衆所周知，房屋有70年、40年、50年的産權之分，其中商業用地為40年或50年，住宅用地為70年。今天我們就來詳細了解一下，住宅用地和商業用地有哪些區别？
1、産權年限不同。
首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地産權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。70年産權的商品房可能是住宅或者是公寓，而住宅隻能是住宅性質的房屋，兩者是不一樣的。并且商品房包含住宅、商業住房、辦公用房。
2、居住舒适度不同。
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
3、日常生活成本不同。
住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的标準來收取;而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的标準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業用房的支出節省一半。
4、戶口規定不同。
商業用地上建起來的項目是商業用房，屬于商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅用地，根據不同地區的不同要求，隻要滿足一定的條件，購房者是可以申請落戶的。
5、設計标準不同。
大部分的商業用房采光和通透性都不是很好。有些商業用房的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是内陽台，采光條件自然并不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業用房好很多。
6、首付和貸款利率不同。
如果打算貸款購買商業用房，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于30%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
上述就是商業用地與住宅用地的區别，希望以上介紹可以幫助購房者更好地了解兩者之間的不同之處，買房的時候能夠更好地根據自己的實際情況作出選擇。想了解更多房産相關知識，就來598找房網。
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