買了多大面積的房子,不一定就能住上多大面積的房子,得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益息息相關,那麼今天我們就一起來了解一下如何計算得房率,得房率計算方法是什麼,看一下具體的情況究竟是怎樣的。
如何計算得房率?
1、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套内建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。套内建築面積=套内使用面積+套内牆體面積+陽台建築面積。銷售面積=套内建築面積+分攤得公用建築面積。一般多層的建築物得房率為88%,高層的建築物得房率為72%。
2、得房率是買房比較重要的一個指标。計算房屋面積時,計算的是建築面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在70%左右比較合适,公共部分即寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。
得房率計算方法是什麼?
1、得房率:(房屋的建築面積-公攤面積)/房屋建築面積。比如說:現有房屋建築面積100平米,公攤面積20平米,則該房屋得房率為:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高,這個數字越大越好。
2、公攤系數的計算公式為:公攤系數=公攤面積/套内建築面積。然後,各套(單元)的套内建築面積乘以公攤系數,就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。即:每一戶分攤的公用建築面積=公攤系數*套内建築面積。
上面的内容就是小編為大家整理到的如何計算得房率,得房率計算方法是什麼,得房率和公攤面積有着直接聯系,與小區的相關配套密不可分,如果得房率過高,相對的公共部分的面積就會越少,那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒适度。
超高層住宅是指樓棟高度超高100米,樓層在30層以上的住宅。城市居住密度越來越高,必然會有一些人選擇住到超高層住宅裡。那麼對于購房者來說如果選擇購買超高層住宅要注意什麼呢?下面我們是根據一些超高層住宅樓中的業主的切身體驗來總結的。
要注意戶型格局的選擇
在選擇戶型上,購房者要把入住後的舒适度放在首位。目前大多數超高層住宅都是框架結構,一層對稱布置兩戶甚至多戶,這就會出現不同的戶型格局,有的甚至位置比較偏,而且不易改變,不同的戶型格局價格也不相同,所以購房者要結合自己的經濟條件充分考慮如何選擇戶型格局。
密度和觀景非常重要
對于超高層來說,居住密度是關鍵,密度越低,公共資源利用率越低,居住品質越高。同時還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區未來的規劃,如果在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓,風景就會被遮擋。
注意電梯數量
選擇購買高層住宅,要觀察整座樓的總戶數與電梯數量。另外,電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅都應配備3部電梯,基本上都是24小時運行。一定要選擇電梯質量信得過的企業,詢問發生故障時,樓盤維修人員如何解救,還可以與開發商簽訂責任書,約定如果電梯出現事故如何賠償。
注意樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節
選擇高層住宅時應向發展商詢問樓層的供水方面、該地水壓是否夠、樓内是否是自上而下供水、夏季是否會斷水等。一般高層住宅都在頂層有水箱間,先将水抽到頂層再往下供,這樣不會因壓力不足而使高層居民用不上水。應急發電機組的配置也很重要,保證市内停電時,電梯也能暫時運行。
注意超高層住宅的物業管理
物業水平對于居住舒适度的影響也很大,要保證不能有亂收費的現象存在,還有小區的監控保安措施,以及緊急情況下人員疏散安全等問題,這些都決定着居住的安全系數。好的物業會及時反饋你提的問題并幫助解決,會讓業主省去很多煩惱。
注意配套設施
對于購房者來說周邊的配套設施也是非常重要的,交通條件,醫院、商場,車位都是必需的,超高層建築多處于市内,有些購房者目前沒有車,但是在未來很有可能車位比房價還貴,所以車位的問題也是不能忽視的。成熟的配套設施可以給購房者一個方便舒适的居住環境。
超高層相對來說采光,通風比較好,蚊蟲、老鼠等四害相對較少,也是有很多優點的。也有的人為了追求藍天白雲近在咫尺的感覺而選擇超高層的。在此建議購房者不要偏面的進行選擇,可以根據以上注意事項作為參考,綜合考慮,選擇合适自己的住房。
生命是一場雷同且漫長的修行
學習是一場枯燥且充滿了希望的渡劫
無論如何,
深悅君将14年地産從業積攢的所有私貨
用一個有趣的江湖視角
一點一點講給你聽。
更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!