小知識---

什麼是共有産權住房，共有産權住房的申請條件是什麼？

一、什麼是共有産權住房？

共有産權住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的産權份額以及保障房将來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋産權可由政府和市民按一定比例持有。

簡單來說就是共有産權房低于市場價，政府和購房人各持一定比例的産權，房屋的使用權歸購房者。

二、共有産權房的價格、産權份額分配情況？

⑴價格

共有産權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質普通商品住房的價格，開發建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，确定每套房屋的銷售價格，價格浮動範圍為±5%。

⑵産權份額分配

征求意見稿中指出，購房人産權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例确定；政府産權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。簡單來說，就是看搖号、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有産權房供地時定的價格占多大的比例，購房人的産權份額就占多大比例。

舉個例子，某個共有産權住房，供地的時候确定将來的銷售均價為3萬元/平米，在搖号、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那麼購房人占有的産權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的産權份額。

三、共有産權住房的申請條件？（同時符合以下條件）

⑴申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

⑵單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

⑶申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭隻能購買一套共有産權住房。

四、哪些人不可以申購？（有以下情形之一的，不能申購）

⑴申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協議的。

⑵申請家庭有住房轉出記錄的。

⑶有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

⑷申請家庭有違法建設行為，申請時未将違法建築物、構築物或設施等拆除的。

五、需要注意的事項？

⑴共有産權房是新類型房屋，其不動産權證上的房屋性質為“共有産權住房”，每個共有産權項目會拿出30%的房源分給新北京人，購房人可以按照政策标準申請公積金和商業貸款購買。（商貸的首付比例最低為30%）

⑵申請家庭放棄選定住房或選定住房後未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年内也不得再次申購。

⑶北京戶籍的無房家庭，可以申請本區的項目，也可以申請别的區的項目。而非北京戶籍的無房家庭，隻能申請工作所在區的項目。

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