早上，久未露面的金帝現身拿地了。

經過50輪競價後，金帝以總價357154萬元拿下了蕭山良種場地塊，折合樓面價10547元/㎡，溢價率15.9%。

今日競價情況

很多人或許對金帝有些陌生，畢竟它已經有段時間沒在市場上活躍了。

金帝是一家蕭山本土的開發商，成立于2001年。在蕭山，金帝曾開發過比較有名的金帝·金色錢塘以及金帝·文源廣場等樓盤；而在臨平，金帝也有一個項目——金帝·海珀，不過這些樓盤都有段時日了。

在随後的幾年中，金帝在市場上發聲甚少，逐漸淡出了人們的視線。

所以在今天的土拍中，沉寂多年的金帝「卷土重來」，壕擲35.7億拿下地塊，着實讓人有些吃驚。

當然，金帝這次不是「一個人在戰鬥」，與它一同出現的還有銀泰。

從銀泰百貨杭州武林店開業，到2008年第二座杭州西湖銀泰選址延安路吳山腳下，再到2013年杭州城西銀泰城開業......近些年，銀泰一直在深耕杭州。

不久前，銀泰在蕭山戴村的項目剛剛落地，如今又一次聯合拿地，銀泰也在加快布局蕭山的腳步。

貳

良種場商住地的商業部分建築面積足有13萬方，且需建造10萬方的集中式商業，在10年内不得整體轉讓。

對于金帝來說，它缺少大型商業配套的開發經驗，更何況根據地塊監管協議，拿地單位還須引進一家《2018新零售潛力TOP100排行榜》排名前20名，且具有獨立運營大型連鎖百貨商場經營的企業來負責集中式商業的運營和管理。

這不僅要求開發商要有足夠的資金做支撐，而且需要有較強的商業運營能力。如此要求之下，金帝隻得找來「外援」，銀泰。

很多人或許對金帝不怎麼了解，但一看到銀泰的身影，心中便有了大概的數：又要造銀泰城了。

此前，金帝已經聯手銀泰在紹興開發了「金帝銀泰城」。它由百貨類購物中心、超白金生活街區、精裝酒店式公館&SPA酒店等三大部分構成，集購物、餐飲、遊樂、娛樂等于一體。

而今天出讓的這宗地塊，更值得我們期待，因為這宗地塊裡含有「10萬方」的集中式商業。

「10萬方集中式商業」是一個什麼概念？

已開業的蕭山萬象彙，集中式商業的面積也僅為10.4萬方。

而去年12月出讓的華潤杭州城北副中心CBD地塊，如今已是确定的城北萬象城，集中式商業面積也不過12萬方。

這意味着，在可預見的時間内，南部卧城将誕生一個體量跟堪比蕭山萬象彙和城北萬象城的大型商業綜合體。

叁

在今天金帝&銀泰進駐南部卧城後，可以說整個區域内，無論是樓盤銷售還是房産中介都「沸騰」了。

要知道，蕭山區的總庫存量為450萬方，其中，南部卧城就有133萬方，是蕭山庫存主要集中區。這個庫存量也僅次于臨安青山湖科技城的214萬方，位列杭州各闆塊第2位。

南部卧城亟需更多實質性的利好來推動庫存去化。

杭州各闆塊庫存量（via：中指院）

曾經的南部卧城，絕對是剛需的代名詞，而随着浙二醫院以及今天「超級綜合體」的落地，闆塊正在一步步地發生着蛻變。

不僅如此，越來越多的品牌房企也正在進入南部卧城。

在「自身發展」與「房企進駐」的合力之下，這兩年，介于濱江和蕭山老城區之間的南部卧城，既能承接濱江的外溢客戶，又可作為老蕭山人的改善選擇，正在逐漸發展成為杭州新的熱門區域。

目前，以金帝 銀城城的強勢加入，僅一路之隔的準現房公寓【星南站】成功翻身。

【星南站】

以下是項目信息

【産 品】精裝修酒店式公寓

【裝修标準】3000元/平方

【戶 型】LOFT

【層 高】4.48米

【戶 型】兩房可變三房

【面 積】35-40方

【總 價】100萬左右

【體 量】超大體量1200套

【在售體量】 400套左右

【交房時間】2020年年初，6月30日前

【醫療配套】1️⃣浙二醫院（新址）

【醫療配套】2️⃣蕭山第一人民醫院

【商業配套】1️⃣物美超市2️⃣世紀華聯3️⃣旺角城4️⃣銀隆百貨5️⃣恒隆廣場6️⃣萬象彙

【交通配套】1️⃣杭州南站2.8公裡

【交通配套】2️⃣西側地鐵2号線1.8公裡

【交通配套】3️⃣北側地鐵5号線2.5公裡

【交通配套】4️⃣規劃地鐵11号線300米

【升值空間】周邊地價2萬多，住宅4萬左右，周邊在售公寓3萬多，本案隻需2.7萬左右。

樣闆間圖片

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