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買二手房子的應該注意什麼

生活更新时间:2024-07-23 16:13:15

買二手房子的應該注意什麼?網上的房價大多時候都是不可信的，多數房的報價都是比實際價格低不少還有很多人在網上看到一套性價比很高的房子，去中介詢問被告知已經賣掉了，然後他會介紹其他的房子給你，一般來說，他介紹的那套是比你自己看的那套會貴的如果你想知道房子是否處于正常出售的狀态，可以參考這套房的“帶看房記錄”，如果最近幾天還有中介帶着去看房，那應該還沒有賣掉，并且房主是有誠意賣的，下面我們就來聊聊關于買二手房子的應該注意什麼?接下來我們就一起去了解一下吧!

買二手房子的應該注意什麼

網上的房價大多時候都是不可信的，多數房的報價都是比實際價格低不少。還有很多人在網上看到一套性價比很高的房子，去中介詢問被告知已經賣掉了，然後他會介紹其他的房子給你，一般來說，他介紹的那套是比你自己看的那套會貴的。如果你想知道房子是否處于正常出售的狀态，可以參考這套房的“帶看房記錄”，如果最近幾天還有中介帶着去看房，那應該還沒有賣掉，并且房主是有誠意賣的。

該怎樣識别号戶型呢。動靜區域，幹濕區域，公私區域都是要區分開的；而且通透性要好，這個主要是指戶型的通風和采光性能。這個首先要戶型方正，然後最好有兩面都可以采光和通風，而且是相對的兩面。另外廁所和廚房是濕氣比較重的區域，盡量要有獨立的采光和通風。

你還要注意房子的産權問題，為什麼會出售，是商品房還是經濟房還是商住兩用等，這些問題是涉及到需要繳繳納的稅費的。還有小區的供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口和配電間等位置對所選房屋是否有影響。

再看看房屋的質量問題，看看牆體是否有裂縫，廚房衛生間等是否會漏水，隔音，保溫，隔熱的效果好不好，水，電，暖氣的設計是否合理，公用設施設計是不是也是設計合理等。千萬不要輕易相信中介和房主，你可以上小區業主社交媒體平台，這裡能看到更多的有用的真實的信息。

買房一定要選個靠譜的中介，在你選中介之前一定要選個靠譜的業務員。一個好的業務員至少有兩年的從業經驗，說話辦事有條理，對房價有自己的看法，也不會一味的恐吓房價瘋長。他還了解樓盤所在區域的情況，能夠給你一些經驗。

在你簽合同時還要注意，确定自己是否有購房的資質，看清産權性質，面積，是否還在抵押等；确定中介複印了房主的房産證及身份證等；明确付款方式，全款或是貸款；留好中介給的一式三份的收據；和房主商量确定最遲過戶日期，多少天之内遷走戶口，房子内都留下什麼東西；重要問題都寫在合同上。

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