近年來，蘇州樓市出現了不少成長性很強的闆塊，在強有力的規劃下，各項城市功能配套不斷完善，闆塊能級得到了有效提升，房價也出現了一定的漲幅。

不知道你發現沒有，今年有一個闆塊利好不少。

重磅商業來了

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“科技城”概念的提出時間是2005年6月，由科技部、江蘇省政府、蘇州市政府三方共同建設，整個行政區合計約25平方公裡，從規劃力度來看，比很多普通新城的市級規劃都要高。

圖源：蘇州科技城

我們可以看出，科技城的規劃提出時間是早于“一核四城”的，而一核四城在2012年被提出時，科技城已經發展了7年了，早就是新區重點發展的區域之一。

2013年6月，蘇州高新區行政中心搬遷至科技城，科技城在高新區的地位再次被拔高。

然而科技城一直有兩大痛點：商業和地鐵。

現在好消息來了！

商業：

大型鄰裡型的商業綜合體星悅裡在建，項目由商業大佬恒泰親自招商運營，緻力打造成繼蘇州中心後又一新中心，一看就是超高級的定位！

效果圖

龍湖商業也來了！蘇州首座星悅荟落地科技城！

科技城人民期待已久的龍湖商業終于來了！

從官宣海報上可以看到，這是龍湖在蘇州的首個商業輕資産項目，可見該商業配套對于科技城人民的意義和價值重大。

據消息稱，具體位置就在現在的時尚水岸商業廣場。

據了解，星悅荟是龍湖三個商業品牌之一，百科給出的定義是：緻力于打造社區型時尚生活中心，向中産家庭及消費者提供購物、美食、娛樂、休閑等多樣生活方式，從而讓消費者發現和享受“生活之悅”。

星悅荟産品概念指：規模在5萬—10萬平方米上下的集中商業。在無錫、上海已經有布局。

此次，龍湖正式官宣，星悅荟入駐科技城，這也意味着，蘇州科技城這個商業匮乏的闆塊，正式迎來補強契機！

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交通：

科技城的商業配套不斷完善，地鐵方面也有進一步的消息。

今年3月1日，《蘇州科技城核心區TOD綜合開發城市設計》，國際方案征集公告正式發布，面向全球征集優秀方案！同時，軌交9号線、11号線、15号線的走向也正式曝光了！

規劃蘇錫常城際鐵路，規劃軌道交通9号線、11号線、15号線，及已建有軌電車1号線，科技城核心區将成為蘇州西部重要交通樞紐！

不僅如此，還明确未來科技城将打造TOD站城一體化的“升級版”，樹立“站産城融合”的國際典範。

結合上位規劃和現狀調研，以産城融合、站城融合、環境融合、文旅融合、人城融合為目标，從現代綜合交通樞紐的綜合化開發的要求出發，結合地區發展條件與國内外同類地區發展經驗，研究太湖大道立體化綜合交通組織，提出交通樞紐和城市空間一體化方案。

打造“立體化、功能化、混合型、集約型”的空間布局形式和現代化都市形象。根據方案征集的時間流程可以看出，今年6月下旬具體規劃就能面世！

更為重要的是，科技城核心區還代表了太湖科學城的門面形象！

衆所周知，太湖科學城是舉全市之力打造的蘇州第五座新城，多重國家戰略疊加，劍指下一個園區。

在近期的十四五規劃中明确提到太湖科學城，是接下來5年的重點發展區域之一，而科技城作為太湖科學城規劃中重要版圖，而且今年“三大特色園區”繼續加碼，不斷提升高新區競争優勢和發展後勁，闆塊能級又上一層！

圖源：蘇州高新區發布

就在去年10月，明确通安鎮納入蘇州科技生态功能片區管理，由科技城統一管理，區域擴容，能級提升。

圖片源自網絡

事實上，科技城作為一核四城之一，以産業 教育著稱，被喻為是蘇州西部新中心，發展前景不輸園區核心、新區獅山。

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産業：

産業是決定一個新城發展速度、上限的關鍵性因素。

科技城的産業都是當下新興産業的代表，可以歸為四大類：

• 新一代信息技術（以中國移動研發中心、阿裡雲計算蘇州有限公司為代表）
• 新能源産業（以蘇州加州能源與環境研究院、中科院廣州能源研究所為代表）
• 醫療器械和生物醫藥産業（東南大學蘇州醫療器械研究所）
• 還有150餘家科研院所和193家科研機構，海内外各類高層次和專業人才6萬餘人，引進和獲批各級各類領軍人才超650人次。

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科技城正成為高新區新的金融中心、政治中心、生活中心、科創中心、生态中心。這些産業資源以及高層次人才為蘇州科技城的跨越式發展提供了源源不斷的内生動力。

産業帶來人才彙聚，科技城的樓市預期的顯而易見的。

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教育：

科技城的教育資源更不用說，無論是資源豐富程度還是教學質量在蘇州都是榜上有名的。

目前，區域内已經投用了6所幼兒園，4所小學，3所初中，1所高中和2所國際化學校。

未來3年要再建6所學校，很多家長很看好這裡的教育資源。

自然環境更是一絕，有蘇州最大的“城市綠肺”—大陽山國家森林公園、約600畝的諾貝爾湖公園，世界級太湖生态圈等天然城市綠肺。這樣優越的自然生态環境，在蘇州已非常少見。

圖源：網絡

一個起點高、兌現快的科技城闆塊，正以意想不到的速度，高速騰飛！

科技城闆塊目前有多個在售樓盤，選擇面比較廣。

二手房方面，價格從2.7W-5.4W不等。

來源：鍊家網

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