最近，有粉絲留言說很期待我們實探梨園路的豐和園。

于是我在安居客上查了一下這個小區，看到價格的時候，我被吓到了。豐和園的二手房均價居然達到了1.8萬元/㎡！

而與它一牆之隔的新華陽光花園小區的二手房均價隻有9684元/㎡，足足相差了8522元/㎡！并且豐和園周邊二手房價都在1萬元/㎡左右。

這個價格讓我覺得很驚訝，為了解開我的迷惑，今天我決定實探一下豐和園。

豐和園實拍圖

實探小區名：豐和園

實探地址：泉山區梨園路3号

樓盤詳情：該小區由徐州高鐵置業有限公司建成，已經交付5年了。由多層和洋房、疊墅組成，物業為新盛嘉和。

一、我實探豐和園，印象最深刻的就是靜綠靜綠靜綠...

我今天上午10點多的時候達到梨園路豐和園，由于道路正在修地鐵，小區前面又有一塊被圍起來的空地，如果不是很熟悉這裡是比較難找的。

1、小區隻有一個大門可以進入，大門分為兩部分，左邊是機動車道，直接進入小區車庫。右邊是非機動車道，供行人和非機動車進出。中間有栅欄分隔開，小區實現完全人車分流。

2、進入小區，給我最大的感覺就是，好像自己是在公園裡散步，郁郁蔥蔥，非常惬意。雖然外面有施工的嘈雜聲，但是進入小區後，基本上是聽不到的。

3、幾乎每一個一棟樓旁邊都有一個微型花園，我随便走進了一個，瞬間被這眼前的綠色圈粉。

疊加洋房區域單元門口還有修建了健身步道，雖然很小，但是很有趣味性。

4、小區的遊樂設施也比較齊全，也很幹淨，而且地面上還貼心的進行了軟裝，可以讓小孩子避免一些磕磕碰碰。

5、最近上海的垃圾分類成為了大家津津樂道的話題，而我在豐和園小區也看到了垃圾分類，燈管、殺蟲劑、電子垃圾、化妝品等，分得非常細緻，很贊！

6、每個單元門口也都是被綠色包圍，進入單元是需要門禁卡的，旁人是進不去的，小區的安全性非常強。

7、我進入小區的時候還看到一位打掃衛生的阿姨正在仔細地擦拭長椅，小區的地面環境也非常幹淨，幾乎看不到有任何小垃圾。

8、小區是完全的人車分流，小區地面上沒有任何車輛，就連電動車也沒有。一位業主阿姨跟我說，這個小區的環境非常好，物業也很盡責，住在這裡很舒服。

9、在小區逛了半個多小時，真的感覺就在公園散步一樣，實力圈粉。要說不太好的地方，可能就是樓間距有點小，但是因為小區最高層是11層，樓間距并不影響采光問題。

二、中介：豐和園周邊配套齊全，價格是周邊最高的，在這附近找不到第二個環境這麼好的小區了。

我在安居客網站上查詢了豐和園的二手房價格在18205元/㎡，環比上月漲了0.14%。為了實探二手房價格的真實性，出來後我也詢問了豐和園小區附近的中介和小區的業主。

中介：豐和園二手房價格在1.7萬元/㎡左右。随便一個小面積的都要150多萬，100萬的買不到了。而且豐和園今年正好滿五可以過戶！你也看到了，這個小區的環境是真的好，物業管理的也很好，在這周邊找不到比這個小區環境再好的了，貴是有貴的道理的。

我問到小區開盤的時候賣多少錢時，中介說，這個盤很神奇，我們知道它開盤的時候已經賣完了。就算是現在，這個小區挂出來的房子也不多。

業主：這個小區的物業非常好，很盡責，物業費也不貴，1.3元/月/㎡，住在這裡非常舒服。前兩天有人來看房，說是1.7萬元/㎡，人家嫌貴沒買。1.7萬/㎡是有點貴了，可以找找有沒有毛坯房，1.5萬元/㎡差不多能買到。

但是我在貝殼網上查找了一下豐和園小區的二手房，看到的價格都比較高。目前有5個房子在售，最高挂牌價是19780元/㎡，最低報價是17376元/㎡。

另外，業主告訴我，小區後面就是世紀華聯超市和三官廟農貿市場，與榮盛未來廣場也非常近，生活很便利。周邊有育人幼兒園、葉雨田園幼兒園等，距離少華街第二小學1400多米。

值得一提的是，小區門口就是地鐵2号線七裡溝站，可以說是出門就是地鐵口。

三、食品城闆塊配套成熟，目前僅有1家新盤在售，均價1.1萬元/㎡。

豐和園屬于食品城闆塊，目前區域的價值正在一步步爆發。

1、商場：中川如意廣場正在火熱的建造中，榮盛未來廣場已經開始試運營，這裡将成為一個商業群體聚集地；

2、教育：少華街第二小學的入駐為區域内的教育資源增添風采，另外還有一所高校——徐州工程學院；

3、交通：徐州地鐵2号線在區域内設有2站，七裡溝站和百果園站，地鐵的到來将為小區的區域價值增分。

4、各項規劃利好：百果園以及淮海文博園，不僅滿足了區域内居民生活的娛樂需要，也大大增加了區域内旅遊價值。

而目前，食品城闆塊僅有榮盛花語城1家新盤在售。

榮盛花語城還剩最後5棟樓，一共870套房子，預計7月份開盤，放風價格在1.1萬元/㎡左右，戶型面積為85—134㎡。

以上就是我今天實探的内容，總的來說，豐和園小區環境是真的很不錯，喜歡的朋友可以考慮。最後，你認為豐和園小區怎麼樣？

來源：徐州樓市

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