購房避坑須知

高層、小高層雖然隻有一字之差，但區别卻很大，買房前不搞清楚，等住進去後悔也來不及了。下面我們就來一起看看兩者有何不同。

一、容積率

一般情況下，高層是指18層以上的住宅，而小高層的樓層數則在7-18層之間。

樓層數越多，也意味着每棟樓的住戶數越多，因此，高層住宅的容積率要比小高層的大。

容積率越大，居住舒适度大幅降低。分攤到每個住戶的公共資源就會減少。因此業主就比較容易遇到電梯擁擠、停車位不足等問題。而從社區環境來看，容積率大也會造成小區的整體環境比較喧鬧。

二、視野及采光通風

高層住宅的樓層較高，房子的視野會更加開闊，房子整體的采光通風效果更佳，空氣流通性也更好。

小高層住宅由于樓層高度有限，所以視野的開闊度比高層住宅略遜一籌。

不過，如果房子位于沿海城市，挑選高層住宅就需要謹慎了，因為在高處房子會面臨風力和風壓大的問題，巨大的風聲、風與牆體或門窗的摩擦聲也會影響休息，居住舒适度并不高。

三、公攤面積

一般而言，小高層住宅的公攤率在20%左右，而高層住宅的公攤率則在25%左右。

樓層數越多，住戶就會越多，所需的電梯數量也就相應增加，電梯井數量和所用空間也會增多。另外，樓層數越多，住宅的高壓水泵設備就越複雜，公共區域所需空間也越大，而這些區域都是要計入公攤面積的。

四、空間利用

小高層住宅在空間的利用上占有優勢。即可以通過多陽台、多露台的設計，發揮出多層住宅平面布局的優點，增加住宅的有效使用面積。

高層由于建築單層面積不大，通常采用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建築的整體結構強度，因此在空間利用方面有一定限制。

五、購房成本

住宅的樓層數越高，同樣一塊土地的使用率自然也就越高，這樣高效的土地利用方式也讓房子的價格相對便宜。

當我們買房的時候，高層住宅的購房成本相對小高層住宅的就會低一些。而小高層住宅的物業服務水平、各種基礎配套設施，以及綠化水平通常都要比高層住宅好。

此外，由于高層住宅的建築結構通常比較複雜，建築質量要求比小高層住宅高。比如建築的耐紫外線、耐熱性、耐寒性等性能，通常都是高層住宅更好。

六、居住舒适度

高層住宅住戶多，出行不方便。同時高層住宅還容易面臨水壓低的問題。所以總體來看，小高層住宅的居住舒适度會高一些。

高層住宅的消防安全系數低于小高層住宅，因為高層住宅的樓層數和居住人口較多，遇到災害時人員不太容易撤離。而且我國的消防雲梯高度一般隻能夠到達小高層住宅的頂樓位置，因此小高層住宅的消防救援速度和效率會比高層住宅更高，需要緊急避難時在安全性上更有優勢。

總的來看，高層和小高層兩者各有優缺點，具體如何選擇，可以結合自身實際需求和經濟情況來考慮。

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