于泊

當今社會房子已經成了一個老生常談的話題，每每提起房子我們都會說，如果回到十年前、二十年前，就算傾家蕩産也要買套房子。

然而不僅僅是買房者後悔，賣房者同樣也很後悔。

比如今天我們提到的這位，他始終認為自己是這場交易中吃虧的那一位。

17年前，居住在北京的他為了進城裡買房，将家裡的老宅以三萬元的價格，賣給了一位來自四川的男子。

雙方對于價格都沒有異議，也白紙黑字簽訂了合同。

可令人萬萬沒想到的是，就在十幾年後的一天，他竟然反悔了，甚至一紙訴狀将購房的男子告上了法庭，聲稱這個房子是他的，當年的合同無效。

買賣雙方

那麼雙方究竟發生了什麼沖突呢？為何當初說好的事情要反悔呢？法院會支持他的訴訟嗎？

這一切的一切還要從頭說起。

賣房的北京男子，名叫于泊，家住北京市順義區遂銷鎮柳各莊村。

在那個年代，各莊村隻是一個平平無奇的小村莊，距離北京市區較遠，醫療、教育等等都比較落後。

所以為了孩子能接受更好的教育，自己也能找到更好的工作，于波隻想盡快進城裡買套房，将一家老小的戶口遷走。

但是當時的于泊手裡并沒有那麼多錢，去市裡買房多少有點囊中羞澀。

雖說當初北京的房價不高，可百姓的工資同樣也不高。

圖片來源于網絡

所以經過再三定奪，于泊絕對賣掉家裡的老宅，這樣拿着這筆錢就可以進城買房了。

因為事情比較着急，于泊挂的價格并不高，很快就引來了很多人咨詢。

但普遍大家都是隻問不賣，要不是手裡錢不夠，要不覺得太偏僻，這個情況可把于泊急壞了，不得已隻好一直降低售賣價。

與此同時，遠在四川的一位男子，剛剛收拾好行李，準備進城裡為兒子看病。

這位男子名叫何大海，他原本有一個穩定的家庭，一對聰明懂事的兒女，一位賢德淑惠的妻子，一份穩定的工作。

如果不出意外的話，他可能會和家人平靜地度過一生。

何大海一家

可命運就是如此造化弄人，兒子因為一場意外突然失聰，兩隻耳朵什麼聲音都聽不見，最後連學都上不了。

沒有辦法的何大海，隻好輾轉多地為兒子治療，可結果确實微乎其微。

但何大海并沒有放棄，而且為了給兒子看病，他還賣掉了家裡的房子，換回來兩萬塊錢的資金。

然後他帶着這筆錢和妻子孩子就來到了北京。

可是相比較看病來說，這點錢簡直杯水車薪。

何大海自然也知道這件事情，所以他早就做好了打持久戰的準備，甚至産生了長期住在北京給兒子治病的想法。

何大海

但在北京居住，肯定要有套房子，而且北京的房價肯定不是四川可以比的。

所以何大海和妻子隻好一邊打工賺錢，一邊給兒子看病，一邊還要尋找房源。

時間一天天的過去，看的房子要不然就是太貴，要不然就是更貴，以緻于何大海都要放棄買房的打算了。

然而似乎是老天眷顧，又或者是撞了大運，何大海看到了于泊的賣方信息，上面清楚寫着價格可以商量。

地址雖然比較偏僻，但平方較大居住起來很舒服，除了交通不方便一點沒什麼問題。

随後，何大海試探性地撥打了于泊的電話，雙方一個着急買房，一個着急賣房，很快就談妥了條件。

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至于說于泊為何要賣如此低價，其實還有兩個原因，一個就是這個房子不能過戶，一個是他看到何大海家庭困難，兒子這麼小就得了這種病，不想過多的難為他。

當然，雖說3萬元不多，可對當時的何大海來說，仍然是個天文數字。

可他又沒得選，所以他隻好連夜坐車返回四川老家，把能借的親戚朋友都借了個遍。

大家都知道他家的情況，所以也是能幫就幫，能助就助。

2001年10月，何大海拿着準備好的錢，于泊拿着房産證，雙方先後在草拟的合同上簽了字畫了押。

合同

按正常流程來說，事情到這裡應該就結束了。

于泊拿着自己的存款以及何大海的購房款，進城裡買了套新房，一家老小高高興興過上了城裡人的生活。

而何大海這邊，也從出租屋搬進了屬于自己的家。

他從來沒指望這個房子能為他帶來什麼财富，隻當是個遮風擋雨的窩。

然而誰都沒有想到，十年之後，一切都變了。

2010年，北京市政府改建的春風，吹進了順義區，昔日破舊的村莊轟然倒塌，煥然一新的都是一幢幢樓房。

同時也給許多人帶來了意想不到的财富，而這些人裡面就有何大海的名字。

據河東地區拆改計劃，李遂鎮柳各莊村正好在規劃範圍之内。

圖片來源于網絡

當得知這個消息以後，何大海激動得整天整夜睡不着覺，因為這些年他的生活隻能用水深火熱來形容。

沒有一技之長，他和妻子始終幹着最苦最累的工作，而且一邊要還債，一邊還要給兒子治病。

十多年過去了，村裡的許多年輕人都搬進了城區，剩下的要不是老人要不就是孩子。

這下好了，有了這筆錢他們一家終于可以逃離苦海了。

不僅如此，何大海還算了一下，根據這棟房子的面積，他大約能拿到八九百萬人民币。

這錢就是中一等獎都要中兩次，這一下砸頭上換成誰估計都受不了。

但是老一輩常說，天上掉餡餅，不是圈套就是陷阱，何大海真的能接住這個餡餅嗎？

顯然事情沒有那麼簡單。

何大海家

轉眼間兩年就過去了，村子周邊幹得熱火朝天，村民們也是滿懷期待。

唯獨何大海每日憂愁，不知今夕是何年。

可這究竟是為什麼呢？難道是何大海不想拆嗎？還是覺得補償款太少想做釘子戶呢？

其實都不是，何大海發愁的根本原因，是因為其中有一個人在阻撓。

他是誰呢？他就是原房主-于泊。

說到這裡大家可能會說了，當時不是都簽好合同了嗎？現在聽說要拆遷回來要錢不合适吧？

雖然有點不合适，但站在絕對的利益面前，誰還會在乎合适不合适呢。

于泊

得知老宅要拆遷補償的消息，于泊每日捶胸頓足，後悔不已，如果有後悔藥，他恨不得全部吃下去。

但于泊不光光想吃後悔藥，他還想要錢要房子。

為此，于泊不惜拉下老臉找到何大海說道：“何老弟，當初這房子我是看你家不容易才3萬賣給你的。

你看這樣行不行，今天我把3萬塊錢還給你，我也不收你房租了，就當你這些年在我家白住了。”

聽完于泊的話，何大海滿臉震驚，下巴都要驚掉了，他不知道于泊這番話是怎麼說出來的。

且不說房子是不是要拆遷，就是不拆遷，3萬塊錢也說不過去啊，現在的3萬和當年的3萬簡直沒有可比性。

這不擺明耍無賴，把别人當傻子嗎？

何大海自然不會同意他的商談，并表示自己有合同有房産證，是絕對不可能退讓的

何大海家人

眼看何大海不吃硬的，于泊又說道：“你是不是以為我來是想要拆遷款的？那何老弟你真誤會我了，

主要我那房子90平米太小了，三代同堂根本住不開，我今天來找你協商，是想讓老父親搬回來住。”

這個時候何大海早就看透了于泊的心思，即便他說什麼何大海都不會相信的。

眼看何大海油鹽不進，于泊隻好想其他辦法，還專門找了律師詢問這個情況。

2011年，于泊以買賣房屋合同無效為理由，将何大海告上了法庭，逼着他們盡快騰房。

其實于泊這個理由并不是空口無憑，我們都知道根據我國土地法，宅基地确實是不能買賣的，即便買賣也是不合法的。

于泊

然而令于泊沒想到的是，法院竟然駁回了他的訴求。

于泊自然不服，選擇繼續上訴。

在二審過程中，法院詢問于泊，收回房子會給何家什麼補償，而于泊的回答仍然是退回三萬，房租全免。

何大海自然不認可于泊的說法，當庭便提出了辯解。

那于泊這個做法真的能夠得到認可嗎？顯然也不太可能，畢竟法律是公平公正的。

随後，法院根據法律以及實際情況，做出了終審判決。

簡單點說就是合同确實無效，于泊可以收回房子，但必須支付給何大海70-80萬的補償。

何大海與妻子

法院的判決下來了，他們會遵守嗎？

對于何大海來說，錢固然重要，但有地方住更重要，所以他心裡雖然不認可判決，但嘴上其實并沒有說什麼。

而于泊就不一樣了，他看到還需要支付這麼高的賠償金，心理便開始打起了退堂鼓，先不說能不能一次性拿出來這麼多。

即便是給了何大海，萬一不拆遷了怎麼辦，現在雖然外面在大拆大建，但是村裡這麼久了也沒什麼動靜。

這就好比一場賭博，于泊顯然不想參加，所以後面他也就沒再找過何大海協商此事。

但這并不代表事情就真的結束了。

何大海妻子

果然，到了2018年，拆遷的消息再次傳來，這次不再是空穴來風，而是真真切切的事實。

施工單位也挨個找到村裡的常駐居民，簽訂了相關的補償協議。

金額比之前何大海自己算得還要高，足足有1135萬。

何大海一邊簽字一邊心裡想，字都簽了，終于可以塵埃落地了吧。

事情自然沒那麼簡單。

這次的于泊顯然是有備而來，拿着當時的判決書找到施工方，大聲喊道：“我才是這個房屋的所有人，你們和他簽合同沒有用。”

聽到于泊的聲音，何大海就氣不打一處來，這不是明擺着欺負人嗎？當時判決書下來你怎麼不執行，一聽拆遷了你就是房屋所有人了？

當年簽署的合同

何大海的質疑并不無道理，首先判決書肯定是有效的，不過因為何大海有房産證，也是當前房屋的實際控制人。

再者說棚戶區改造，本來就是改善在此居住的居民，于泊不在此居住肯定是不能享受的。

不過于泊對于這個解釋肯定是不認可的，所以雙方仿佛又回到了七年前，吵得是不可開交，各有各的理。

那麼這件事真的就沒有解決的辦法了？

何大海

根據順義區住建委征收拆遷管理科從中協商，

根據《北京市高級人民法院關于農村房屋買賣合同效力的兩個會議紀要及問答》規定，

何大海符合此次安置的對象，理應受到保護，而于泊一家因為早就辦理了農轉非，同時名下也有住房，所以不在安置範圍内。

但是因為雙方簽訂的合同無效，于泊仍舊是房屋的實際所有人，所以也應分配到部分補償。

最終待所有人的情緒平複後，相關部門公式了最終方案。

首先是房屋安置，因兩家人戶口都不在本村，隻能按宅基地實際面積的70%置換，也就是371平米。

其中259.7平歸何大海所有，111.3平歸于泊所有。

分配圖

雙方可以根據安置房的面積選擇對應的戶型。

其次就是貨币補償方面，裡面與宅基地有關的共127.4萬，這筆錢按三七分成，何大海占大頭，于泊占小頭。其餘的都歸何大海所有。

最終算下來，于泊是111.3平米房屋補償，38.22萬元現金補償。

何大海是259.7平米房屋補償，215萬元現金補償。

至此，這個争執了十多年的房屋糾紛終于結束，不管雙方心理是否委屈，但當下就是最好的結局。

同時在相關部門與記者的共同見證下，何大海與于泊也握手言和，不再争論。

握手言和

生活中我們常說，做人要言而有信，言出必行，但真正能做到的又有幾個呢？

同時這件事也給予了我們許多警醒，買賣房屋時，一定要擦亮眼睛，遵守契約精神，做到誠實守信，一諾千金！

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