邁入九月，深圳二手房交易市場迎來利好消息！

針對二手房交易過程中，多部門分開辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高等問題，繼濟南、昆明之後，深圳也開始試點“帶押過戶”二手房交易服務，交易成本可直接降低1/3。

深圳首例“公證提存 免贖樓帶押過戶”

二手房交易服務在坪山落地

據坪山公證處官網消息，今年七月底，在房屋業主、抵押權人、買家、居間服務人員的信任與支持下， 坪山公證處順利完成深圳首例“公證提存 免贖樓帶押過戶”二手房交易服務。此次交易涉及十幾套房産，4000多萬元交易資金。

（坪山公證處官網截圖）

“我處于6月中旬與交易各方簽署‘公證安心付’資金監管（擔保性提存）服務協議，7月底順利完成帶抵押過戶、資金結算及抵押登記注銷，8月中旬完成房屋交接及尾款結算工作。”坪山公證處相關負責人介紹。

“公證提存 免贖樓帶押過戶”

交易成本可直接降低1/3

傳統模式下的二手房交易過戶流程較為繁瑣，整個周期少則十天，多則長達月餘。通常的操作流程是：賣方借款或買方墊資、還清銀行貸款、解除抵押、辦理交易過戶、買方重新設立抵押這些流程缺一不可，登記完成後買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩餘的房款。

而與目前通行的“先贖樓再過戶”模式相比，新模式引入具有政府信用背書的獨立第三方機構公證處，打通交易環節，實現帶抵押過戶，免除贖樓擔保費用，降低二手房交易成本。

坪山公證處稱，“帶押過戶”模式免去了贖樓環節，也為交易雙方節省了贖樓過程中産生的贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用，按目前市場一般贖樓費用測算，可以将交易成本直接降低三分之一，對于被查封房産的交易，由于贖樓的費用更高，降低的比例無疑更大。

根據目前市場普遍執行的按欠款金額的2%計算贖樓成本，欠款300萬元約可節省6萬元，欠款500萬元約可節省10萬元。

《民法典》第406條規定：“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押财産。當事人另有約定的，按照其約定。抵押财産轉讓的，抵押權不受影響。”

此次推出的“公證提存 免贖樓帶押過戶”二手房交易模式，正是落實民法典規定的創新舉措。基本流程如下：

1.交易雙方及債權人（抵押權人）共同與公證處簽署公證提存服務協議；

2.買家将購房款監管在公證處提存專用賬戶；

3.抵押權人同意在抵押狀态過戶并配合辦理手續，交易各方共同向不動産登記部門申請，在不注銷原抵押權的狀态下，直接将房産過戶到買家名下；

4.公證處進行資金結算并注銷抵押權；

5.如果買家有貸款的話，再抵押給買家的貸款銀行。

據介紹，公證提存服務是公證機構的一項重要職能，可以個性化滿足當事人關于清償、擔保、支付、資金結算等多種需求。

深圳衛視&壹深圳客戶端記者查詢坪山公證處官網了解到，提存公證事務按提存金額的千分之三收費，除公證費用外，其他可能産生的費用還有公告費、發函郵寄費、保管費等法律服務費用。

（坪山公證處官網截圖）

對此有業内人士認為，千分之三的費用不算低，但考慮到贖樓時銀行放款速度存在不确定性，提存公證的收費還是實惠很多。

“帶押過戶”二手房交易服務優勢：

提升交易安全 避免發生糾紛

分析認為，這種二手房交易新模式，大幅提升了交易安全。

在資金保障方面，以公證提存服務為基礎，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專用賬戶監管。資金先進入公證處監管賬戶再辦理過戶手續，确保業主房産過戶後可以收到購房款；房産過戶後公證處再支付資金給業主，确保買家付錢後可以順利拿到房産；交易雙方、債權人（抵押權人）、公證處共同簽署監管協議，由公證處直接支付資金給債權人（抵押權人），保障在抵押權注銷後債權可以獲得清償。

在風險防範方面，對于交易過程中可能存在的查封風險，由于抵押權的存在，申請查封的債權人很難獲得實際利益，降低了查封動機，即使有刻意查封，或交易雙方出現意外情況導緻交易失敗，交易可以解除，資金就會原路返還，将風險降到最低，避免發生糾紛。

（圖源：坪山公證處官網）

交易成本下降

能否帶動購房者入市？

雖然此前已有多地推出“帶押過戶”新模式，但一線城市跟進，這還是首次。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“在新房高房價、大戶型化、豪宅化的情況下，小戶型、總價可控的二手房，是新市民上車和紮根的重要選擇。降低成本、縮短周期，有助于新市民購房，也能促進換房需求。”

李宇嘉認為，随着央行繼續大幅度降低LPR水平，各項樓市調整政策效力開始顯現，疊加此次“帶押過戶”，有助于提升市場的信心和預期，對二手房市場觸底企穩有積極作用，也有望提升房屋流通效率，促進良性循環，穩定銷售規模。

部分内容綜合自 ：坪山公證處官網、南方 、中國證券報

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