不知道從何時起買房就成了我國居民心中的一道坎，生孩子要有房，結婚要有房，證明自己有錢、事業有成還要有房，想給對方安全感，就看你能拿出來幾個房本。

特别是自從98年第一次房改後的20多年中，房價不斷的上漲讓更多人認為買房越早賺的錢就越多，買房就是最正确的事情，買房沒技巧，純靠買的早。央行課題研究組在發布的《城鎮家庭資産負債報告》中給出數據，城鎮家庭資産戶均保有量達到318萬元，在家庭資産中超過70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。在房産保有率方面達到了96%，還有超過40%的家庭擁有至少3套房産。

所以，當下我國大多數家庭都不缺房子住，房産過程已經是鐵闆上釘釘了。可是即便很多人都不缺房，他們依然在不斷的買房，理由很純粹，不是為了居住，就是簡單的想多賺錢。這一點從前兩年不斷上漲的居民杠杆率也能看的出來。

國際清算銀行（BIS）數據顯示，2020年底，我國居民部門杠杆率為72.44%，居民總負債超73萬億。這一數據和央行發布的有出入，央行數據顯示，2021年中國宏觀杠杆率共計下降6.3%，從2020年末的270.1%降至263.8%。其中居民部門杠杆率與2020末持平，維持在62.2%。　　

值得一提的是，我國居民部門杠杆率是各部門中攀升速度最快的，從2000年不到5%增長至當前的62.2%。從過去兩年平均來看，居民杠杆率仍然保持着每年大約3個百分點的增長幅度。

為了買房，很多人不惜借利息頗高的資金，反正那些利息在不斷上漲的房價面前就不值一提。當然，衆多的事實也告訴我們，當初那些買房早的人也确實賺到了錢，甚至還因此實現了财富自由。

可是随着2020年開始樓市調控趨嚴，房住不炒的主基調落地，樓市開始回歸理性，開發商也放緩了擴張的步伐。如今随着樓市出現的“3大趨勢”，房價算是告别了瘋漲時代，未來兩年起房價的結局已經顯現。

趨勢一：居民越來越愛存款，不敢再買房消費

2022年年底的時候，央行公布了《2022年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，當年11月份人民币存款增加2.95萬億元，2021年11月份，人民币存款增加1.14萬億元，同比多增1.81萬億元；其中，住戶存款增加2.25萬億元，同比去年多增1.52萬億元。居民部門隻存不貸現象越發突出。

愛存錢的其實不僅僅是中老年人，就連喜歡超前消費的年輕人也變得愛存錢了。

據36氪後浪研究所的一項調查報告顯示，在全國2200名40歲以下的年輕人當中，隻有6.9%的人表示他們不存錢，也就是說，剩餘93.1%的年輕人都有存錢的習慣。

趨勢二：人口負增長

2023年1月17日，國家統計局發布了人口數據，2022年人口淨增長為負85萬人，也就是死亡人數超過了出生人數85萬。這是自1961年以來，時隔61年，中國再次出現人口負增長。

趨勢三：房産稅又有新消息

2023年2月15日，國新辦召開了第一次全國自然災害綜合風險普查工作發布會，其中住建部公布了一組數據：全國有80多萬處市政設施和6億棟房子。

更重要的是還給每一套房子賦予了“身份證”，就是為以後房産稅的征收掃清技術上的障礙。相信房産稅距離到來的日子不遠了。

在這種局勢下，未來2類人要難受了：分别是手持多套房的炒房客和還在高負債周轉的開發商。這種情況下，手持多套房的炒房客持有成本會越來越高，最終資産大量損耗；而開發商的日子同樣越來越難，暴雷的風險加大。

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