島内又有新消息砸來！

前幾日聯誼廣場、開元創新社區、大唐中心片區多幅宅地冒頭（詳情戳→《再添14幅宅地！島内有地塊将出讓！》），眼下湖裡老城區又有新宅地現身，未來或有3地鐵環繞！

與此同時，建發湖濱四裡項目、華潤古地石項目報建；思明将建4所新學校、擴建6所學校；湖裡超50個老舊小區即将改造……

話不多說，趕緊來看看↓↓↓

總投超83億！

島内兩大項目報建

島内新房市場再添猛将！

近日，建發湖濱四裡2022P12地塊商品房項目報建。

項目建築面積130220平方米，用地面積17332.517平方米，總投資591000萬元（其中土建投資：133000萬元），拟2023年3月開工，2026年3月建成（具體開工時間以開發商進場為準）。

項目前身為5月26日出讓的2022P12地塊，當時建發以41.3億奪得，成交樓面價40657元/㎡。

地塊規劃在660戶以内，商品住房意向登記購房人數大于等于可銷售房源1.2倍的，采用公證搖号方式公開銷售，所有套型均參照現行住房限購政策條件實行限購，住宅銷售限價7.5萬/㎡，車位60萬/個，限售8年。

此外，根據建發房産相關公告：該項目未來不排除引入合作者可能。此前流傳的地塊商業部分引入華潤，有可能成真。

圖源網絡

與此同時，華潤古地石2022P09地塊項目報建，商住總用地面積19113.973平方米，總投約241000萬，拟2023年3月開工，2025年3月建成（具體開工時間以開發商進場為準）。

據了解，5月26日該地塊出讓，華潤以24.1億奪得，成交樓面價42281元/㎡。

根據規劃，地塊配建10800㎡，規劃住宅戶數不多于470套，住宅銷售限價7.18萬/㎡，車位60萬/個。

湖裡老城區新增居住用地

3地鐵環繞 優質教育

與此同時，湖裡老城區又有新宅地現身。

日前，廈門市自然資源和規劃局發布《06-04編制單元（海天路與華昌路交叉口西南側地塊）控制性詳細規劃修改方案征詢意見公示》。

根據公示，海天路與華昌路交叉口西南側規劃有所調整：

一、道路調整：在公用設施用地東側新增一條南北向支路。

二、用地調整：

1、支路東側的公用設施用地、部分公共交通場站用地調整為二類居住用地；

2、調整公園綠地布局，規劃調整範圍内公園綠地面積不減少。

三、設施調整：居住地塊内配建老年人日間照料中心1處、生鮮超市便利店1處、社區快遞電商物流配送終端1處、一般公交首末站1處。

從位置上來看，該地塊位于湖裡老城區，資質條件優越。交通方面 ，地塊周邊除了已建成的地鐵3号線，未來還規劃有地鐵7号線和8号線。

僅供參考

教育資源方面也很豐厚，周圍有華昌小學、湖裡中心小學、南山實驗學校（九年制，今年開辦）、湖裡中學，以及規劃建設的新華昌小學。

截自《廈門教育設施規劃（2020-2035年）》

思明将建4所新學校

6所學校将擴建

就在近日，廈門市思明區義務教育補短闆PPP項目報建，宣告思明教育版圖再擴大！

項目共涉及包含百家村中學、龍山中學、龍山小學、萬壽小學等4所學校新建，以及蓮花小學改擴建、市二實小改擴建、民立二小改擴建、嘉濱小學校外擴建、槟榔中學改擴建、觀音山音樂學校改擴建等6所學校改擴建，增加小學學位5670個，中學學位4800個。

本項目涉及總用地面積為238673.763㎡，新建總建築面積為233879.22㎡，其中地上建築面積為198710.22㎡，地下建築面積為35169.00㎡，總投約223367.38萬。

先來看看新建的4所學校——

百家村中學是一所區屬中學，位于思明區廈禾路以南，将軍祠路以東，塔厝路西北側地塊，拟建36班初中，總投2.3億，預計2022年2月開工，2023年2月建成。

根據廈門市教育局發布的《廈門教育設施規劃（2020-2035年）》，百家村中學為近期新建，未來有可能叫“深田學校（初中）”。

龍山中學和龍山小學位于蓮花片區。

2018年，官方曾透露過兩所學校的位置：根據片區規劃，龍山小學位于龍山南路西段北側，龍山中學位于誼愛路與龍昌路交叉口西南側。

不過，這幾年來兩所學校一直沒有新進展，最終的選址還要以官方最新消息為準。此次學校報建，或許意味着離開建不遠了。

至于萬壽小學，近來有消息稱：地豐體育文化中心南側的中小學用地将規劃新建萬壽小學。最終選址還要以官方公布的為準。

再來看看6所擴建學校的消息——

蓮花小學改擴建項目為原有紅線内改擴建，本次新增建築用地範圍為原有食堂及連廊，将其拆除後新增一棟綜合樓，總建約8000平方米，建設内容主要為公共教學用房、行政辦公用房、體育館、架空層及地下室等。

項目拟2023年7月開工，2025年7月建成，屆時将有效緩解片區内學位緊張局面。

目前蓮花小學劃片招生範圍為蓮花北社區、香秀裡1-79号。

2022年蓮花小學招生劃片範圍

市二實小具體擴建信息尚未公布。作為熱點學校，市二實小以高水準辦學遠近聞名，成績也是數一數二，派位初中是蓮花中學、廈門五中和金雞亭中學。

2022年市二實小招生劃片範圍

眼下，學校周邊的二手房價也是獨一檔的存在。

市二實小周邊二手房挂牌均價

廈門第二實驗小學展城校區改擴建項目為原有紅線内改擴建，本次新增建築用地範圍為原有地面停車場，新增總建築面積約9000平方米，其中地下室面積約2000平方米，建設内容主要為公共教學用房、行政辦公用房、體育館、架空層及地下室等。

項目拟2023年7月開工，2025年7月建成。

該校今年僅招收海峽國際社區、濱海名居的生源，初中直升雙十中學思明分校。

周邊二手房價已經是會展闆塊的天花闆，比如海峽國際社區，房源成交價屢破10萬/㎡。

2022年廈門第二實驗小學展城校區招生劃片範圍

同為熱點學校的嘉濱小學，初中劃片松柏中學。

2022年嘉濱小學招生劃片範圍

學校周邊二手房房齡較新，目前挂牌均價在6-7萬/㎡。

嘉濱小學周邊二手房挂牌均價

民立二小初中派位九中、槟榔、湖濱、外國語學校，整體教育資源也是優質的。

2022年民立二小招生劃片範圍

根據今年的招生方案，槟榔中學片内小學包括梧村小學、外附小、濱東小學、槟榔小學、湖明小學、仙嶽小學和民立二小。

2022年槟榔中學招生計劃及劃片方案

觀音山音樂學校是九年一貫制公辦學校，初中有統籌生源。

2022年觀音山音樂學校招生計劃及劃片方案

總投約2.1億！

湖裡超50個老舊小區将改造

島内新事物不斷湧現的同時，老舊小區也在煥發新生！

根據報建信息顯示，西通道沿線殿前片區老舊小區改造提升工程位于湖裡區殿前街道，老舊小區包括興湖路41号小區、欣家園。

主要改造内容為：道路提升、消防改造、二次供水、景觀環境提升、防盜門及門禁系統更換、電動車充電棚建設及弱電規整等。

項目總投資490.24萬元，拟2022年8月開工，2022年12月建成。

第二西通道沿線湖裡片區老舊小區改造提升工程，包括金莊花園、悅華公寓、榕福苑、鴻圖苑、象嶼花園、三航公寓、古龍公寓、銘爵山莊、芙蓉苑。

主要改造内容為：道路提升、消防改造、二次供水、景觀環境提升、防盜門及門禁系統更換、電動車充電棚建設及弱電規整等。

項目總投資8227萬元，拟2022年8月開工，2023年3月建成。

湖裡街道和甯裡等40個老舊小區改造提升工程，涉及湖裡街道濠頭社區和甯裡小區、沈陽駐廈辦小區、閩交小區、和旭裡小區，和通社區港務小區、嵩海宿舍小區，塘邊社區欣華花園小區、法院宿舍小區、公安局宿舍小區、公交公司宿舍小區、湖裡大道80号、森寶大廈小區、武裝部宿舍小區、郵電局宿舍小區，康樂社區檢察院宿舍小區，村裡社區燃氣宿舍小區、工程宿舍小區、工行宿舍小區、供水宿舍小區、華運宿舍小區、建行宿舍小區、糧店宿舍小區、農行宿舍小區（村裡）、濱海苑小區、區政府宿舍小區（村裡），海天社區海豐大廈小區、海天大廈小區、台灣工業園小區、宮後山小區，南山社區德信小區、南山路94号-100号樓小區、中學小區（含南山路32号）、都市陽光小區、佳麗花園小區、佳園公寓小區、南山公寓小區、天海大廈小區、新疆石油小區、海天山莊小區，怡景社區芙蓉苑小區（四五六期）等40個老舊小區改造提升。

主要建設内容包括：市政配套設施、小區環境及配套設施、建築本體、公共服務設施等提升改造。

項目總投資12312萬元，拟2022年6月開工，2022年12月建成。

不得不說，最近島内的消息一波接着一波，讓人看得熱血沸騰。

尤其是土地市場，黃金地段宅地接連冒出，不排除廈門第三拍會拿出更多島内地塊。

與此同時， 我們也看到集中了最優質教育資源的思明，随着教育版圖擴大，教育水平還将持續升級。

此外，從此前率先完成舊改的小區效果來看，湖裡這一波舊改，也将帶來的城市界面更新和價值提升。

部分内容來源：廈門招考、廈門日報等

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