西甯樓市降溫，已跌回去年的水平，買不起，賣不掉的狀态還得繼續

西甯，作為青海的省會城市，雖然面積不大、人口不多，但是在省會的加持之下，西甯這些年的房價漲幅也是全省最高的存在。從2014年開始西甯的房價就進入了快車道，到目前為止房價将近也翻了一倍左右，西甯樓市也是曾創造出從2016年開始5年連漲的記錄。

但是樓市作為市場經濟的一環，那麼必定也将符合市場規律，市場價格必定要遵循“供需關系決定市場價格”的規律，不可能存在隻漲不跌的市場，所以西甯的房價從去年下半年10月份開始也開啟了降溫模式。

從昨日剛公布的4月份70個大中城市新建商品住宅價格指數來看，其中有47城新房房價環比下跌，相比上月增加9個；有39個城市出現同比下降現象，相較上月增加10個，新房價格持續走低。

其中西甯的新房價格環比保持持平，但是有一個很重要的數據就是西甯的同比數據下降了，同比下降了0.2，也就是說西甯今年4月份的房價已經跌回到去年4月份的水平，甚至要比去年4月還要低個0.2。

雖然近來因為疫情原因，關注房地産市場的人也越來越少了，但是還是有很多朋友關心關于西甯未來房價的事情，那麼我們今天就來和大家聊聊西甯市場的走向。

在我看來，西甯當下的市場已經進入了“買不起和賣不掉”的狀态，而且這個狀态還将持續一段時間。

目前西甯所有城區的挂牌均價在1萬左右，其中西區的房價當下最貴，目前海湖炒得比較火的某城的房價已經在2萬以上了，接着就是老城區和其他新城區，目前西甯5個去裡面除了湟中區其餘4個城區的均價基本上也都在9300往上。

目前西甯的事業單位和公務員的工資水平是最高的，按照統計局數據西甯的月均工資基本上接近8000左右，青海其餘州縣的非私企的工資水平也在7000往上，照這個工資水平來看，西甯均價1萬的房價感覺也不是太高，這也是為什麼前幾年西甯的房價一直持續走高的原因，這幾年西甯已經把全省各地能吸納的客戶都吸納的差不多了。

當下“買不起”的人是特指那些私企上班或剛工作不久的剛需群體，因為統計局數據顯示青海私營單位工資也就是個3500左右，和1萬多的房價來比确實差距稍大，工資水平還沒月供高，再加上西甯的物價水平高，不靠家裡獨自買房的可能性非常小。

不過相比“買不起”，西甯當下的樓市“賣不掉”的窘态要更大一點，主要有以下幾種原因：

1、供大于求：這個狀态已經很明顯了，西甯近兩次的疫情核酸數據顯示，西甯4個主城區的常住人口也就是150萬人左右，但是住宅數量卻遠不止此，而且這兩年全省來西甯的人口數量也在減少，去年青海新增人口隻有1萬人，西甯按照50%計算也就是個5000人。

2、生意不好做都沒錢：雖然疫情已經繼續了3年，但西甯此前受到的影響其實不大，但是今年來的兩次全城靜态管理卻徹底打亂了所有人的節奏，好多人的生意也都收到了不同程度的影響。

3、觀望性群體增多：目前西甯市場上确實還有許多剛性群體，但是大多數當下都處在觀望狀态，或許去年不講價的情況下市場還會稍微好點，但一開始降“買漲不買跌”的心理還是挺大。

所以個人感覺，西甯未來一段時間還将保持“買不起和賣不掉”的狀态，但大家也别有房子降到5千我再買的想法，畢竟房産市場還是處于調控狀态，不可能出現大漲和大跌的情況。

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