在南京二手房市場中，小戶型低總價的房子才是“香饽饽”。

近期，貝殼南京發布的一組統計數據顯示，在7月份成交的8150套房源中，建面約60-90㎡占比最高，達到42.7%，其中總價300萬以内的二手房占比達到81.5%。

來源于貝殼南京

不光是今年7月，筆者翻看了近3年南京一些二手房機構統計的數據發現，小戶型低總價的剛需房一直是南京二手房市場的主力産品。

據我愛我家2019年-2021年統計的成交數據顯示，總價300萬以内的二手房每年占比都達到60%以上。

既然有那麼多剛需家庭對南京低總價二手房抱有興趣，那麼今天筆者就來帶大家瞅瞅總價300萬以内在南京不同區域如何置業。

示意圖

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總價300萬以内二手房

看房之前，首先，大家得明白買二手房與新房置業邏輯不同。新房買得是未來，二手房買得是當下，因此地段的成熟度是首要考慮指标。

其次，自信點，就算買得是二手房，也不要抱着講究的心态，依然要擇優。建議大家不要隻顧着盯着房子優點，得問自己它的缺點是否能接受。

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假如你在新街口工作

在工作單位附近選房，最好每天單程通勤時間在半小時左右，無需太奔波。如果你在新街口一帶工作，可以把家就近安家單位附近，步行或騎單車就等到達。

也可以以單位為中心點，向東西南北四個方向延伸，比如：城東孝陵衛、河西莫愁湖、鼓樓湖南路、城南中華門等區域，但注意一定要在地鐵站附近安家。

選擇主城成熟地段，優點是煙火氣足，買啥都方便，但是缺點也比較明顯，基本都是老房子，居住環境一般，停車較難。

南京主城核心區不帶名校學區的二手房價格都比較親民。總價100多萬就能買單室套，總價200多萬買兩房的選擇空間也比較多。以下列出的小區信息僅供大家參考：

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假如你在河西工作

在河西工作，如果你想節省每天通勤時間，可以就近安家，但由于河西新房齡二手房總價普遍達到500萬以上，所以總價300萬以内也隻能選擇一些老房齡的小戶型二手房。

若想住的寬敞些，也可以挑選河西周邊區域，順着地鐵2号線、10号線、甯和城際站點附近找房，比如：城南賈西、軟件谷區域或江北新區南京工業大學地鐵站附近小區，這些區域可選的面積段也更大。

不妨問自己一句：在時間和空間中如何取舍？看中生活便捷度就選擇河西老房子，想住的寬敞些，眼睛隻能往外圍瞅了。以下小區同樣給他家作為參考。

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假如你在南站附近工作

在南站附近工作，買房可選區域可集中于南站闆塊、大校場闆塊或江甯百家湖、九龍湖、佛城西路闆塊。

同樣總價300萬以内，能買到的房子房齡更新，基本上都是2000年以後的房子，此外，面積段也更大。

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假如你在江北新區工作

如果你在江北核心區或橋北工作，總價300萬以内在闆塊内或闆塊周邊就有不少小區可供選擇，無需再擴大視野找房。

總價300萬以内在江核隻能找到保利西江月一個小區，周邊的雨山路和龍華路地鐵站附近有一些房齡在15年左右的二手房小區可選。

橋北-高新闆塊定位剛需，基本上都是總價300萬以内的小區，買房人可優選地鐵站附近小區。

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南京二手房市場複蘇

雖然8月首周，南京二手房成交1576套，環比下跌19.8%，但是将時間軸拉長來看，今年3月份開始，市場出現了回溫迹象。尤其到了6月份出現明顯漲勢，7月份的銷量達到今年頂峰。

來源于貝殼南京

筆者與多位二手房買家交流後，他們均反映之所以選擇二手房，一方面是看到最近房企頻頻爆雷、新房爛尾現象較多，買二手房更加安全；另一方面原因是今年以來二手房價格處于低位線，議價空間較大，性價比更高。

由于同一闆塊中，二手房小區數量較多，也給買房人提供了較大的比對機會，買房人也更容易挑選到心儀房源。

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