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如何識别reits投資機會

生活更新时间:2024-09-18 20:15:29

是不是最近被一個詞弄的很頭大？

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2020年4月30日，證監會、發改委聯合發文試點基礎設施公募REITs，中國版公募REITs正式起步。

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REITs發音“瑞次“，

英文全稱Real Estate Investment Trusts，是不動産投資信托基金的意思，

它為中小投資者提供投資于不動産項目低門檻的投資産品。

我們首先來看一個場景。

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不動産的流動性較低，無法滿足不動産持有人的資金需求；而不動産的投資門檻又較高，中小投資者無法參與。

如何解決這個矛盾呢？

于是，REITs出現了。

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我們以商業地産為例，

看下REITs基本運營模式。

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從資産角度看，REITs是不動産的證券化，底層資産是能夠産生穩定現金流的不動産。

比如我們這裡能不斷産生租金收入的商業地産。

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REITs目的是把缺乏流動性的商業地産，變成較強流動性的證券。

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受益憑證的收益來源就是未來的租金、營業收入和資産增值，

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中小投資者通過購買受益憑證，參與到體量較大的不動産項目，滿足投資者資産管理多樣化的需求，拓寬社會資本的投資渠道。

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對原始權益人來說，

REITs就是一種有效的融資模式。

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但一般原始權益人依舊會作為物業管理人管理商業地産，并獲得物業管理費。

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同時，為了防止REITs資産被管理人挪作他用，保障資産安全，

還需要一個托管人為投資人托管商業地産，并對基金管理人行為進行必要監督，

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以上就是比較基本的REITs交易結構圖。

可見，REITs以發行股票或者受益憑證方式彙集投資人資金，由專業機構進行不動産投資開發與經營管理，并将投資綜合收益按比例分配給投資人的一種信托基金。

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嗯，我們下一期再說。

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