買二手房最好注意的問題?二手房1.一房二賣，現在小編就來說說關于買二手房最好注意的問題?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

買二手房最好注意的問題

二手房

1.一房二賣

在房價上漲周期内，很容易出現一房二賣的情況，一房二賣指的是将已經出售的房子賣給第三方。

目前我國對二手房出賣人從事“一房二賣”的交易行為并無具體的法律法規或其他規範性的規定，因此法律上的空白很容易讓一些二手房賣房人鑽空子，推翻先前的購房交易，将房子以更高的價格賣給第三個人。所以大家買二手房的時候一定要在合同中明确一房二賣的違約責任，同時建議到房管局将房屋進行登記備案，簡稱“預告登記”，根據《物權法》第九條規定：不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。在維權時法院會認為，已辦理或正在辦理房屋産權備案等相關手續的購房人，表明其要求取得該房屋所有權的意願強烈，購房人也在為房産過戶登記在做前期準備，這樣購房人更容易勝訴。

此外，從2016年3月1日開始施行的《最高人民法院關于适用〈中華人民共和國物權法〉若幹問題的解釋（一）》，其中明确了預告登記的适用範圍和法律效力：未經預告登記的權利人同意，轉移不動産所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、*押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。今後購房人遭遇一房二賣或者交易過程中房子被*押出去的侵權行為時，可以理直氣壯的拿起法律武器維護自己的權益。需要注意的是，預告登記的有效期隻有3個月，在這期間務必完成不動産登記。

2.房東出售*押中的房子

很多二手房有*押貸款，這類房子簽約後無法過戶，房東會要求購房人支付首付款用來償還*押貸款。這裡容易出現的問題是，房東會以急用錢為由讓購房人把錢打到他的個人賬戶，最後錢并沒有被用來換*押貸款而是作他用了。*押貸款沒還清，購房人無法過戶，耽誤了寶貴的買房時間，有的還要被官司纏身。

在這需要注意的是，不要将首付款打到房東個人賬戶，而是設立資金監管賬戶，将錢打到該賬戶，并在合同中明确錢要專款專用，确保款項用于償還*押貸款，解除房屋的*押狀态，避免首付款被挪用。

3.購房意向金變定金

二手房交易中還有一個常見陷阱就是，購房意向金變成定金。部分中介會以意向金的名義向購房者收取一定比例費用，當購房者發現房屋存在問題或因其他原因放棄購買時，中介會以已經繳納了定金不能退還為由，拒絕退還定金。

首先我們要明确意向金和定金的概念，在房産法律規定中，并沒有意向金這個說法，實際上它隻具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。一般隻有定金的說法，定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為确保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同後，定金應當*作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。因此購房人不要交所謂的意向金，要交被法律保護的定金，同時在合同中明确違約責任，如房屋出現問題可退還定金等細則。

4.房屋産權不明确

有些二手房是夫妻或者跟子女、父母的共同财産，涉及了共有産權人，出售這類房屋需要房主和共有人都同意才行，否則即使簽了購房合同也無效。購房人在買房前注意查看産權證、或者走訪周圍鄰居核實産權信息，要求所有共有人到場，不能到場的出具共有權人的知情同意書，盡最大可能避免糾紛。

5.房東戶口未遷出

二手房交易中，戶口遷移是其中的一個大問題，由于戶籍管理由公安部門進行行政管理，法院無權幹涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟标的的案件，購房者們面對戶口顯得無能為力，建議在簽訂合同的時候與房東約定好其戶口遷出時間，以及違約責任，最好在其把戶口遷走後再支付尾款，以免房東過後反悔。

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