現在的房價到底高不高 這個問題咋也成了問題

（文/馬躍成）

首先聲明，本人尊重每一個經濟學家，也是本着學習的态度與專家教授們商榷個人看法，有不對的地方歡迎批評指正。

房價高不高，這個問題，沒想到也成了問題。說他不是問題，是因為我聽到的聲音都是說房價太高了，我就感到這個問題是毋庸置疑的，根本不是個問題。都說房價太高了，難道還不能說房價高嗎？真沒有聽誰說過房價太便宜了，多買兩套玩玩。以前，看到有開發商都表示說，房價上漲的太快了，一周一個價，搞得開發商都無所适從，手打纏、心發慌，不知道該怎麼定價。

前些年，一個房地産行業的聯合會會還将一個大V 副秘書長開除了，原因就是，這個大V一直在網上喊房價上漲。這個聯合會的主席在一個會上就說，房價已經這麼高了，他還整天喊房價上漲，把我們聯合會的威信都搞的掃地了。你不是讓我們與人民為敵嗎？這個聯合會裡有一批房地産行業的高管和專家，目前發展勢頭良好，在業内的影響也是越來越大。

好幾年過去了，房價已經上漲了好幾倍，你說現在房價是不是很高？如果，你周邊的人都是說房價很高，而你偏說房價不高，人家怎麼看你呢？即使是對投資者來說，也沒有認為房價不高，也沒有認為房價漲的不夠快。他們是樂于見到房價漲的快點，而不是希望房價太高。同樣道理，如果房價低點，他們投資能力也就強一點，房價很高，投資能力就發揮不起來了。你不但首付要高很多，月供也會高很多，如果投資資金有限，當然投資能力就下降了。

房價到底高不高，主要是看剛需的購房人怎麼說，自住需求的人都是希望房價低一點。而目前的房價已經高到很多人買不起房了，或者可以說，大多數買不起房了，你還怎麼能說房價不夠高。大家知道，北京的房子多數是賣給了外地人，為什麼不賣給本地人，因為，本地人買不起房了，而全國的有錢人數量還是足夠的。

北京人買房的一般都是拆遷戶，不拆遷，别說買房。這是對廣大工薪階層說的，當然，對那些年薪幾十萬的人來，另當别論。但是，跟他們說房價高低，也沒有什麼大用處，因為他們也不缺房，另外，他們也不是投資客。還有一方面，北京工薪階層解決住房問題，現在都指望着共有産權房等保障房方面，商品房市場早就與普通百姓說再見了。即使是共有産權房的房價都在2萬左右，有的還達到3萬、4萬，也不能說是便宜。便宜一點的房子都在遠郊、偏僻的地方，所以，也出現了房子蓋好了，選房人紛紛棄選的情況。

如果有人說房價不高，那麼這個人一定是站在投資的角度進行分析的，就是把房子當成完全商品。因為，所有商品，隻要是有人買，就不能說高，人家既然買走了，人家就認為這個商品物有所值，你說高不行，隻有購買人說話才行。如果大家都不買，東西賣不出去才能說，這個東西的價格太高了，必須降價銷售才行。

但是，我們樓市已經明确了，“房子是住的不是炒的”定位原則，也就是說，房子主要屬性不是商品屬性了，主要是生活品屬性了。現在就不能按照商品屬性來分析房價的高低了。房價是不是高，就必須要考慮到大多數自主需求的人們購買能力。國際上有個參數是房價收入比是3至6，算是合理的房價區間，也就是說是房價總款和家庭年收入之比這個參數，确定房價是不是高。

最近，又有專家上了熱搜，原因是他公開表示說，房價并不高。這個觀點一下子就讓還在等着降價的人們大跌眼鏡。他說，認為中國房價過高是一種錯誤觀念，因為房價不是由某個人或某個家庭決定的。他甚至語出驚人說，如果兩百個人買房，一人買一套，一套一百萬，就能産生兩個億的總需求，但如果其中有一半人買不起，另一半人能買得起兩套，那這也不會影響到兩億的需求。這樣看來即使有人買不起房，但被有錢的人買去所有的房子，總需求不變，房價的邏輯依然擺在那，所以房價高嗎？如果真的高就不會繼續漲了。

有評論就說，按照這樣的說法，房子可以無休止地掌握在少數有錢人手裡，普通剛需老百姓卻得不到，這與炒房客攪亂了市場秩序有什麼區别？市場如果有需求，就應該緩解供需矛盾，而不應該把這作為推高房價的理由。可能對專家群體來說現在的房價并不高，但買房的主體更多的還是普羅大衆，對于很多剛需來講，即使房價降一半，仍然還是買不起。你跟他們說，現在房價不高，他們是絕對不能答應的。【本文由“馬躍成”賬号發布20190122】

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