近幾年，購買二套房需要繳納比第一套房要高的稅費，不過仍然有很多人因為自身需要，考慮購買二套房。究竟購買二套房需要交多少稅呢？買二套房最忌諱什麼？這五件事要注意！

二套房需要交哪些稅費？

一、認定二套房的标準

1、父母名下有住房，以未成年子女的名義再買房的；

2、未成年的時候買房，成年後再買房的；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款買房的；

4、個人名下有貸款買房，結清貸款後再貸款買房的；

5、婚後雙方共同貸款買房，離異後一方再申請貸款買房的。

二、購買二套房要交多少稅

1、契稅

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。

普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。

140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。

2、個人所得稅

購買二套房征的個人所得稅為1％。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年内再次買房的就不免征個人所得稅。

3、營業稅

如果個人将購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。如果個人将購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業稅。

無論是買二手房還是買新房都是屬于購買第二套房的情形。以上的稅費雖然有的說是賣方需要交的，但是按照交易習慣是由買方來負擔。納稅人應當在納稅義務發生之日起10日内向土地、房屋所在地得契稅機關辦理納稅申報，并在契稅征稅機關核定的期限内繳納稅款。

買二套房最忌諱什麼？這五件事要注意！

1、不要盲目沖動

購買首套房時，大家手裡的資金相對比較緊張，主要考慮的還是解決自己的居住問題，隻要有一個遮風擋雨的場所，那就心滿意足了，然而入手二套房，人們大多都是想要提升自己和家人的居住舒适度，改善生活品質，所以就不要一味圖便宜沖動入手了，看到有打折優惠的房源，一定也要全方位考慮清楚再決定。買房前，一定要做好購房預算，确保日後不會出現過重的生活負擔，然後再根據自己的實際生活需求，去篩選合适的房源，這樣一來，不僅選房效率更高，質量更好，同時也能有效控制自己的購房成本，一舉兩得。

2、注意地段的選擇

住在一個好地段，生活必然更加便利舒适，所以二套房依舊不能忽略地段的選擇，而且建議大家最好不要和首套房買在同一區域，可以考慮跨區域買房，一來能擁有不同的生活體驗，二來城市各個區域的消費水平會有一定差距，所以二套房最好能精選一個經濟發展好，并且更有發展前景的地段，不僅生活品質大大提升，房子的保值力和升值力也會越來越好。

3、重視配套的選擇

周邊配套在很大程度上可以提升房子的附加價值，除菜市場、超市、銀行、交通等基本生活配套外，學校、醫院、公園、商圈等較為稀缺的城市資源也要好好考慮進去，尤其首套房欠缺的配套，二套房甯可多花一些錢，也要優先考慮，以免到時候重蹈覆轍，畢竟換房住是為了追求更好的生活，而周邊配套越齊全的房子，居住生活才會更有保障。

4、戶型要選合适的

雖說小戶型房性價比很高，但是随着國家逐漸放開二胎、三胎生育，人們的經濟收入也越來越好，所以大家對于房子戶型大小也有了更高的要求。建議在自己經濟可承受範圍内，盡量選擇更大戶型的房子，優先選購三居室或者套三以上戶型，這樣房間的分區布局更加合理，實用性更強，空間利用率也大大提升，既不會顯得過于擁擠，而且不管休息還是活動，也能很好地做到互不幹擾，更加符合當前人們日益增長的居住需求。

5、物業很重要

不少家庭在買自己的第一套房時，往往都不是特别重視物業的選擇，甚至覺着有沒有物業都一樣，然而很多人直到自己入住後，才漸漸發現物業的重要性。現如今随着時代發展，物業的地位也跟着水漲船高，不僅為人們解決了生活中的諸多麻煩，像路燈、電梯等公共設備的修理和保養，水電暖氣等費用的收取，小區環境衛生的清掃，綠化的修剪等，同時還能很好的延緩房子老化速度，增強房子的保值增值力，所以物業服務水平越高，人們的生活才會越好，所以在此之前，一定得尋問清楚物業公司的口碑情況再入手。

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