這麼熱鬧了，大家繼續啊。

成交信息：

地塊一：51.073畝居住

拍賣起始價：39905萬元

競買保證金：20000萬元

最高限價：68600萬元（達到最高限價後轉競高新區公辦學校建設資金，100萬起，增幅為100萬/次，價高者為競得人）

成交價格：68600萬元

學校建設資金：38000萬元

保障房建設費用：13633平米，每平米按照4500元計，合計6135萬元，其中競得人承擔三分之一為2045萬元，其餘三分之二由政府按照成本價回收。

土地完全成本：108645萬元，實際獲取開發銷售土地面積為43.769畝

畝單價：2482萬元/畝

樓面地價：13298元/平米（開發部分）

地塊二：95.868畝居住

拍賣起始價：76228萬元

競買保證金：40000萬元

最高限價：128800萬元（達到最高限價後轉競高新區公辦學校建設資金，100萬起，增幅為100萬/次，價高者為競得人）

成交價格：128800萬元

學校建設資金：67000萬元

幼兒園建設費用：4710平米，每平米按照3500元計，合計1648萬元

保障房建設費用：24974平米，每平米按照4500元計，合計11238萬元，其中競得人承擔三分之一為3746萬元，其餘三分之二由政府按照成本價回收。

土地完全成本：201195萬元，實際獲取開發銷售土地面積為79.947畝

畝單價：2517萬元/畝

樓面地價：13482元/平米（開發部分）

地塊信息：

地塊一：

宗地編号GX3-35-7，位于高新區雲水二路以西、雲水三路以東，淨用地面積51.073畝（不含代征路8.231畝、代征綠地2.426畝）。市規劃局出具了規劃條件書（2019-15），用地性質為居住，容積率不小于2.3并不大于2.8，建築密度不高于20%，綠地率不低于35%。公租房配建按照不低于住宅總建築面積15%的比例實物配建, 其中5%無償移交政府；10%由政府回購。土地出讓年期70年。

經西安市國土資源局審定，該宗地拍賣起始價為人民币3.9905億元，增價幅度為人民币1000萬元/次，最高限價6.86億元。達到最高限價後轉競高新區公辦學校建設資金，100萬起，增幅為100萬/次，價高者為競得人。

特别約定：

1.按照《西安市深化住房供給側結構性改革實施方案》（市政辦發〔2018〕85号）要求，競得人須按住宅總建築面積的15%實物配建公租房，其中5%建成後無償移交市房管部門，10%由市房管部門按成本價回購；

2.宗地内住宅實行全裝修成品交房；

3.競得人在成交後6個月内将宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；

4.本次拍賣不接受聯合競買。

地塊二：

宗地編号GX3-35-8，位于高新區雲水二路以西、雲水三路以東、天谷四路以北，地籍編号GX3-35-8，淨用地面積63912.1平方米（折合95.868畝，不含代征道路30.182畝、代征綠地11.772畝），規劃用途居住用地，容積率不小于2.3不大于2.8，建築密度不大于20%，綠地率不小于35%。出讓70年。宗地内規劃公辦幼兒園，建築面積7618平方米，實物配建租賃型保障房面積不小于24974平方米。

其他規劃要求詳見西安市規劃局規劃設計條件書（2019-15）。

經西安市國土資源局審定，該宗地拍賣起始價為人民币7.6228億元，增價幅度為人民币3000萬元/次，最高限價12.88億元。達到最高限價後轉競高新區公辦學校建設資金，100萬起，增幅為100萬/次，價高者為競得人。

3.宗地内配建的公辦幼兒園，由競得人建成後無償移交高新區管委會指定部門;

4.競得人在成交後6個月内将宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；

5.本次拍賣不接受聯合競買。

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