福布斯在2022年公布了最新的香港富豪榜，李兆基以342億美元的資産排在第二位，與第一位的李嘉誠，在财富上的差距為18億美元。衆所周知，如今李兆基已經退位了，接管他産業的是兩個兒子，不過在财富的統計上，依然是以李兆基為個體來計算，這也就不意外他能繼續在榜單上馳騁。

如今的李兆基已經94歲高齡了，受到疫情的影響，生活也比較單一，長期都在家中，不過應該并非居住在他在香港白加道35号的“李氏皇宮”中。“李氏皇宮”其實已經在2020年就已經落成并入夥了，但是李兆基一家如今依然住在中半山的公寓中，可能考慮到的是李兆基年紀大了，暫時不适合四處搬遷，也考慮到“李氏皇宮”裝修的細節還需要落實，總之“李氏皇宮”還在空放着，當然這并不影響這套豪宅繼續蟬聯香港豪宅中租值最高的物業，也就是說目前依然是香港最值錢的豪宅。

在香港對一套房子進行估值，不是以房子實際價格計算，而是以租值來計算。所謂租值就是租出去的實際價格，價格越高就說明越值錢。這兩年香港的樓市受到了疫情的沖擊，很多核心商業區出現了大量空鋪，某些地标式鋪位更是大幅度地貶值。不過豪宅區卻依然堅挺，在香港知名的豪宅地段比如淺水灣道、白加道的豪宅的市場價格不跌反升，雖然升幅不大，但是在這種局勢下能有升值，就實屬不易，而李兆基的“李氏皇宮”在2022/2023年度繼續蟬聯香港租值最高的豪宅冠軍。

梁亮勝豪宅

李兆基在白加道35号的這套豪宅2020年落成并且入夥，落成的第二年就成為了2021/2022年度香港租值最高的豪宅，成功取代了曾經六度榮獲香港超級豪宅“租值王”的湖北富豪梁亮勝在淺水灣89号的豪宅，如今又蟬聯了2022/2023年度租值王。相信在未來很長一段時間内，李兆基的這套豪宅依然能夠雄霸天下，因為租值要高于排在第二位的租值一倍多。以2021/2022年度的租值計算，當時李兆基的豪宅租值高達2646萬元一年，而亞軍的梁亮勝的豪宅租值為1265.4萬元，雙方差距明顯。

馬化騰豪宅

李嘉誠大宅

劉銮雄大宅

而在2022/2023年度公布的豪宅租值中，李兆基的“李氏皇宮”的租值優勢更為明顯，賬面上的升值幅度不大，但也沒有貶值，而昔日第二位的梁亮勝的豪宅已經跌出第二位，租值依然是1265.4萬元。而排在第二位的是馬化騰旗下在石澳大浪灣道13号的豪宅，租值為1281萬元。另外，李嘉誠在深水灣道79号大宅本年度的租值為903.6萬元，劉銮雄在高士美道2号的大宅租值為739.1萬元1000萬元都沒上。所以對比起來，“李氏皇宮”的保值度非常高。

李氏皇宮

李兆基的“李氏皇宮”之所以能夠保持如此高的租值，是與豪宅的造價、位置有極大的關系。這套豪宅之所以會被形容為“李氏皇宮”不是因為裝修得多豪華，多麼像皇宮，而是建築群規模不小。整個系列的屋苑一共由三棟洋樓組成，李氏父子一人一棟，包括兩棟5312平方尺（約合590平方米）一棟5925平方尺（約合658平方米）的大屋，另外還有一個巨大的泳池，16個停車位，以及綠化帶，總樓的面積為26758平方尺，總耗資為40億港币。而以年度租值2646.24萬元來計算，如果要租下“李氏皇宮”每個月的租值為220.52萬元。

李兆基住在頂層的複式公寓

當然“李氏皇宮”是用來自住的，不是用來出租的。大概在十多年前，李兆基的小兒子李家誠就宣稱一家人長期住在公寓複式豪宅中，住膩了想住一下“HOUSE”（大屋），所以就以18.2億元從許世勳家族中投得白加道35号的地皮，自此之後開始興建“李氏皇宮”，前前後後大概也興建了10年，在2020年落成完工。不過至今這個“李氏皇宮”隻是舉辦了入夥儀式，并沒有完全正式入夥，而李兆基一家依然住在中半山麥當勞道的分層豪宅惠苑的頂層單位。

值得一提的是，“李氏皇宮”雖然一直在保值，蟬聯了香港年度租值最高的房子，然而李兆基現住的惠苑頂層豪宅已經連續三年下跌，本年度的租值為545.94萬元。對于富豪們來說，租值的升升跌跌，不過就是數字的變化而已，要知道他們的身家都是以億元為單位，美元為貨币計算的，這種幾千萬的小錢根本不值得一提。比起這些，何時全家能都入夥長居在此才是關鍵的，畢竟用了幾十億，耗費了十年的時間來興建，不住多可惜。

PS：圖片均來自互聯網

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